宋晓峰,北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中,共代理各类案件上百宗,专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
云阳镇居智村:
征地拆迁公告:泾阳县人民政府发布拟征收土地补偿安置公告,拟征收云阳镇居智村土地,用于泾阳县产业园区建设项目,面积2.5公顷,四至范围为东起居智村一组耕地、西至居智村三组耕地,南起居智村二组耕地、北至居智村四组耕地。公告时间为2025年5月20日至2025年6月19日。
拆迁补偿标准:征地补偿标准依据《泾阳县人民政府关于公布全县征收农用地区片综合地价的通知》(泾政发〔2024〕8号)执行,区片综合地价为每亩4.2万元。青苗及地上附着物补偿按照泾阳县现行标准执行。
拆迁安置政策:按照陕人社发〔2011〕149号等文件要求,由泾阳县人力资源和社会保障部门落实被征地农民社会保障工作。同时,鼓励被征地农民通过参加就业培训等方式,实现再就业。
安吴镇龙源村:
征地拆迁公告:因旅游开发项目,泾阳县人民政府发布公告,拟征收安吴镇龙源村部分土地,面积1.5公顷,四至范围为东起龙源村文化广场、西至龙源村果园,南起龙源村农田、北至龙源村旅游道路。
拆迁补偿标准:参照泾政发〔2024〕8号文件,区片综合地价为每亩4.5万元。地上附着物根据实际情况,按照《泾阳县安吴镇龙源村旅游开发项目地上附着物补偿标准》进行补偿。
拆迁安置政策:采取集中安置方式,在本村附近建设安置小区,为被拆迁村民提供新的住房。同时,政府将依托当地旅游资源,为村民提供旅游相关的就业岗位,如景区保洁、导游服务等,并按照规定落实社会保障。
●泾阳县拆迁2021
●泾阳县征收土地公告
●泾阳县拆迁规划
●陕西省咸阳市泾阳县拆迁村镇
●2020泾阳县要拆的村子
●泾阳县2020拆哪
●泾阳征地补偿标准
●泾阳县都要拆哪里
●泾阳县拆哪些村
●泾阳县2020拆哪
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文章来源参考:头条-泾阳县县城搬迁,泾阳县拆迁规划内容审核:宋晓峰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。