西安8号线拆迁补偿，西安新东站周边发展规划

西安8号线拆迁补偿，实探！252亩，西安西站城市更新改造迎来最新进展！

一、实探！252亩，西安西站城市更新改造迎来最新进展！

西安西站片区城市更新又迎来了最新动作，这让等待多年的城市改造问题又一次进入大家眼帘。

作为西安备受瞩目的城市更新改造工程之一，这个片区现在进行得如何，现状又是怎样?一起先看看航拍视频!

西安西站周边航拍 2022.8.10

01

8月4日，介绍了西安火车西站货场土地储备项目，信息一经曝光，顿时引起不少人的热议。

从官方报道中看到，当前大兴新区已协同西安铁路局完成西安西站范围内一期252亩土地测量及地上附着物评估工作，且附着物补偿费用已初步达成一致。

同时，大兴新区也启动了剩余352亩土地收储前的协商谈判工作，整个西安西站整体城市更新改造可谓又向前迈进一步。

西安西站位于大庆路与环城西路西北侧，距离西安站约3.5公里，是全国18个零散快运中心站之一。

西安西站实拍 2022.8.10

值得一提的是，西安西站于1953年建成，1956年7月正式投入使用，曾是中国西北地区吞吐量最大的综合性货运站。

其承担咸铜支线、西户支线、枢纽小运转列车和宝鸡方向部分货物列车的改编作业和西安地区零担、整车、集装箱、危险品及专用线的货物运输。

可以说，西安西站为西安的经济发展，做着不可磨灭的历史贡献，见证过西安的崛起与辉煌。

02

从地铁1号线玉祥门站下车，往西走约600米，就到了西安西站附近。

玉祥门地铁A口实拍 2022.8.10

但一路走来，我看到的却是一派凋零没落的沧桑感，越往西站里面走，年代感越是强烈。

西安西站周边实拍 2022.8.10

在建中巷上，我看到道路两侧门头广告牌十分杂乱，路边随处乱停的私家车，没有一点现代化城市的气息。

西安西站周边实拍 2022.8.10

在西站路上，我看见来回穿梭的三轮货运小车，大货车也时常经过，但由于西站路道路狭窄，加上沿线汽配城，货车占道装卸货现象频繁，致使周边交通时常堵塞。

西安西站货场周边实拍 2022.8.10

另一方面，在西站货场门口，我看到有面包车进出，不知道是进入内部停车，还是办理货运服务。

西安西站周边实拍 2022.8.10

而在西安西站大门北侧，我看到一个小院子，杂乱的电缆电线和暖气管道，加上右侧的白条瓷砖，以及周边年旧失修的老厂房，很难想象这里会是在西安一环的黄金地段。

在和周边一位开店老板交流后得知:“西站货运服务早已搬到了港务区，这边目前一切如旧，不清楚要拆迁和城市更新的事情。”

西安西站周边实拍 2022.8.10

另住在周边的居民反馈:“希望早点改造，受够了这里的环境，由于经常有货运车辆聚集，交通堵塞现象频繁，加上火车汽笛声，这里的噪音污染现象比较突出，经常半夜就被吵醒。”

