北京市通州拆迁规划，通州这些地方还拆不拆？何时能分房？相关部门回复来了

北京市通州拆迁规划，通州这些地方还拆不拆？何时能分房？相关部门回复来了

一、通州这些地方还拆不拆？何时能分房？相关部门回复来了

回迁房什么时候能分房?通州各村庄什么规划?近期拆不拆?每日关注通州地区拆迁腾退信息的获悉，近日针对通州区后窑村家和园回迁房何时能分房?乔庄北街、纪各庄村是否有拆迁计划?张家湾镇牌楼营村周边如何规划?马驹桥镇姚辛庄村是拆迁上楼还是保留村?等诸多问题，相关部门一一给了答复!一起来看看吧~

最新相关部门回复来了

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后窑村家和园回迁房

提问

永顺镇后窑村自2013年拆迁，已经9年了，一直没有等到回迁的消息。当时拆迁的时候说回迁房的位置在 永顺北街北京财贸职业学院南侧的家和园，可是近期听说别的村的村民已经进到家和园小区里进行选房、看房并发钥匙了。可是后窑村并没有接到通知。请问领导，后窑村的回迁房位置还是家和园吗?如果是的话，什么时候可以分房呢?

回复

经通州区永顺镇核实:后窑村安置房仍为家和园安置房，现家和园安置房正在加紧建设中，计划2022年年底左右再交付一部分房源，具体安置时间以村委会发布的通知为准。

家和园项目\n\n\n 提问

1、家和园安置房项目已有部分分房，请问后窑村的房子什么时候分，是否盖了。2、面对目前出现的房屋面积问题，是否有解决方案。对于未盖的房子是否已经做出户型的调整。

回复

家和园安置房正在加紧建设中，计划2022年年底左右再交付一部分房源，具体安置时间以永顺村委会发布的通知为准;房屋面积没有问题，如您有疑问可与永顺村委会联系;目前，户型已调整完毕。

乔庄北街\n\n\n 提问

玉桥街道乔庄北街15号楼的规划，是否涉拆迁.具体实施时间是否已定

回复

经通州区玉桥街道核实:玉桥街道高度重视您的留言，第一时间与区征收中心取得联系并咨询相关政策。经了解，诉求所涉及乔庄北区15号楼目前没有征收和拆迁计划。

纪各庄村\n\n\n 提问

_县镇纪各庄村是否有拆迁计划，请告知!另该村是否在美丽新乡村计划之中?如是，何时完成?

回复

经通州区_县镇核实:近期_县镇纪各庄村并无棚改和拆迁计划，宅基地保留原状。远期将根据《北京城市总体规划(2016 年—2035 年)》及《_县镇镇国土空间规划(2020年—2035 年)》(在编)推进规划实施，故_县镇纪各庄村村民可按照翻建房屋审批流程进行房屋翻建

张家湾镇牌楼营村\n\n\n 提问

尊敬的领导您好，看着运河商务区发展迅速很是高兴，远洋乐堤港也即将开业，但是在其北部河对岸西潞苑小区仍是一片老破地区，该小区周边配套很少，特别缺少居民休闲活动场所，该小区南部一大片的腾退区域，目前到现在也没什么进展，仍旧是破破烂烂，也不满足小区周围500米有公园的副中心定位，影响商务区的环境，请领导回答一下目前这一区域有什么规划?何时能让该小区居民有一个良好的环境。第二个问题是，西潞苑小区也属于老旧小区，老年人居住也多，请问该小区何时可以安装电梯?

回复

尊敬的市民，您好!您反映的问题相关部门回复如下:经通州区永顺镇核实:经与市规自委通州分局核实，西潞苑小区周边目前没有规划。安装电梯问题，需要全体业主表决，一层二层业主不反对，其余业主均同意才能安装。西潞苑小区周边休闲活动场所，西侧有温榆河公园、东侧有刘庄公园。

