拆迁征收补偿有哪些方式，征收房屋的补偿包括哪些

拆迁征收补偿有哪些方式，房屋征收补偿的四种方式有哪些

一、房屋征收补偿的四种方式有哪些

房屋征收补偿方式有三种：

（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；

（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；

（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、农村征收房屋补偿标准是什么

1、对被征收人房屋价值的补偿。

包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿。

被征收入房屋包括被征收的房屋及其附属物。

所谓附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。

被征收人对自己的房屋进行的装饰装修，在征收时也应当给予补偿。

对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费：

搬迁补偿是针对所有被征收人的。

对于选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房；

若房屋征收部门向被征收人提供了周转用房，则不必支付临时安置补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

非住宅房屋停产停业损失补偿问题是当前拆迁矛盾纠纷突出的重要方面之一。

将停产停业损失的补偿明确为房屋征收补偿的重要组成部分，有利于更好地保护被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆迁工程处以城市建设开发公司的名义与马某签订《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定：

一是拆迁过渡方式为，自行过渡，甲方付给乙方经济损失补助费及提前搬迁奖励费500元；

二是互拆互换方式：

拆除乙方住宅用房建筑面积80．48平方米。

按以下方式安置：

按其砖混结构80．48平方米被拆除房原面积部分，用新建安置房安置并互不补差：

三是选择本议案的，甲方不再补偿乙方搬家补助费、临时安置补助费、搬迁补助费、设施迁移费和附属物补偿，过渡期限以实际过渡时间为准20XX年8月25日，城市建设开发公司与马某签订《房屋安置协议》，该协议约定：

拆除的住房面积为80．48平方米，乙方选择住房在B栋2单元4层2号，建筑面积108．50平方米，甲方办理产权手续在交房后6个月内将房屋产权手续交乙方，若本协议约定面积与产权登记面积有差异者，按产权登记面积，一次性补差异款后来，履行协议时发生纠纷，马某提起诉讼。

分析：

被征收方配合征收而进行搬迁会相应产生搬迁和临时安置的费用，此费用的发生是不可避免的，为了给予被征收方公平的补偿，补偿款应包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用和停产停业费用。

这样既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促进征收工作的进行，使征收方和被征收方都获益。

因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定临时安置费用是补偿款中不可或缺的一部分。

国有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有权便转归国家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必须搬迂。

而搬迁过程中必然会产生一定的费用，如搬家费，家具、设备的安装、调试费，临时安置费，误工费，交通费等。

因为搬迁费用是由征收行为而引起的强制迁移所致，所以征收部门应当承担。

但并不是所有的搬迁费用都应由征收部门一并承担，只有必要的、合理的费用才属于应当补偿的范围。

征收部门对搬迁费用的具体支付标准，应当在拟定征收方案时做出合理安排，并与被征收入就此问题进行协商。

一、房屋征收补偿方式

1、两种方式供你选择

依照相关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并于被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、两种方式随意搭配

房屋征收补偿方式分为货币补偿与房屋产权调换（实践中也称为房屋产权置换）两种。

也就是俗称的拿钱和拿房子。

那么被征收人只能选一种方式来获得补偿吗？

其实被征收人可以根据自身实践情况，在货币补偿与房屋产权调换中二选一或选择货币补偿结合产权调换的混合型补偿。

也就是说要不在拿钱和要房的两个选项中二选一，要不就钱和房子混合在一起，一起来拿。

这里要注意一点，主管征收的市、县级人民政府及其房屋征收部门均不得剥夺被征收人对补偿方式的自由选择权，被征收人有自由选择的权利。

三、征收房屋的补偿包括哪些

法律分析：

一、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

二、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、国家征收房屋补偿标准是什么

一、国家征收房屋补偿标准是什么1、国家征收房屋补偿标准如下：

（1）房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：

1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；

3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；

4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；

5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

五、房屋征收补偿包括哪些补偿

1、对被征收人房屋价值的补偿。

包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿。

被征收入房屋包括被征收的房屋及其附属物。

所谓附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。

被征收人对自己的房屋进行的装饰装修，在征收时也应当给予补偿。

对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费：

搬迁补偿是针对所有被征收人的。

对于选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房；

若房屋征收部门向被征收人提供了周转用房，则不必支付临时安置补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

非住宅房屋停产停业损失补偿问题是当前拆迁矛盾纠纷突出的重要方面之一。

将停产停业损失的补偿明确为房屋征收补偿的重要组成部分，有利于更好地保护被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆迁工程处以城市建设开发公司的名义与马某签订《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定：

一是拆迁过渡方式为，自行过渡，甲方付给乙方经济损失补助费及提前搬迁奖励费500元；

二是互拆互换方式：

拆除乙方住宅用房建筑面积80．48平方米。

按以下方式安置：

按其砖混结构80．48平方米被拆除房原面积部分，用新建安置房安置并互不补差：

三是选择本议案的，甲方不再补偿乙方搬家补助费、临时安置补助费、搬迁补助费、设施迁移费和附属物补偿，过渡期限以实际过渡时间为准20XX年8月25日，城市建设开发公司与马某签订《房屋安置协议》，该协议约定：

拆除的住房面积为80．48平方米，乙方选择住房在B栋2单元4层2号，建筑面积108．50平方米，甲方办理产权手续在交房后6个月内将房屋产权手续交乙方，若本协议约定面积与产权登记面积有差异者，按产权登记面积，一次性补差异款后来，履行协议时发生纠纷，马某提起诉讼。

分析：

被征收方配合征收而进行搬迁会相应产生搬迁和临时安置的费用，此费用的发生是不可避免的，为了给予被征收方公平的补偿，补偿款应包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用和停产停业费用。

这样既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促进征收工作的进行，使征收方和被征收方都获益。

因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定临时安置费用是补偿款中不可或缺的一部分。

国有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有权便转归国家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必须搬迂。

而搬迁过程中必然会产生一定的费用，如搬家费，家具、设备的安装、调试费，临时安置费，误工费，交通费等。

因为搬迁费用是由征收行为而引起的强制迁移所致，所以征收部门应当承担。

但并不是所有的搬迁费用都应由征收部门一并承担，只有必要的、合理的费用才属于应当补偿的范围。

征收部门对搬迁费用的具体支付标准，应当在拟定征收方案时做出合理安排，并与被征收入就此问题进行协商。

一、房屋征收补偿方式

1、两种方式供你选择

依照相关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并于被征收人计算、结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、两种方式随意搭配

房屋征收补偿方式分为货币补偿与房屋产权调换（实践中也称为房屋产权置换）两种。

也就是俗称的拿钱和拿房子。

那么被征收人只能选一种方式来获得补偿吗？

其实被征收人可以根据自身实践情况，在货币补偿与房屋产权调换中二选一或选择货币补偿结合产权调换的混合型补偿。

也就是说要不在拿钱和要房的两个选项中二选一，要不就钱和房子混合在一起，一起来拿。

这里要注意一点，主管征收的市、县级人民政府及其房屋征收部门均不得剥夺被征收人对补偿方式的自由选择权，被征收人有自由选择的权利。

六、征收房屋的补偿内容包括哪些

法律分析：

农村房屋补偿的标准与房屋的类别有关，农村的草房补偿是最低的，具体标准是每平方米补偿1900元；

砖、瓦房的标准是每平方米补偿2400元；

砖砼结构的房屋标准是每平方米补偿2800元；

两层及两层以上的楼房标准是每平方米补偿3300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-拆迁征收补偿有哪些方式，房屋征收补偿包括哪些补偿

内容审核：姜卫星律师

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