老旧房屋维修也算违建，住建部老旧小区改造 需要拆违吗

老旧房屋维修也算违建，住建部老旧小区改造 需要拆违吗

一、住建部老旧小区改造 需要拆违吗

住建部老旧小区改造是否需要拆违，这个问题涉及多个方面，以下进行详细解答：

一、老旧小区改造的基本内容

老旧小区改造主要包括基础类、完善类、提升类三个方面。基础类改造主要是满足居民安全需要和基本生活需求，如供水、供电、供气、供热、道路、消防等设施的维修和更新。完善类改造则是为了满足居民生活便利需要和改善型生活需求，如绿化、照明、停车场、体育健身设施等。提升类改造则更注重丰富社区服务供给，如增设社区综合服务设施等。

二、拆违与老旧小区改造的关系

在老旧小区改造过程中，拆违是一个重要的环节。根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条，凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，应责令有关单位和个人限期改造或者拆除。这意味着，如果老旧小区内存在违章建筑或设施，按照法规要求，应进行拆除或改造。

三、拆违的必要性和实施方式

拆违是老旧小区改造中必不可少的步骤，它有助于恢复小区的规划秩序，提升居住环境质量，并确保改造工程的顺利进行。在实施拆违时，应遵循相关法律法规，确保程序的合法性和正当性。同时，也应注重与居民的沟通和协调，以减少拆违过程中的矛盾和冲突。

综上所述，住建部老旧小区改造过程中，确实需要拆违。拆违不仅是法规的要求，也是提升小区居住环境质量、确保改造工程顺利进行的必要措施。

二、老旧小区改造有补偿吗

法律分析：

违章建筑的拆除一般是没有补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、老旧小区改造拆违能强拆吗

老旧小区改造拆违是否能强拆，这需要看老旧小区改造建筑是否合法。

如果建筑合法取得了建筑许可，那么执法机关无权强拆围墙，如果强拆的话，是违法的行为，可以向上一级部门进行投诉或者复议。

如果老旧小区改造建筑是违法建筑，那么是可以进行强拆的。

四、老旧小区改造归哪管

法律分析：

通常由所在地的房管部门管理

法律依据：

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 六 强化组织保障

（一）明确部门职责。

住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。

各有关部门要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善相关政策措施。

研究对城镇老旧小区改造工作成效显著的地区给予有关激励政策。

五、老小区改造拆除违建有赔偿吗

法律分析：

违章建筑的拆除一般是没有补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

六、拆旧建新是违建吗

老旧小区改造有补偿。

由于拆迁的原因，老小区改造是有补偿的，一般会将补偿款项写进拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议中。

如果业主与政府协调成功的情况下，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。

但在拆迁部门作出房屋拆迁决定后，如果拆迁人或被拆迁人不满意，可以在60日内向拆迁管理部门上级行政机关申请复议，或者提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

老旧小区改造还包括以下内容：

1、设施改造，改消防用水以及完善消防设备等，规范燃气的敷设，消防通道、小区照明，有条件的楼栋加装电梯。

2、改造环境，对于老旧小区来说，环境也是改造的重中之重，整治小区及周边绿化，能够看起来比较净整洁，对地面进行清洁处理以及修复破损的地面，拆除违法建设，恢复小区绿化带，提高绿化水平。

3、房屋室内改造，一般情况下老小区的使用年限也是比较长了，所以大多数老小区都存在有房屋设施不好的情况，例如供暖系统效果减弱，老旧的暖气片也不美观，需要将其改造。

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文章来源参考：头条-老旧房屋维修也算违建，老小区改造拆除违建有赔偿吗

内容审核：于艳律师

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