丰泽区街道拆迁，土地出让金的计算标准是怎样的

丰泽区街道拆迁，土地出让金的计算标准是怎样的

一、土地出让金的计算标准是怎样的

公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元平方米)乘容积率修正系数乘10%乘上市房屋建筑面积乘年期修正系数。

_土地出让金的计算标准是怎样的

今天，我们一起来了解一些土地出让金的知识。土地出让金是政府将土地暂时让土地使用者使用一定年限，而土地使用者交纳全部的土地出让价款。那么土地出让金的计算标准是怎样的呢?我将在下文中为您介绍。

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

案例:市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路m号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元平方米。

其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元平方米乘100平方米

×30%=170100元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=5670元平方米乘100平方米

×60%=340200元。

(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。

案例:市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村m号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元平方米。

其土地出让金计算方法:土地出让金=5670元平方米乘15平方米乘10%=8505元。

(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算:

1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

案例:市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元平方米。

其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元平方米乘15平方米

×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=2600元平方米乘15平方米

×60%=23400元。

(四)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。

2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。

案例:某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区m号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价540元平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。

其土地出让金计算方法:如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金=540元平方米乘1000平方米乘1.12(修正后)乘30%=181440元。如在1990年5月19日(含当日)之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金=540元平方米乘1000平方米 乘1.12乘50%=302400元。

根据上文的介绍，我们可以得知，土地出让金的标准是根据出让土地的性质决定的。我为了教大家计算土地出让金，特意在文中为大家提供了相应的案例，供大家学习参考。

二、划拨土地出让金怎么计算

法律分析：

《中华人民共和国土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

法律依据：

《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》第二条

土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：

从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例(不低于15%)。

三、土地出让金怎么计算

土地出让金计算如下：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

四、土地出让金大概多少钱

法律分析：

补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

五、土地出让金的计算方法

法律分析：

《中华人民共和国土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

法律依据：

《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》第二条

土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：

从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例(不低于15%)。

六、二手房的土地出让金怎么算

法律分析：

划拨土地出让金的计算为：

委托土地估价机构的按评估价的40%计算；

成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；

划拨土地按基准地价的40%计算。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条：

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条：

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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文章来源参考：头条-丰泽区街道拆迁，土地出让金的计算方法

内容审核：曹艳飞律师

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