房屋拆迁置换补偿合同案例2026，主张撤销合同,法院认定合同无效

房屋拆迁置换补偿合同案例2026，主张撤销合同,法院认定合同无效

一、山东案例：签订产权调换协议后欲撤销，法院：不存在可撤销情形

基本案情

2016年5月10日，街道办事处对某村胡同进行棚户区改造拆迁。2018年10月14日，周某通过拍卖取得房产。2023年11月8日，双方签订《住宅房屋搬迁产权调换补偿协议》，约定了房屋置换、搬迁补偿、临时安置补偿等内容。协议签订后，周某交出被搬迁房屋，并于12月20日选取置换房屋，但因置换房屋无竣工验收报告、未收到搬迁和奖励费等，未签订补充协议。安置楼房已具备交房条件，周某以无力缴纳差价款为由，要求撤销协议，实质是想变更为货币补偿协议。

双方观点

周某诉称，签订协议时街道办事处承诺马上交房且不签合同不能选房，还承诺提供约50平米车位。但协议签订后，办事处未支付搬迁费和奖励费，也未出具房屋交付验收证明书，存在重大误解，请求撤销协议。

街道办事处辩称，周某请求撤销协议无事实和法律依据，且其因重大误解主张撤销权已超九十日除斥期，撤销权消灭，请求驳回周某诉讼请求。

裁判结果

驳回周某的诉讼请求。

裁判理由

街道办事处作为政府派出机构，负责辖区棚户区改造补偿工作，其与周某签订的补偿协议为行政协议，本案属行政诉讼受理范围。经审查，被诉补偿协议不属于无效情形。周某以办事处未按约定履行协议提起撤销之诉，未超法定除斥期间。然而，周某提起撤销之诉，未提交充分证据证实存在可撤销情形。办事处未支付搬迁费等，是基于协议约定的据实结算条款，符合协议目的和交易习惯，且安置楼房已具备交房条件，周某未缴纳差价款及签订补充协议，故周某的诉讼请求缺乏事实与法律依据，不予支持。

二、法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形

法律分析：

需要。

调解书肯定是具有法律效力的，把谅解的事实写清楚就可以，不追其后续任何责任即可。

法律依据：

《中华人民共和国刑事诉讼法》

第二百八十八条 下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：

(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;

(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。

犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

第二百八十九条 双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

第二百九十条 对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。

人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。

人民法院可以依法对被告人从宽处罚。

三、主张撤销合同,法院认定合同无效

法律分析：

依据我国相关法律的规定,法院是不会主动认定可撤销合同无效的,合同当事人向法院申请撤销合同后,法院才会认定合同是否无效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

四、撤销权纠纷案受让人以将财产转移

法律分析：

债权人撤销权诉讼的生效判决撤销了债务人与受让人的财产转让合同，并判令受让人向债务人返还财产，受让人未履行返还义务的，债权人可以债务人、受让人为被执行人申请强制执行。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

五、主张撤销合同法院认定合同无效

法律分析：

需要。

调解书肯定是具有法律效力的，把谅解的事实写清楚就可以，不追其后续任何责任即可。

法律依据：

《中华人民共和国刑事诉讼法》

第二百八十八条 下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：

(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;

(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。

犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

第二百八十九条 双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

第二百九十条 对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。

人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。

人民法院可以依法对被告人从宽处罚。

六、主张撤销合同,法院认定合同无效 法律问题

最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式：

应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。

二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

处理方式：

请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。

三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

处理方式：

可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

处理方式：

可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

处理方式：

导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

处理方式：

导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

七、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

处理方式：

导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

八、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

处理方式：

买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

九、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

处理方式：

买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十、房屋质量问题严重影响正常居住使用。

处理方式：

买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十一、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

处理方式：

当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

十二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

处理方式：

买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

处理方式：

当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

十四、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

处理方式：

当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

以上就是为大家介绍的法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形，主要包括十四中情形，常见的就是卖方未取得售房许可证明或者房屋买卖合同不符合法律规定，如果确定了买卖合同无效，卖方就必须返还买方缴纳的房款并承担相应的赔偿责任。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁置换补偿合同案例2026，主张撤销合同法院认定合同无效

内容审核：殷浩律师

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