熊世红律师
致力于行政诉讼领域征拆类案件法律研究，具有一定的实务经验。办案严谨认真，对当事人负责。
辽宁省本溪市明山区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,本溪拆迁计划
本溪市明山区
征地拆迁公告无2025年单独特定征地项目公告，高台子街道、卧龙街道、牛心台街道、新明街道等全域均在Ⅰ类征地区片范围内，按年度征收计划推进相关征地工作。此前明山区曾发布征地告知书，拟征收高台子街道威宁营村、窑沟口村土地用于2017年度批次用地，该区域后续征收工作均衔接年度规划有序开展。
拆迁补偿标准为全域Ⅰ类区片，区片价8.5万元/亩，永久基本农田9.35万元/亩，建设用地8.5万元/亩，未利用地6.8万元/亩。早年高台子街道相关征地项目中，实际补偿标准为农用地127.5万元/公顷、建设用地127.5万元/公顷，未利用地102万元/公顷，当前区域补偿标准在此基础上衔接全市统一的2023年区片综合地价执行，且区片价仅含土地补偿费和安置补助费，地上附着物和青苗补偿另行制定。
拆迁安置政策以货币补偿为主，临时使用集体土地的，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿，国有农用地、未利用地征收补偿参照该标准执行。征地补偿费分配规则与平山区一致，同时延续此前社会养老保障与货币安置相结合的安置途径，保障被征地人员相关权益。
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文章来源参考：头条-本溪市拆迁，2021年本溪市明山区动迁计划内容审核：熊世红律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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