兴宁共有产权房拆迁补偿，爷爷遗产拆迁款孙子女怎么分配

兴宁共有产权房拆迁补偿，拆迁协议增加孙子名字是家庭内部分配或赠与，爷爷能否撤销？

一、拆迁协议增加孙子名字是家庭内部分配或赠与，爷爷能否撤销？

福州律师、福州房产律师、福州合同律师普法专题

福州律师蔡思斌评析：

本案并不复杂，但亦有值得学习之处。作为不动产性质的赠与，即便签署拆迁安置协议，后续亦办理了相应商品房买卖合同的备案登记，但仍视为赠与标的没有转移，赠与人仍有权行使撤销。

案件基本情况：

家家都有本难念的经。上海王老先生老宅拆迁，当时安置人口是王老先生夫妇及父亲、儿子，后为家业传承及节约税费需要，王老先生作主加上了孙子王某的名字。不想，后面儿子离婚，在分给女方一套房屋之后，女方仍代理孙子进行分家析产诉讼等，这下老爷子恼了，遂认为前儿媳不义，诉至法院要求撤销对孙子王某赠与等。

前儿媳周某当然不同意，她作为孙子的法定代理人代为抗辩：第一并没有赠与协议，赠与是双方的合意。原、被告和第三人葛引芳曾经因为分家析产案件在本院审理中，尚未结案，属于家庭内部分配，并非赠与;第二即便是赠与，也非原告一人的赠与。

一审法院

一审法院没有认可周某的意见，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，根据被拆除房屋的来源、《上海市征用集体所有土地房屋补偿安置协议》、申请书、第三人的陈述以及被告王某的出生时间，可以认定王某并非安置对象，不享有动迁利益。

故以拆迁上海市青浦区XX村XX组XX号而获得的上海市青浦区XX路XX弄XX号XX室房屋系动迁利益，原告王老先生及第三人王老先生妻子、父亲、儿子在配套房屋商品房供应单上增加王某的名字，应认定为赠与行为。根据法律规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。

现系争房屋产权尚未转移登记至被告王某名下，拆迁安置对象四人均表示撤销对系争房屋的赠与，原告行使撤销权符合法律规定，本院予以支持。对于赠与撤销后，原配套商品房供应单上王某的姓名应当予以去除，原告明确要求撤销《上海市商品房出售合同》并撤销网签备案登记，符合法律规定，本院予以支持。

案例索引：(2022)沪0118民初11023号

二、爷爷名下的房子拆迁孙子有

法律分析：

父母的拆迁安置房能否直接写上子女的名字，要看子女与父母是否属同一户宅基地家庭的成员。

农村宅基地住房建造，以户为单位向当地土地管理部门提出申请，该住房建设申请书上除填写户主姓名外，还会写上该户其他家庭人员的姓名。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、爷爷遗产拆迁款孙子女怎么分配

法律分析：

爷爷遗产拆迁款孙子女无法分配。

原因如下：

1、孙子女不是法定继承人，对于祖父母的遗产没有法定继承权，因此孙子女不能直接继承爷爷的遗产；

2、被继承人的子女先于被继承人去世，即孙子女的父亲先于爷爷奶奶去世，可以由孙子女代替父亲继承爷爷奶奶的遗产，并且只能继承父亲有权继承的财产份额，即代位继承。

如果爷爷确实想把财产留给孙子女，可以通过立遗嘱的方式，在遗嘱中直接指定孙子女为继承人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

四、爷爷遗产拆迁款孙子女如何分配

爷爷遗产拆迁款孙子女无法分配。

原因如下：

1、孙子女不是法定继承人，对于祖父母的遗产没有法定继承权，因此孙子女不能直接继承爷爷的遗产；

2、被继承人的子女先于被继承人去世，即孙子女的父亲先于爷爷奶奶去世，可以由孙子女代替父亲继承爷爷奶奶的遗产，并且只能继承父亲有权继承的财产份额，即代位继承。

如果爷爷确实想把财产留给孙子女，可以通过立遗嘱的方式，在遗嘱中直接指定孙子女为继承人。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

五、拆迁协议能写儿子的名字吗

法律分析：

父母的拆迁安置房能否直接写上子女的名字，要看子女与父母是否属同一户宅基地家庭的成员。

农村宅基地住房建造，以户为单位向当地土地管理部门提出申请，该住房建设申请书上除填写户主姓名外，还会写上该户其他家庭人员的姓名。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁安置产权房写儿子名字其他子女能分遗产吗

法律分析：

父亲或母亲的遗产房，有遗嘱的，遵循遗嘱；

没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。

子女是第一顺序继承人，有继承权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十条 国家保护自然人的继承权。

第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。

都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第一千一百二十四条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

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文章来源参考：头条-兴宁共有产权房拆迁补偿，拆迁协议能写儿子的名字吗

内容审核：谢瑞青律师

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