刘晓蕾律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法，在处理案件中，把握当事人根本利益，结合案件具体特点，将法律理论与现实案件结合，用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。
安徽省合肥市巢湖市征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,巢湖市2021年征迁计划
巢湖市：
征地拆迁公告：2025年8月5日，巢湖市发布征地补偿安置方案公告（巢征预告〔2025〕27号），因芜合高速东侧地块项目拟征收半汤街道办事处力寺村委会小李、朱陶、赵村、东李、小村村民小组集体土地487.4820亩。另外，2025年4月2日，安徽省人民政府委托巢湖市发布《关于巢湖市2025年第3批次城镇建设用地的批复》（皖政地巢〔2025〕4号），批准征收集体所有土地0.1227公顷，用于华能电厂支路项目，征收范围为夏阁镇大庙村委会邰周村民小组。
拆迁补偿标准：征收集体建设用地采用宗地地价评估方式确定补偿标准，如芜合高速东侧地块拟征收的0.9041亩集体建设用地，补偿标准为54620元/亩。地上附着物及青苗按照《合肥市人民政府关于调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2021〕6号）执行。
拆迁安置政策：本次征收土地涉及人口采取货币、社保等方式进行安置。根据相关规定，对失去全部或大部分土地、年满16周岁的被征地农民参加基本养老保险的，享受缴费补贴。
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文章来源参考：头条-2021年巢湖规划拆迁范围，巢湖市拆迁规划内容审核：刘晓蕾律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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