马驹桥镇姚辛庄村\n\n\n 提问

我要盖房，不知道以后拆迁吗?要是拆迁，我就不盖了，请领导批示

回复

经通州区马驹桥镇核实:根据北京市通州区马驹桥镇姚辛庄村村庄规划，姚辛庄村属于城镇集建型过渡型村庄。目前暂无拆迁或棚改计划，远期属于城镇化整体搬迁村庄。

若您有房屋翻建需求，按照审批流程应向所属村委会提出建房申请，审核无误后上报至乡镇政府进行审批。具体申请材料请联系村委会。

团瓢庄\n\n\n 提问

团瓢庄到底是归亦庄了还是马驹桥?有没有规划计划

回复

经马驹桥镇核实，马驹桥镇团瓢庄村已纳入亦庄新城225平方范围，涉及团瓢庄村的拆迁计划，以规划批复后具体实施时限为准。

马驹桥智造产业基地五个村

提问

现在马驹桥房辛店西边小米开工，北边修路开工，南边京东物流，每天出门都是大货车大卡车洒水车，之前一直说智造基地几个村要拆迁，很多人也咨询了，得到的回复永远是“正在整体规划，以政府公告为主”。但现在村里完全不适宜居住，大家出门特别不安全，拆迁要等到什么时候呢?有没有谱?家里不敢装修，怕浪费钱。出门每天都是大车来来往往，特别不安全。请领导给予老百姓有效回复，而不是一味地回复正在规划，以政府公告为主

回复

经核实，目前该区域正在进行整体规划，具体拆迁启动时间以政府公告为准。

二、南通通州区拆迁规划

法律主观：

随着城乡建设一体化的发展，城镇化进程的加快，城镇拆房的情况越来越多，而拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。

一、2022年城镇拆房要怎么赔偿？1、草房。

每平方1900元。

2、砖瓦房。

每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元。

4、楼房（两层以上）。

每平方3300元。

房屋拆迁补偿的组成。

（1）房屋补偿。

对房子本身的补偿，具体如上。

（2）院内土地补偿。

对宅基地院内的土地补偿。

（3）院外小菜地补偿。

对宅基地院外小菜地的补偿。

（4）装饰装潢补偿。

吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

（5）地上（下）附着物补偿。

禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

（6）异地安置补助费。

每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

（7）搬家费。

搬家产生的车辆费。

（8）搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

二、2022年城镇拆房的赔偿方法有哪些？补偿方式分为两种：

一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

居民可以自由选择其中一种。

三、2022年城镇拆房的赔偿需要注意什么问题？国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。

这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。

当然补偿这个问题也是他们所关心的。

因此2022年这个城镇拆房赔偿明细表为城镇居民提供了具体参考。

三、北京通州拆迁补偿

北京通州拆迁补偿如下：

1、楼房每平方米补偿3300元；

2、捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

3、砖瓦房每平方米补偿2400元。

平房每平方米补偿1900元；

4、仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元；

5、沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190至300元；

6、猪鸡舍每平方米补偿150至260元。

塑料大棚每平方米补偿165至280元。

菜窖每平方米补偿180至330元。

砖石墙每延长米补偿190元；

7、格栅每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元；

8、饮用水井每眼补偿1000元；

9、农家排灌水井每眼补偿15000元；

10、排灌大井每眼补偿3万元；

11、排水管每延长米补偿80至150元；

12、电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、南通通州区要拆哪个村

法律分析：

南通通州区要拆张家湾村、立禅庵村、唐小庄村、施园村、张湾镇村、宽街村及南许场村，拆迁改造总面积328.2公顷，共涉及住宅建筑面积47.47万平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、2022通州区拆迁补偿标准

法律主观：

随着城乡建设一体化的发展，城镇化进程的加快，城镇拆房的情况越来越多，而拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。

一、2022年城镇拆房要怎么赔偿？1、草房。

每平方1900元。

2、砖瓦房。

每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元。

4、楼房（两层以上）。

每平方3300元。

房屋拆迁补偿的组成。

（1）房屋补偿。

对房子本身的补偿，具体如上。

（2）院内土地补偿。

对宅基地院内的土地补偿。

（3）院外小菜地补偿。

对宅基地院外小菜地的补偿。

（4）装饰装潢补偿。

吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

（5）地上（下）附着物补偿。

禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

（6）异地安置补助费。

每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

（7）搬家费。

搬家产生的车辆费。

（8）搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

二、2022年城镇拆房的赔偿方法有哪些？补偿方式分为两种：

一种是金钱补偿，即根据居民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即居民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的城镇或者居民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的居民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

居民可以自由选择其中一种。

三、2022年城镇拆房的赔偿需要注意什么问题？国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

人民的利益就是国家的利益，国家政策越发完善，人民的利益就越发有保障，对于城市中的民房房主，最关心的就是拆迁。

这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。

当然补偿这个问题也是他们所关心的。

因此2022年这个城镇拆房赔偿明细表为城镇居民提供了具体参考。

六、通州刘桥镇拆迁计划

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：头条-北京市通州拆迁规划，2022通州区拆迁补偿标准

内容审核：孙熙越律师

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