深耕行政诉讼领域,专注于征地拆迁方面,代理相关案件达100余件,涵盖了行政案件类型的大部分,主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等,对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
法律分析:7月13日,西咸新区泾河新城与泾阳县召开工作座谈会,就共管区域交接工作进行座谈交流。明确泾阳县泾干街道木刘村、新强村、金柳村、北关村、粮集村、东关村、建立村、封家村、吉元村、县城城区、大庄村、西关村、先锋村、县前村、望泾村、大训堡村(国土面积31.1平方公里)由西安市(西咸新区)与咸阳市共管;将瑞凝村、花李村、双赵村等3个村行政管辖权调整至永乐镇统一管理;将姚坊村、马庄村、唐李村、樊家村、花池渡村5个村行政管辖权调整至崇文镇统一管理。
法律依据:《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》 第二条 严格制订拆迁计划,合理控制拆迁规模。城镇房屋拆迁规划和计划必须符合城市总体规划、控制性详细规划和建设规划,以及历史文化名城和街区保护规划。市、县人民政府要从本地区经济社会发展的实际出发,编制房屋拆迁中长期规划和年度计划,由省级建设行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批下达后,由市、县人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。各地要严格控制土地征用规模,切实保护城镇居民和农民的合法权益,坚决纠正城镇房屋拆迁中侵害居民利益和土地征用中侵害农民利益的行为。要严格控制房屋拆迁面积,确保今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少,由建设部会同有关部门采取措施落实。凡拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区,除保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目,以及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外,一律停止拆迁,集中力量解决拆迁遗留问题。地方政府不得违反法定程序和法律规定,以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更,擅自扩大拆迁规模。
法律分析:
根据陕西省政府文件公布,泾河新城大拆迁,征地1930亩,涉及村庄28个。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
泾河新城属于西安西咸新区,而西安西咸新区是第七个国家级新区,以关中—天水经济区的核心区域,泾河新城是其五个组团之一。
它包含了泾阳县的泾干、永乐、高庄、三镇和崇文乡,是西安统筹城乡发展的示范区。
为了城市的发展,泾河新城近年来多地出现了拆迁情况。
其中包括:1、 泾河新城崇文镇坡底村;2、 泾河新城高庄镇金田玉村、阜下村;3、泾河新城永乐镇南流村;
4.王家堡村。
法律依据:
《 咸阳市(西咸新区)2015年度第八十八批次(泾河新城)农用地转用和土地征收》 征收高庄镇金田玉村集体土地1.9815亩,一组土地79.2570亩,合计:
81.2385亩;
征收高庄镇阜下村集体土地38.8800亩,东三组土地6.1305亩,五组土地19.2555亩,六组土地2.1210亩,七组土地0.2880亩,八组土地27.6465亩,九组土地1.9920亩,合计96.3135亩;
王家堡村集体土地16.0785亩,一组土地亩15.4620亩,二组土地15.5445亩,三组土地17.0265亩,合计64.1115亩。
法律分析:
泾河新城崇文镇坡底村,泾河新城高庄镇金田玉村、阜下村,泾河新城永乐镇南流村
法律依据:
《西咸新区泾河新城拆迁村建筑垃圾清运项目公开招标公告》 《西咸新区泾河新城征地拆迁测绘项目招标公告》落实政府采购政策需满足的资格要求:
.《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知--(财库〔2020〕46 号);
.财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知--财库〔2014〕68号;
.《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》--国办发〔2007〕51号;
.《节能产品政府采购实施意见》--(财库〔2004〕185号);
.《环境标志产品政府采购实施的意见》--财库〔2006〕90号;
.三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库〔2017〕141号;
.《财政部发展改革委生态环境部市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》--(财库〔2019〕9号);
.《财政部国务院扶贫办关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》--(财库〔2019〕27号)。
法律分析:
根据陕西省政府文件公布,泾河新城大拆迁,征地1930亩,涉及村庄28个。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
项目谋划是助推县域经济高质量发展的有力引擎和动力保障,各级各部门要始终坚持以人民为中心的发展思想,提高政治站位、把握政策方向,高标准、高质量谋划一批涉及民生、交通、乡村建设、旅游、城建等五大领域“十大工程”的大项目、好项目,为接续发展动能打下坚实基础。
要牢固树立“项目为王”理念,坚持“一切围绕项目转,一切围绕项目干”,着眼长远,兼顾当下,补齐短板,抓紧抓实2022年重点项目谋划工作,为推动县域经济高质量发展打牢基础。
要明确目标任务,坚持项目数量不减、质量不降,精心谋划一批支撑作用大、带动效益强,打基础、利长远的大项目、好项目,确保完成经济增长任务。
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文章来源参考:头条-西关街道拆迁计划,泾河新城拆迁范围
内容审核:金明宇律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。