北京公租房拆迁补偿，北京市承租公房拆迁补偿的标准

北京公租房拆迁补偿，北京公租房拆迁补偿标准有哪些内容

一、北京公租房拆迁补偿标准有哪些内容

北京公租房的拆迁补偿标准是按照我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关法律法规内容，标准涵盖有对因被征收的公租房及被征收人进行补助奖励;补偿方式有补偿金额和支付期限等用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费等事项。

一、北京公租房拆迁补偿标准有哪些内容?

1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

4.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

5.补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、公共租赁房申请的条件

1.具有本市城镇常住户口(非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在葫芦岛工作的全国、省、部级劳模、全国英模需提供暂住证);

2.中低收入且未承租公房的家庭;

3.家庭资产核定不超过20万元;

4.无住房家庭;

5.未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;

6.住房保障部门规定的其他条件。

7.申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件:

7.1新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业;

7.2外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人);

7.3已与用工单位签订劳动(聘用)合同;

7.4收入稳定，有能力支付承租公租房租金;

7.5无住房;

7.6未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;

7.7住房保障部门规定的其他条件。

申请公租房前需要了解清楚其规定的申请条件，准备充足，减少多次办事的程序，另外申请成功后，要了解清楚后续的居住条件以及若是被拆迁的相应补偿方式是什么等。

二、北京公租房补贴2023年新标准

北京公租房拆迁补偿标准及公租房申请条件。

公租房拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿。

政府应制定补助和奖励办法。

搬迁费、临时安置费或周转用房应支付给被征收人。

补偿协议订立后，不履行义务可提起诉讼。

公租房申请条件包括本市城镇户口、中低收入无住房家庭、家庭资产不超过20万元等。

外来务工及新就业大学生还需满足特定条件。

申请前需了解申请条件及拆迁补偿方式。

法律分析

一、北京公租房拆迁补偿标准有哪些内容?

1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

4.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

5.补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、公共租赁房申请的条件

1.具有本市城镇常住户口(非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在葫芦岛工作的全国、省、部级劳模、全国英模需提供暂住证);

2.中低收入且未承租公房的家庭;

3.家庭资产核定不超过20万元;

4.无住房家庭;

5.未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;

6.住房保障部门规定的其他条件。

7.申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：

7.1新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业;

7.2外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人);

7.3已与用工单位签订劳动(聘用)合同;

7.4收入稳定，有能力支付承租公租房租金;

7.5无住房;

7.6未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;

7.7住房保障部门规定的其他条件。

申请公租房前需要了解清楚其规定的申请条件，准备充足，减少多次办事的程序，另外申请成功后，要了解清楚后续的居住条件以及若是被拆迁的相应补偿方式是什么等。

结语

公租房拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。

市、县级政府还应制定补助和奖励办法。

搬迁费、临时安置费或周转用房应由房屋征收部门支付。

补偿协议订立后，如一方不履行义务，另一方可提起诉讼。

公共租赁房申请条件包括本市常住户口、中低收入且未承租公房、家庭资产不超过20万元、无住房、无直系亲属在本市区内住房等。

外来务工及新就业大学生还需满足其他条件。

在申请公租房前，应了解清楚申请条件，并做好准备，以减少办事程序。

申请成功后，还需了解后续居住条件和拆迁补偿方式。

法律依据

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

三、北京市承租公房拆迁补偿的标准

北京市承租公房拆迁补偿的标准拆迁纠纷据产权单位的不同，公房又有国家直管的公房和单位自管的公房以及经营单位托管、代管的公房。

危改中往往涉及到公房承租人资格及补偿对象问题，公房承租人变更、拆迁补偿安置引起的矛盾。

一、直管公房拆迁

直管公房拆迁中的补偿实际上分为两种：

一种是拆迁人对被拆迁人的补偿(拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人);一种是被拆迁人对承租人的补偿。

