皇姑首府新区拆迁计划，2022年皇姑13块地将展开征收，其中涉及首府新区9宗！

皇姑首府新区拆迁计划，2022年皇姑13块地将展开征收，其中涉及首府新区9宗！

一、2022年皇姑13块地将展开征收，其中涉及首府新区9宗！

自2021年开始，沈阳按国家要求落地土拍两集中供地政策，这无论对各区或是开发商都是一次挑战。2021年，沈阳在4月30日首次土拍中表现出色，成功出让19宗地志人，但在后续两次有大流土地流拍。虽然在2021年沈阳土拍市场整体表现不尽如人意，但皇姑区的表现尤为出众，去年出让地块在2022年入市后，取得了不俗的成绩。

时间进入2022年5月末，皇姑区再次发布13个土地征收地块，共117公顷左右，板块范围在四台子街道、鸭绿江街道、陵东街道。 现将2022年沈阳皇姑区计划征收地块信息发布如下，供计划在皇姑区置业的朋友位参考，做好自己的买房规划。\n\n\n\n皇姑区立足宜居宜业的新型城区的定位，形成营销环境好，创新能力强，区域格局优，生态环境美，开放活力足，幸福指数高的发展新局面。拟征收的居住与工业主要位于首府科创产业片区，紧紧围绕皇姑区产城融合的发展需求，为科创产业等项目落地提供空间和要素保障。

上半年实施52公顷左右，包括怒江北街西、金德西-35个项目，下半年实施64公顷左右，包括铁路西、中央路北等3个项目。综合考虑土地补偿费、社会保障补偿、占地平衡成本、新增土地使用费等相关成本，按照以往土地征收经验，皇姑区土地征收成本约975万元公顷，按照以往土地出让经验，土地出让价可高于征收成本，预测出让收益高于征收成本。

二、苏家屯土地征收补偿标准

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

三、2021年沈阳皇姑区动迁规划

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

四、拟征收土地公告三年了

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

五、沈阳皇姑区动迁规划

法律分析：

前进街道东山村为类区片，区片价格322.5万元/公顷 实际综合补偿标准为322.5万元/公顷 山梨村、后陵村为类区片，区片价格213万元/公顷 实际综合补偿标准为213万元/公顷。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第九条 国务院城市规划行政主管部门主管全国的城市规划工作。

县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门主管本行政区域内的城市规划工作。

六、154地块二征几时开始

辽宁省沈阳市苏家屯区土地共有四类：

一类区片区片范围：

湖西街道、解放街道、民主街道、中兴街道、临湖街道（前谟家堡村、东谟家堡村、大淑堡村）、浑河农场。

补偿标准：

区片价：

100000元/亩；

二类区片区片范围：

临湖街道（除前谟家堡村、东谟家堡村、大淑堡村以外）、林盛街道（文成堡村、四方台村、大古家子村、达连屯村、林盛堡村）、沙河街道、佟沟街道。

补偿标准：

区片价：

70000元/亩；

三类区片区片范围：

林盛街道（除文成堡村、四方台村、大古家子村、达连屯村、林盛堡村以外）、陈相街道、八一街道。

补偿标准：

区片价：

50000元/亩；

四类区片区片范围：

红菱街道、十里河街道、姚千街道、王纲街道、白清街道、大沟街道、永乐街道。

补偿标准：

区片价：

40000元/亩；

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

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文章来源参考：头条-皇姑首府新区拆迁计划，沈阳皇姑区动迁规划

内容审核：年宇令律师

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