03

要知道，这一片区的城市更新改造呼声一直都很高，而问题也比较棘手，因为涉铁改造，需要铁路主管部门同意。

同时，该片区还涉及多家公司的铁路专用线，这些企业承担着多项国家重点物资的运输任务。

2021年1月，有网友咨询西安火车西站搬迁后区域整体规划咨询，对此官方给予了明确回复，也让我们看到了这一片区改造的四至范围。

根据《西安市总体规划(2008-2020)》(2017年修订版)，改造范围为:西站路以北，环城西路以西，陇海线铁路以南，劳动北路北延伸线围城的地块。

而城市规划用地性质为二类居住用地、公园绿地、防护绿地、供应设施用地、中小学用地和商业设施用地。

这意味着，该片区未来将以房地产开发为主，同时还将新增中小学校和商业配套设施，这对于想置业西安主城的朋友来说，无疑又将多一个选择。

另一方面，由于西安西站的存在，对城西交通影响巨大，不仅使劳动北路不能全线贯通，也使环城西路，桃园北路，西二环均承担较大通行压力。

同时，火车线路的存在，也对周围片区发展影响较大，尤其是在主城这寸土寸金地段，更是让人感到痛惜。

对此，有网友咨询是否可以将西安西站整体搬迁，但西安铁路局回表示，暂不具备整体搬迁条件。

因为，西安西站承担着陇海线列车的通过和会让作业，以及咸铜、西户等铁路干线货物列车解编作业，并承担部分军运专列上水、停靠、解编、中转等作业任务。

同时，还主要办理整车、零散、集装箱货物的到发、中转作业，且承担着多项国家重点物资运输任务，暂不具备整体搬迁条件。

由于西安西站城市更新改造牵扯企业之多，问题之复杂，无疑将给片区发展带来许多挑战和坎坷。

但随着西安西站范围内一期即将完成252亩土地收储工作，这意味着城市更新改造项目又向前迈进了很大一步。

接下来，就将进入项目赔付、清表及三通一平工作，待拆迁安置完成后，就将启动相关片区的规划建设。

这对于周边居民来说是重大利好，不仅会改变周边的城市面貌，也使得西站片区整体面貌和环境迎来新改变，更对沿线区域发展起到显著作用。

二、西安新东站周边发展规划 法律问题

法律分析：

1、支持国家级经济技术开发区与区县人民政府合作共建产业园区，拓展发展空间，带动区域经济协调发展；

2、鼓励国家级经济技术开发区与省内外其他经济技术开发区开展合作共建，输出品牌与管理，开拓更大发展空间；

3、支持经济技术开发区对下属国有开发建设主体进行业务整合和资产重组，优化下属国有企业股权结构，提升开发建设与支撑服务效能；

引进社会资本，设立国有资本控股的混合所有制企业，投资、开发、建设、运营特色产业园区。

法律依据：

《西安市人民政府办公厅关于印发推进全市经济技术开发区创新提升高质量发展具体措施的通知》 十一、鼓励合作共建，支持建设主体上市。

支持国家级经济技术开发区与区县人民政府合作共建产业园区，拓展发展空间，带动区域经济协调发展。

（市资源规划局、市发改委、市商务局按职责分工负责）鼓励国家级经济技术开发区与省内外其他经济技术开发区开展合作共建，输出品牌与管理，开拓更大发展空间。

（市发改委、市商务局按职责分工负责）支持经济技术开发区对下属国有开发建设主体进行业务整合和资产重组，优化下属国有企业股权结构，提升开发建设与支撑服务效能；

引进社会资本，设立国有资本控股的混合所有制企业，投资、开发、建设、运营特色产业园区。

（市商务局、市国资委、市金融工作局、市财政局按职责分工负责）对符合条件的国家级经济技术开发区开发建设主体申请首次公开发行股票并上市，或兼并、重组已上市企业，市级相关部门提供绿色通道。

（市金融工作局、市国资委、市财政局按职责分工负责）

三、西安新东站周边发展规划

法律分析：

灞桥区绕城高速周边城市更新项目11个村分别是

三殿村、湾子村、神峪寺沟村、马家沟村、枣园苏村、苏家营村、唐家寨村、水沟村、东渠村、西渠村、方家村。

法律依据：

《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》 第一章 指导思想和发展目标

总结西安市及西咸新区设立以来的发展成就和经验，准确把握区域特征，客观研判当前及未来一段时期的发展环境，抓住和用好大西安“追赶超越”的历史机遇，谋划新发展，实现新跨越。

四、西安发展规划

法律分析：

大西安新时代“三步走”战略

第一步:到2020年，全面建成小康社会，经济总量迈上万亿台阶，“三中心二高地一枢纽”六维支撑体系基本建立，美丽西安建设初见成效，大西安都市圈全面形成，核心竞争力和辐射引领作用显著增强，国家中心城市建设迈出坚实步伐。

三中心二高地一枢纽

三中心:西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心

两高地:丝路文化高地、内陆开放高地

一枢纽:国家综合交通枢纽

第二步:到2035年，基本实现现代化，建成美丽中国西安样板，创新、协调、绿色、开放、共享发展走在全国前列，综合经济实力和发展活力明显增强，在全国区域发展格局和国家治理体系中的地位更加凸显，全面建成代表国家形象、引领“一带一路”、具有重要国际影响力的国家中心城市，国际化大都市建设取得重大进展。

要对标建设大西安、带动大关中、引领大西北、辐射亚欧非的重大使命，全面加快国家中心城市建设步伐，加快提升综合实力，增强对全国经济版图的支撑作用，引领关中平原城市群成为具有全球影响力和国际竞争力的新增长极。

第三步:到2050年，基本实现共同富裕，社会主义物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明全面提高，城市国际性特征进一步完备，现代化、生态化、国际化水平全面提升，综合实力和国际竞争力居全国前列，全面建成引领“一带一路”、亚欧合作交流的国际化大都市，努力跻身世界城市、文化名都行列，大西安全面复兴迈上新台阶。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、近期西安市产业园规划规定

法律分析：

1、支持国家级经济技术开发区与区县人民政府合作共建产业园区，拓展发展空间，带动区域经济协调发展；

2、鼓励国家级经济技术开发区与省内外其他经济技术开发区开展合作共建，输出品牌与管理，开拓更大发展空间；

3、支持经济技术开发区对下属国有开发建设主体进行业务整合和资产重组，优化下属国有企业股权结构，提升开发建设与支撑服务效能；

引进社会资本，设立国有资本控股的混合所有制企业，投资、开发、建设、运营特色产业园区。

法律依据：

《西安市人民政府办公厅关于印发推进全市经济技术开发区创新提升高质量发展具体措施的通知》 十一、鼓励合作共建，支持建设主体上市。

支持国家级经济技术开发区与区县人民政府合作共建产业园区，拓展发展空间，带动区域经济协调发展。

（市资源规划局、市发改委、市商务局按职责分工负责）鼓励国家级经济技术开发区与省内外其他经济技术开发区开展合作共建，输出品牌与管理，开拓更大发展空间。

（市发改委、市商务局按职责分工负责）支持经济技术开发区对下属国有开发建设主体进行业务整合和资产重组，优化下属国有企业股权结构，提升开发建设与支撑服务效能；

引进社会资本，设立国有资本控股的混合所有制企业，投资、开发、建设、运营特色产业园区。

（市商务局、市国资委、市金融工作局、市财政局按职责分工负责）对符合条件的国家级经济技术开发区开发建设主体申请首次公开发行股票并上市，或兼并、重组已上市企业，市级相关部门提供绿色通道。

（市金融工作局、市国资委、市财政局按职责分工负责）

六、西安东站规划位置在哪里

法律分析:

灞桥区绕城高速周边城市更新项目11个村分别是

三殿村、湾子村、神峪寺沟村、马家沟村、枣园苏村、苏家营村、唐家寨村、水沟村、东渠村、西渠村、方家村。

法律依据:

《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》 第一章 指导思想和发展目标

总结西安市及西咸新区设立以来的发展成就和经验，准确把握区域特征，客观研判当前及未来一段时期的发展环境，抓住和用好大西安“追赶超越”的历史机遇，谋划新发展，实现新跨越。

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文章来源参考：头条-西安8号线拆迁补偿，近期西安市产业园规划规定

内容审核：闫会东律师

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