两种补偿体现的法律关系是不同的，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：

1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；

2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)；

3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

二、拆迁款应该怎么分配到个人

房屋动迁分为私房动迁和公房动迁

1、私房动迁补偿分配：

私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。

（1）产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额；

按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益

（2）宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。

如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。

如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。

如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

以下情况之一的人，可以酌情多分：

（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

（2）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

（3）对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

三、海安申请拆迁政策

海安最新拆迁补偿标准：

1、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。

3、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；

无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。

四、北京公租房补贴2022年新标准

一、北京公租房补贴2022年新标准是什么1、北京公租房补贴新标准是：

（1）民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%；

（2）民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%；

（3）人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%。

2、法律依据：

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

二、公租房需要什么申请材料1、公租房申请表；

2、身份证明。

重庆户籍的申请人和共同申请人提供身份证和户口簿，非重庆户籍人员提供身份证和居住证。

3、婚姻状况证明。

已婚人员提供结婚证明，离婚人员提供离婚证或法院离婚判决书，未婚人员提供户口簿和承诺书。

4、工作及收入证明。

（1）与用人单位签订劳动合同的人员及灵活就业人员：

提供劳动合同或在申请书中填写公积金、社保缴纳情况；

（2）个体工商户：

提供营业执照或在申请书中填写社保缴纳情况；

（3）主城区退休人员：

在申请书中勾选领取养老待遇或提供退休证；

（4）国家机关、事业单位在编工作人员在申请书中填写社保或公积金缴纳情况。

共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供工作材料；

无工作的本人填写无工作承诺书；

5、住房情况证明。

有工作单位的，在申请表中填写是否分配住房。

住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书；

6、其他需提供的材料。

五、北京市公租房拆迁补偿标准有哪些规定？

北京公租房拆迁补偿标准及公租房申请条件。

公租房拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿。

政府应制定补助和奖励办法。

搬迁费、临时安置费或周转用房应支付给被征收人。

补偿协议订立后，不履行义务可提起诉讼。

公租房申请条件包括本市城镇户口、中低收入无住房家庭、家庭资产不超过20万元等。

外来务工及新就业大学生还需满足特定条件。

申请前需了解申请条件及拆迁补偿方式。

法律分析

一、北京公租房拆迁补偿标准有哪些内容?

1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

4.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

5.补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、公共租赁房申请的条件

1.具有本市城镇常住户口(非本市户籍的市、区政府引进的特殊专业人才和在葫芦岛工作的全国、省、部级劳模、全国英模需提供暂住证);

2.中低收入且未承租公房的家庭;

3.家庭资产核定不超过20万元;

4.无住房家庭;

5.未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;

6.住房保障部门规定的其他条件。

7.申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：

7.1新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业;

7.2外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人);

7.3已与用工单位签订劳动(聘用)合同;

7.4收入稳定，有能力支付承租公租房租金;

7.5无住房;

7.6未承租或居住直系亲属在本市区内的住房;

7.7住房保障部门规定的其他条件。

申请公租房前需要了解清楚其规定的申请条件，准备充足，减少多次办事的程序，另外申请成功后，要了解清楚后续的居住条件以及若是被拆迁的相应补偿方式是什么等。

结语

公租房拆迁补偿标准包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。

市、县级政府还应制定补助和奖励办法。

搬迁费、临时安置费或周转用房应由房屋征收部门支付。

补偿协议订立后，如一方不履行义务，另一方可提起诉讼。

公共租赁房申请条件包括本市常住户口、中低收入且未承租公房、家庭资产不超过20万元、无住房、无直系亲属在本市区内住房等。

外来务工及新就业大学生还需满足其他条件。

在申请公租房前，应了解清楚申请条件，并做好准备，以减少办事程序。

申请成功后，还需了解后续居住条件和拆迁补偿方式。

法律依据

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

六、公租房拆迁补偿标准是什么

北京公租房补贴2023年新标准：

除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其他各区实行统一的分档补贴比例，具体如下：

1、民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%；

2、民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%；

3、人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%；

4、人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为50%；

5、人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为25%；

6、人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为10%。

符合下列条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请提高租金补贴：

1、家庭成员中有重度残疾人员；

2、家庭成员中有患大病人员；

3、家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。

综上所述，大城市都会有公租房，特别是北京这类外来人口比较多、房价昂贵的城市，政府为了服务好市民，实现贫富均匀分配，都会推出一些公租房。

公租房的租金补贴是依当地的经济发展水平等政策决定的，各地有自己的政策及标准。

【法律依据】：

《公共租赁住房管理办法》第十九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

第二十二条政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。

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文章来源参考：头条-北京公租房拆迁补偿，北京市公租房拆迁补偿标准有哪些规定？

内容审核：刘鑫律师

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