违建房拆迁怎样补偿房主，开发商违建拆除业主怎么办

违建房拆迁怎样补偿房主，原房主违建,新房主是否需要承担拆除责任

一、原房主违建,新房主是否需要承担拆除责任

原房主违建，新房主一般不需要承担拆除责任。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当按照约定履行合同义务。如果原房主存在违建行为，这通常属于其个人行为，与新房主无关。因此，新房主在购买房产时，通常不会继承原房主的违建责任。

然而，需要注意的是，如果新房主在购买房产时知晓原房主的违建行为，并同意承担相关责任，那么新房主可能需要承担拆除责任。此外，如果新房主在购买房产后继续进行违建行为，那么新房主也需要承担相应的法律责任。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。如果原房主的违建行为导致房屋无法取得所有权证书，那么该房产可能无法转让给新房主。在这种情况下，新房主应当谨慎考虑购买该房产的风险。

综上所述，原房主违建时，新房主一般不需要承担拆除责任。但是，如果新房主在购买房产时知晓并同意承担相关责任，或者购买后继续进行违建行为，那么新房主可能需要承担相应的法律责任。此外，如果原房主的违建行为导致房产无法转让，新房主应当谨慎考虑购买风险。建议在购买房产前，充分了解房产的权属状况和相关法律法规，以避免不必要的法律风险。

二、前业主违建出问题算谁责任？

法律分析：

可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

三、开发商违建拆除业主怎么办

法律分析：

开发商违建拆除业主处理方法有：

1、还没有交房，属于开发商不能够按照合同继续履行合同义务的情况，开发商必须承担起所有责任，找开发商请求赔偿。

2、已经交房，需要向有关部门核实开发商的违约情况，尽可能的收集好材料，用有力的证据来证明开发商违约，通过诉讼，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

四、前房主违建现房主是谁的责任？

法律分析：

是前房主的责任。

违章建房最主要的特征就是不具有合法性，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。

但是违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，主要包括：

1、有权处分建筑材料。

虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。

2、有权占有建筑物。

占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。

占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。

违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。

这种占有的事实状态受法律保护。

3、有权使用建筑物。

占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。

违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。

一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；

或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权 。

4、有权对违章建房收益。

违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条 第一款 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

第三十八条 第一款 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

第三十八条 第二款 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件用土地的，应当及时退回当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

五、买了违建房被拆起诉原房主

法律分析：

可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

六、违建房主人不在家可以强行拆除吗

法律分析：

原业主有违建已过户可以要求原业主将违建部分拆除，恢复建筑原来的样子。

因为违建属于原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任。

若是原业主不想承担责任的话，作为买方完全可以搜集证据起诉对方。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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文章来源参考：头条-违建房拆迁怎样补偿房主，买了违建房被拆起诉原房主

内容审核：张海昊律师

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