吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
哪些建筑属于违章建筑，如何认定,违章建筑类型
哪些建筑属于违章建筑，如何认定
违章建筑指未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑。以下几类常见：一是未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；二是擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；三是擅自改变了使用性质建成的建筑；四是临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的。
认定违章建筑需由城乡规划主管部门等有认定权的行政机关进行。通常先立案调查，通过现场勘查、调取档案资料等方式收集证据，确定建筑是否违反城乡规划。行政机关会依据调查结果，作出该建筑是否属于违章建筑的认定，并出具相关文书。
违章建筑认定标准是什么，哪些算违章
违章建筑认定标准如下：一是未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设，如超出许可范围、位置不符等。二是未按建设工程规划许可证的要求进行建设，包括建筑的层数、高度、面积等指标不符合规定。
常见的违章建筑有：未经审批私自搭建的房屋，如在自家院子随意加盖楼层；未取得规划许可在耕地上建房；擅自改变建筑物使用功能，如将住宅改为商业用途且未经许可；未经批准在小区公共区域搭建建筑物或构筑物等。违章建筑不受法律保护，可能面临被拆除等处理。若对建筑是否违章存疑，可向当地规划部门咨询确认，其有权依据相关规定进行认定。
违章建筑拆除程序是怎样的
违章建筑拆除一般需遵循以下程序：行政机关应进行立案调查，认定该建筑确属违章。接着，作出书面的《限期拆除决定书》，明确告知当事人拆除的依据、期限等，并送达当事人。当事人若不服该决定，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。若当事人既不复议、诉讼，又不自行拆除，行政机关会在法定期限届满后，作出《强制拆除决定书》。之后，会进行公告，告知当事人强拆时间、地点等事项。实施强制拆除，过程中需有相关记录，确保程序合法合规。需注意，整个过程必须严格依法进行，保障当事人合法权益，比如保障其陈述、申辩等权利。
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