南京西岗拆迁计划，桃林镇金盆村拆迁计划

南京西岗拆迁计划，桃林镇金盆村拆迁计划

一、桃林镇金盆村拆迁计划

桃林镇金盆村的拆迁计划将遵循一系列的法律程序和规定。以下是关于拆迁计划的一般性概述：

一、拆迁的法律依据和批准流程

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，涉及农用地转为建设用地的，应当先行办理农用地转用审批手续。同时，根据该法第四十七条，征收土地需由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，其中涉及征地补偿安置方案的公告、听证和修改等程序。

拆迁计划的批准流程包括：政府部门拟定征收补偿方案，并进行公告征求公众意见。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后及时公告，并载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

二、拆迁计划的实施步骤

在拆迁计划获得批准后，政府部门会开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将相关信息在乡（镇）和村、村民小组范围内进行公告。

政府会组织有关部门测算并落实相关费用，与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置协议。对于难以达成协议的，政府会在申请征收土地时如实说明。

完成相关前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。此后，会进行房屋的拆除工作。

请注意，具体的拆迁计划和实施步骤可能会因地区和具体情况而有所不同。建议您关注当地政府发布的官方信息以获取最新和详细的拆迁计划。

二、桃树拆迁的补偿标准

法律分析：

国家征收耕地的补偿主要按照该地前三年的年均产值的6-10倍进行补偿。

可以算一下桃树前三年的年均产值来初步估算征地补偿款。

桃树：

培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元；

初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元；

盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；

衰果期21年以上平均每株补偿180元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

三、桃源镇集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法

法律主观：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

集体土地房屋拆迁补偿一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第一款、第二款、第三款　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

四、东湖村拆迁补偿方案

法律分析：

栖霞区西岗（街道）东湖村、东阳（社区）及有关农户：

因建设需要，依照法律规定，拟征收你街道范围内集体土地8.5529 公顷。

现将有关情况告知如下：

一、拟征土地用途

南京中电熊猫供应链二期地块用于工矿仓储用地。

二、拟征土地位置及补偿标准

东湖村湖后组\t 4.8468\t三级区片\t 8.21\t

根据南京市人民政府规定， 青苗和附着物综合补偿费拟按(宁政发[2010]265号宁政发[2015]124 号)文件标准执行。

东湖村湖东组\t0.0005\t三级区片\t8.21

东湖村湖堤组\t0.974\t三级区片\t8.21

东湖村罗一组\t0.0421\t三级区片\t8.21

东湖村村集体\t2.0477\t三级区片\t8.21

东阳社区东阳一组\t0.6418\t三级区片\t8.21

三、拟安置途径

根据南京市人民政府( 宁政发[2010]264 、265 号、宁政发[2015]124 号)文件规定，拟将被征土地所涉及的农业人口纳入社会保障体系，实际安置途径以有权人民政府依法批准的安置方案为准。

四、被征地的农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准和

安置途径有申请听证的权利，按照《国土资源听证规定》，需要听证的，应在告知后 5 个工作日内提出听证书面申请，逾期视为放弃听证。

五、本告知书下发后，凡被征收集体土地涉及的农民和其他权利人在拟征收土地上抢栽抢种的青苗，抢建或突击装修的地上附着物， 征地实施时一律不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、拆迁桃树赔偿规定

法律分析：

国家征收耕地的补偿主要按照该地前三年的年均产值的6-10倍进行补偿。

可以算一下桃树前三年的年均产值来初步估算征地补偿款。

桃树：

培育期（1-3年）平均每株补偿5-45元；

初果期（4-8年）平均每株补偿45-144元；

盛果期（9-20年）平均每株补偿144-360元；

衰果期21年以上平均每株补偿180元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

六、东湖村拆迁补偿方案

如桃树之类的果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。

菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

如果桃树是在培育期（1－3年）平均每株补偿5－45元；

初果期（4－8年）平均每株补偿45－144元；

盛果期（9－20年）平均每株补偿元；

衰果期21年以上平均每株补偿180元。

一、征用土地的程序是什么

征用土地的一个很重要的特征就是要符合法定的程序，这是征用土地制度合理存在的前提，如果在缺乏法定程序的情况下进行土地征收是严令禁止的。

征用土地主要有以下几个程序：

1、拟订征用土地方案：

由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

2、审查报批：

报有批准权限的上级政府批准。

3、方案公告：

由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

4、征地补偿登记：

被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

5、制定征地补偿、安置方案：

由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况（经核实）制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

6、公告征地补偿、安置方案并组织实施：

征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

7、清理土地：

征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

二、拿不到自己的土地征收拆迁补偿款该怎么办

依据我国相关法律的规定，征地补偿款是由村民大会或者村民委员会决定分配的，征地的时候村民拿不到征地补偿费的，可以向乡、民族乡、镇的人民政府反映情况。

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文章来源参考：头条-南京西岗拆迁计划，拆迁桃树赔偿规定

内容审核：王一帆律师

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