违建房屋诈骗案例分析题，故意隐瞒违法建筑出租造成的损失算不算诈骗

违建房屋诈骗案例分析题，故意隐瞒违法建筑出租造成的损失算不算诈骗

一、故意隐瞒违法建筑出租造成的损失算不算诈骗

故意隐瞒违法建筑出租造成的损失是否构成诈骗，这个问题涉及到租赁合同的有效性和出租人的行为性质。总体来说，如果出租人故意隐瞒房屋的违法建筑性质并出租，导致承租人遭受损失，这种行为可能构成诈骗。

一、违法建筑的租赁问题

根据相关法律法规，违法建筑本身是不允许出租的。如果出租人明知是违法建筑，却仍然将其出租给承租人，那么这种行为首先就违反了法律规定。在这种情况下，即使双方签订了租赁合同，该合同也很可能被视为无效。因为违法建筑的存在本身就违反了法律法规，基于违法事实所签订的合同自然不具备法律效力。

二、隐瞒违法建筑性质的行为分析

出租人故意隐瞒房屋的违法建筑性质，并诱导承租人签订租赁合同，这种行为涉嫌欺诈。欺诈是指故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误判断作出意思表示。在这个案例中，出租人通过隐瞒房屋的违法性质，使承租人误以为房屋是合法的，从而签订了租赁合同。这种行为符合欺诈的构成要件。

三、构成诈骗的可能性

如果出租人的隐瞒行为导致承租人遭受了重大损失，并且出租人主观上具有非法占有的目的，那么这种行为就可能构成诈骗。诈骗是指以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取他人财物的行为。在这个案例中，如果出租人明知房屋是违法建筑，却故意隐瞒并出租给承租人，以获取租金等非法利益，且承租人因此遭受了重大损失，那么出租人的行为就可能构成诈骗。

综上所述，故意隐瞒违法建筑出租造成的损失是否构成诈骗，需要根据具体情况来判断。但总体来说，如果出租人明知是违法建筑却故意隐瞒并出租，导致承租人遭受损失的行为，很可能涉嫌欺诈甚至诈骗。

二、违法建筑出租是否非法经营罪

法律分析：

违法建筑出租不构成非法经营罪。

非法经营罪是指违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的罪行。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百二十五条 违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；

情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；

（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；

（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；

（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

三、利用既有合法建筑中又含有违法建筑骗取租金可以主张诈骗吗

一、违建房骗取租金属于诈骗罪吗

违法建筑所有人以非法占有为目的，骗取承租人租金，如果诈骗数额达到较大的，就会构成诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

二、签订租房合同的注意事项是什么

承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。

若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；

若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。

需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。

比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；

如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

一、租房定金骗局犯法的手段有哪些？

1、不退押金

一般模式：

出现这种情况一般有两种可能：

代理公司不退押金；

无良房东不退押金。

解决办法：

坚决不租代理的房子，如果不得以必须租，先要弄清楚公司名字。

可以先百度一下这家代理公司，如果有超过2个人都有发帖曝黑，那就要小心了。

有几家中介公司是公认的黑中介，它们的房子的确便宜，所以贪便宜就很容易掉进陷阱。

如果是房东不退押金，这种情况比较简单，只需留好证据，如租房合同和汇款记录等，有了这些，打官司一定会赢。

2、转租违约

一般模式：

签约时说好如果住不满租期可以转租，但当你真的住不满要转租时，却被告知，如转租则违约。

解决办法：

如果合同里有一项写着不允许转租，一定要划掉并双方签字，还要在附件里写上转租事宜，如此一来，万事大吉。

3、未到期却被赶人

一般模式：

不得不说这种情况最令人郁闷，而且还时常发生。

往往是合同签了一年，结果住了半年就被告知房子住不了了。

解决办法：

最简单的办法是签约前要知道对方的合同期到底有多久，这种情况一般发生在和代理签约的房子上，和房东签约的发生这种情况的非常少。

4、租金违约

一般模式：

到了要交房租的时间，也许是因为你忘记了这件事，或者是你要交房租时被告知公司放假或财务不在等，总之，结果是你错过了交房租的规定期，这时就会被告知你违约了，押金不退并且要立即搬走。

解决办法：

合同违约条款一定要看清楚，一定不要忘记交房租时间，当对方以各种理由拖延你交房租时间时，要录音为证。

很多合同有违约条款，违约金被写成200％，那就是两个月房租，如果被骗损失将很大，所以要千万小心。

二、如何避免租房定金骗局？

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

可信的情况下，一定要要定金收据，看公章是否和公司相符。

2、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是可以的。

但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种借口和理由，所以这时候要摆一下姿态，不给我也不要了，反正有人管，告诉中介，不退就到建委去投诉，北京市建委投诉电话网络可查。

3、如果直接现场投诉，可能会失败，大家去北京市房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，这样他们就不敢不受理了。

同时中介就会收敛，乖乖的把钱退给你。

4、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。

5、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；

还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

综上所述，房屋租赁市场上面鱼龙混杂，存在一些以骗取定金为主的不法中介，租房定金骗局犯法手段有很多，包括不退定金、卷钱跑路、中介冒充假房东收取定金等。

人们在租房的时候，要尽量选择实力强、正规的中介，在缴纳定金的时候留点心，将定金条款明确写到合同中，用合同条款做出约束。

四、出租违建房屋房东算是诈骗吗

法律分析：

出租违建房屋未告知承租方是违建房屋肯定是构成诈骗的。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

五、违法建筑出租是否构成非法经营罪

法律分析：

违法建筑出租不构成非法经营罪。

非法经营罪是指违反国家规定，扰乱市场秩序，情节严重的罪行。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百二十五条 违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；

情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；

（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；

（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；

（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

六、出租违建房屋房东算是诈骗吗？

法律分析：

违法建筑出租不属于非法经营罪。

扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百二十五条 有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;

(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;

(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;

(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

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文章来源参考：头条-违建房屋诈骗案例分析题，违法建筑出租是否构成非法经营罪

内容审核：贾华律师

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