吴彤彤律师
擅长办理国有土地和集体土地征收案件，在办理案件过程中，思路清晰，逻辑缜密，法律分析能力强，服务态度及办案水平，受到当事人一致好评。
安徽省淮南市田家庵区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,淮南2021年田家庵老小区改造
淮南市田家庵区
征地拆迁公告：
淮南市田家庵区人民政府征收土地预公告田府征预告（2024）6号：拟对三和镇徐马村村民集体所有土地实施征收，一号地块面积11.6380公顷，二号地块面积0.5140公顷。
淮南市2025年第1批次城镇建设用地征地补偿安置方案公告：拟征收土地为交通运输用地、工矿用地、绿地与开敞空间用地建设需要，涉及三和镇四店村、大郢村。
淮南市2023年第9批次城市建设用地（保障性安居工程）征地补偿安置方案公告：位于田家庵区舜耕镇姚北村、姚南社区境内，征收农民集体所有土地总面积15.5498公顷。
拆迁补偿标准：
征收集体农用地补偿标准：68000元/亩（其中土地补偿费27200元/亩、安置补助费40800元/亩）。
征收集体未利用地补偿标准：按照同区片征收集体农用地的标准进行补偿安置。
征收集体建设用地补偿标准：采用宗地地价评估方式确定补偿标准，如征收姚北村集体建设用地补偿标准为68000元/亩（其中土地补偿费27200元/亩、安置补助费40800元/亩），征收宅基地的土地补偿费和安置补助费按照征收集体建设用地的标准进行补偿安置。
地上附着物和青苗补偿标准：按《淮南市人民政府关于印发淮南市征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（淮府〔2020〕81号）规定执行。
拆迁安置政策：征收宅基地涉及农村村民住宅的，按照《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《淮南市人民政府关于印发〈淮南市征收集体土地补偿安置办法的通知〉》（淮府〔2021〕79号）规定执行，采取重新安排宅基地建房、货币补偿或者提供安置房方式补偿安置。
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土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
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集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
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