作为一名法律工作者,在工作中始终坚持“公平、公正”的理念。擅长国有土地上房屋征收与补偿、集体土地房屋拆迁、大型征地等案件,为众多被征收人争取到了合理、合法的补偿,严谨的工作作风和良好的法律职业素养受到当事人的一致认可。
父母的土地由谁继承的
土地所有权归国家或集体,不能继承,但土地承包经营权等权益可以。若为耕地、草地,以家庭承包方式取得的,在承包期内,家庭成员之一死亡,其他成员可继续承包经营,不发生继承问题;若家庭户成员全部死亡,土地由发包方收回。林地承包的承包人死亡,其继承人在承包期内可以继续承包。另外,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,承包人死亡,其应得的承包收益,依照《民法典》继承编的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
父母的土地非农业子女可以继承吗
土地所有权归国家或集体,不能继承,但土地承包经营权和宅基地使用权需分情况看。对于土地承包经营权,若为林地或通过招标等方式取得的“四荒地”承包经营权,非农业子女在承包期内可继续承包。若为耕地、草地等家庭承包,承包是以户为单位,户内成员去世,其他家庭成员可继续承包,若整户消亡,村集体会收回,非农业子女不能继承。对于宅基地使用权,因“地随房走”原则,非农业子女若继承了父母在宅基地上的房屋,可基于房屋所有权继续使用宅基地,但不能对房屋翻盖重建,房屋灭失后,宅基地由村集体收回。
父母的土地儿女能继承吗
在我国,土地分为国有土地和集体土地。如果是国有土地上的房屋等不动产,其占用范围内的土地使用权可随房屋一并继承。若是农村集体土地,情况较为复杂。耕地、草地等农用地的承包经营权,根据法律规定,在承包期内,继承人可以继续承包。但宅基地的所有权归集体,村民只有使用权,不能继承。不过,宅基地上的房屋可以继承,继承人在继承房屋后可继续使用宅基地。所以,不能一概而论地说父母的土地儿女都能继承,要区分土地性质和具体情况。关键在于明确土地所属类别及相关权益规定,再依据具体情形判断继承人的权利。
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文章来源参考:头条-关于父母的土地继承子女法律规定,父母的土地如何继承权内容审核:李娅律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。