殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
湖南省郴州市北湖区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,郴州市北湖区控规图
郴州市北湖区
征地拆迁公告：郴州市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(郴挂国土公告〔2025〕019号)显示，竞得人在签订《土地成交确认书》同时，需与北湖区征拆事务中心签订《七星大市场及周边旧城改造项目安置协议》，无偿提供15套住房用于安置七星大市场被征收户，同时需与北湖区涌泉街道办事处签订《商业用房回购协议》。
拆迁补偿标准：根据郴州市人民政府关于调整郴州市市本级（北湖区、苏仙区）征地补偿区域及标准的通知，北湖区征地补偿标准划分为Ⅰ区和Ⅱ区两个区域，具体补偿标准为当地农用地区片综合地价，包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40％，安置补助费占60％。征收永久基本农田的，按本标准的2倍执行；征收水田（属永久基本农田的除外）的，按本标准的1.2倍执行等。
拆迁安置政策：竞得人需无偿提供15套住房套内建筑面积共1728.33平方米（及对应的公摊面积），用于安置七星大市场被征收户。
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●郴州市北湖区拆迁办
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文章来源参考：头条-郴州市北湖区范围，郴州北湖区规划内容审核：殷浩律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
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拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
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