农村出租地拆迁补偿款，租赁土地被征用 补偿款归谁

农村出租地拆迁补偿款，农民出租耕地后遇到征收，征地补偿款应该归谁？

一、农民出租耕地后遇到征收，征地补偿款应该归谁？

随着国家的经济发展，许多农民为了提高家庭收入，会选择将自己的土地流转出去，而土地租赁是土地流转中最为常见的一种方式，即将土地的经营权转让给其他农户或经济组织。那么，如果农民的土地出租后被征收，征地补偿款应该如何分配?

郑州某村刘先生等九户村民在该村拥有合法承包经营权的耕地。2000年，刘先生等人将该耕地租赁给某公司使用，并约定租金，签署了土地租赁合同。后因项目开发，政府需要征收该块土地。根据租用合同，政府欲将补偿款支付给承租土地的公司，而刘先生等人认为补偿款也应该有属于自己的一部分，双方就补偿安置的归属问题争执不下。

1、土地是刘先生等九户村民出租给该公司的，但是如今土地性质已发生改变，且该公司有区政府颁发的集体土地使用权证。

2、当地国土局告知，该公司是在取得“郑州市政府的农用地转用批复”的情况下进行开发建设，不存在擅自在农用地上进行建设的违法行为。

发现以上问题后，律师指导刘先生进行如下应对:

首先，刘先生针对郑州市政府作出的农用地转用批复，向省政府提起了复议申请，请求撤销该批复，但是该复议申请被驳回。

随后，刘先生向法院提起诉讼，请求撤销市政府作出的农用地转用批复;同时，将颁证机关即区政府诉至法院，要求撤销该公司的集体土地使用权证。

法院审理后，判决撤销了市政府作出的该农用地转用批复，但驳回了撤销集体土地使用权证的诉讼请求。在律师的支持下，刘先生又提起上诉。

最终，刘先生获得二审判决胜诉，农用地转用批复和集体土地使用权证相继被法院确认为违法。

这两份判决的胜诉为委托人争取自身合法权益奠定了坚实基础，从而使刘先生在分割征收补偿利益过程中牢牢地掌握了主动权。

通过对本案的梳理，我们可以了解到，当农民出租土地后遇到政府征收，需要注意以下几点:

1、农民出租土地给公司，仅仅转让的是一定时期内的土地使用权，而作为拥有土地承包权的农民，在遇到征收时，有权凭借土地权属获得征地补偿款。如果征收方仅根据租用合同将补偿款支付给承租人，出租方可以直接要求分割补偿利益。

2、根据法律规定，土地承包经营权人或者实际使用权人对行政机关作出的涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为不服的，可以以自己的名义提起诉讼。即集体组织不主张权利的时候，个人仍有权各自主张。

3、关于本案中的集体土地使用权证违法问题，该公司并非镇办企业和村办企业，不能取得涉案土地作为建设用地。根据法律规定，土地经营权人有权在合同约定的期限内占用农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益，即非依法批准的，不能用于建设用地。

4、法律允许通过承租等方式使用农村集体土地。但是，公司通过与村民签订的租赁合同所取得的土地使用权是不能进行土地使用权登记的，必须是按照法律规定的通过宅基地使用审批等方式直接从农村集体经济组织取得的使用权才可以进行使用权登记。

为避免发生如本案类似的情况，农民朋友们在签订土地流转合同时，要把遇到土地征收时的相关利益分割的要求或方案写进合同里，明确征收补偿款的归属方，这样可以有效减少纠纷，也可以降低利益受损的风险。

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二、农民土地被征收如何补偿

法律分析：

应当归土地所有权人，而不是承租人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、租赁土地被征用 补偿款归谁

1、农民的土地在经过确权之后，能够将自家的土地转让，签订租赁的合同，租赁给其他人使用。

如果被国家征用，相应的土地也会得到补偿。

这笔补偿金到底给谁，需要分两种情况考虑。

2、如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。

因为按照土地法的规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。

3、如果双方协调不成，闹上了法庭，一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。

因为之间已经签订了合同，而在合同当中也会对补偿款有所约定，避免以后发生纠纷。

一、拆迁和征收的区别为：

1、主体不同:征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的;2、目的不同:征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益;3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定;4、补偿顺序不同:征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。

二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：

1、建设项目的基本情况；

2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；

3、被拆迁房屋状况；

4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；

5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；

6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、土地承包后被征用怎样补偿

一、土地承包后被征用怎样补偿1、土地承包后被征用的补偿有：

（1）土地补偿费用。

单位依法对被征地的农村集体经济组织，因其土地被征用造成经济损失，而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿费用。

单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费用。

单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、土地承包经营权的补偿程序是什么1、实施征地时，征地机关应确立土地承包经营权人的受偿主体地位，就征地补偿标准充分听取土地承包经营权人的意见，并告知征地方案及补偿安置方案的具体内容；

2、征地机关与土地承包经营权人达成补偿协议的，解除土地承包合同。

土地承包经营权已登记的，登记机关注销登记；

未经登记的，发包人与承包人签订解除承包合同协议。

征收机关应当在拟被征收的承包地所在的村、乡公告土地承包经营权征收补偿方案，土地承包经营权人在公告规定时间内，持土地承包经营权证或土地承包经营权合同办理土地承包经营权补偿登记手续；

3、在土地承包经营权补偿费的支付上，宜采取征地机关直接支付给土地承包经营权人的方式，而不是由农村集体经济组织进行分配或者让农村集体经济组织转交。

因为土地承包经营权的征地补偿是国家与承包经营人之间直接的法律关系，农村集体经济组织不是这一法律关系的当事人，无权决定土地补偿费的分配比例，而直接支付补偿费的方式也可以避免出现截留、挪用等侵害土地承包经营权人合法权益的现象。

五、土地租出去后被征收,补偿费该给谁

法律分析：

应当归土地所有权人，而不是承租人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

六、土地出租后被征用如何补偿

1、针对耕地。

政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：

土地补偿费、安置费、青苗补偿费。

后两项发到居民手中。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

2、针对住宅。

村民原宅基地及上建筑物可以参照一定标准（建房成本等）对地上建筑物给与补偿。

3、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

如果未依法获得补偿，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

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文章来源参考：头条-农村出租地拆迁补偿款，土地租出去后被征收,补偿费该给谁

内容审核：王诗雨律师

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