农村养鸡场属违建房屋吗，农村鸡舍算不算违建

农村养鸡场属违建房屋吗，农村鸡舍算不算违建

一、农村鸡舍算不算违建

农村鸡舍是否算违建，这个问题不能一概而论，需要结合具体情况进行分析。

一、农用地上的鸡舍

在农用地上搭建鸡舍，一般来说，不属于违建。农业用地包括畜禽饲养地，是用于农业生产的土地。农户在取得了合法的承包经营权证的前提下，在土地上搭建涉农设施用于养殖，是从事农业生产经营活动的合法行为。这类养殖场的建设，通常还受到农业部、国土资源部的鼓励，作为发展农业的福利性或政策性措施。

但需要注意的是，现在的农村养殖场都需要办理养殖手续，以前的养殖场没有办理的现在可以补办。同时，对于养殖区来说，必须有污染源的处理设施，否则也可能面临关停的风险。

二、禁养区和限养区内的鸡舍

根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条，某些特定区域内是禁止建设畜禽养殖场的，如饮用水水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区和缓冲区、城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域。如果农村鸡舍位于这些禁养区内，那么将被视为违建，必须拆除或关停。

此外，如果鸡舍建设在限养区内，也可能受到一定的限制。具体情况需要根据当地的法规和政策来确定。

三、非农业用地上的鸡舍

如果农村鸡舍是建设在非农业用地上的，如耕地（根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等），且没有取得相关的建设许可，那么这类鸡舍很可能被视为违建。

综上所述，农村鸡舍是否算违建，取决于其建设地点、是否取得合法承包经营权证以及是否符合当地法规和政策等多个因素。

二、农村自建鸡舍怎么赔偿

农村宅基地上是不允许建设养鸡场，因为法律的角度看，宅基地主要功能是用于居住建房使用，规模化的养殖场改变了土地的使用性质。

这是违反法律规定;从邻里关系来看，养殖场排污会产生环境污染，可能侵犯周围居民的相邻权。

但如果是自己饲养几十只的鸡，在不影响其他人和改变土地用途的情况下还是可以的。

一、非农户口宅基地新政策

现行农村盖房政策是：

非农户口，也就是城镇居民。

按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。

现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。

申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。

没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑。

农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权；

非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。

二、集体房产证和宅基地证是否有效？

1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。

导致各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。

集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

三、农村宅基地可以注册公司吗

须视具体情况而定，一般不可以，具体咨询工商部门。

一般来说宅基地是不可以修建厂房的，因为农村土地的用途是有严格的法律规定的用途的，而宅基地的用途就是供农村居民进行居住和生活的场所，不能够用于商业用途，并且居住区是不可以办厂的，居住区进行工厂的相关活动，一是会打扰到附近的居民，其次是因为工厂会产生化学物质，会对附近居民的身体造成或多或少的伤害。

但是如果要办一个小型加工厂，可以先经村委会同意，然后到土地部门办理相关手续，进行相关的手续办理就可以注册工厂。

除此之外要知道村委会不属于政府职能部门，无权下放宅基地，注册工厂等事项必须经土地部门批准才可以。

如果出现在居住区的宅基地上修建厂房，可以直接去当地国土部门和规划部门举报。

三、农村盖鸡舍属于违建吗

不属于。

农用地上搭建养殖场是农户正常从事养殖的行为。

农业用地，是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、农村道路、坑塘水面、其他农用地等。

兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

因此，养殖场场主取得了合法的承包经营权证，在土地上搭建涉农设施用于养殖的行为，属于从事农业生产经营活动的合法行为，依法享有从事畜牧业这一农业生产经营活动的权利，综上可知，养殖户在农用地上搭建养殖场从事养殖的行为，是农业部、国土资源部鼓励发展农业的福利性或者政策性措施。

是为了鼓励村民在农业这一基础产业前提下，发展经济性产业的政策性支持，因此规划建设部门一律把养殖场当做违建拆除的行为是不可取的。

现在的农村养殖场都需要办理养殖手续，以前的养殖场没有办理的现在可以补办，但是对于限养区和禁养区的养殖场必须拆除或者关停，对于养殖区来说，必须见有污染源的处理设施，否则也予以关停。

如果污染不是特别严重也不会来管。

最多也就是由环保部门或者政府部门的人来提醒一下。

因为针对农村里面我们需要的发展不仅仅是依靠农业的发展，各种种植养殖业需要同时的发展，才能够拿得起来这个经济的发展。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第三十九条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；

适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。

国家依法保护开发者的合法权益。

四、拆除农村自建鸡舍怎么赔偿

法律分析：

农村自建鸡舍的赔偿包括鸡舍所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；

征收自建鸡舍要安置农业人口的安置补助费；

鸡舍的附属设施配房的补偿标准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

五、农村是否可以建鸡舍

农村宅基地上是不允许建设养鸡场，因为法律的角度看，宅基地主要功能是用于居住建房使用，规模化的养殖场改变了土地的使用性质。

这是违反法律规定;从邻里关系来看，养殖场排污会产生环境污染，可能侵犯周围居民的相邻权。

但如果是自己饲养几十只的鸡，在不影响其他人和改变土地用途的情况下还是可以的。

一、非农户口宅基地新政策

现行农村盖房政策是：

非农户口，也就是城镇居民。

按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。

现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。

申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。

没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑。

农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权；

非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。

二、集体房产证和宅基地证是否有效？

1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。

2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。

3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。

导致各地在实践中出现了不统一的情形。

4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。

集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

三、农村宅基地可以注册公司吗

须视具体情况而定，一般不可以，具体咨询工商部门。

一般来说宅基地是不可以修建厂房的，因为农村土地的用途是有严格的法律规定的用途的，而宅基地的用途就是供农村居民进行居住和生活的场所，不能够用于商业用途，并且居住区是不可以办厂的，居住区进行工厂的相关活动，一是会打扰到附近的居民，其次是因为工厂会产生化学物质，会对附近居民的身体造成或多或少的伤害。

但是如果要办一个小型加工厂，可以先经村委会同意，然后到土地部门办理相关手续，进行相关的手续办理就可以注册工厂。

除此之外要知道村委会不属于政府职能部门，无权下放宅基地，注册工厂等事项必须经土地部门批准才可以。

如果出现在居住区的宅基地上修建厂房，可以直接去当地国土部门和规划部门举报。

六、拆除农村自建鸡舍怎么赔偿？

法律分析：

农村自建鸡舍需要赔偿鸡舍所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；

征收自建鸡舍要安置农业人口的安置补助费；

鸡舍的附属设施配房的补偿标准。

法律依据：

《土地管理法》 第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-农村养鸡场属违建房屋吗，农村是否可以建鸡舍

内容审核：白琳律师

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