杨在明律师
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
物权法拆迁补偿面积，问拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?
一、问拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?
1、拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”可见，房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。
3、《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。
二、拆迁土地使用证面积怎么补偿
法律分析：
拆迁是按房产证面积进行核算的。
房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条：
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、拆迁是按照房产证面积还是实际面积
法律分析：
拆迁的面积是按房产证的面积，而不是按实地面积。
房屋拆迁只对合法建筑给予补偿，违法建筑不予补偿。
房屋属于不动产，因此，房屋的物权应当以登记为准，变即应当以房产证为准，而不以实地面积为准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
四、拆迁按土地面积还是建筑面积
法律分析：
拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 土地调查应当包括下列内容：
（一）土地权属以及变化情况；
（二）土地利用现状以及变化情况；
（三）土地条件。
全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。
地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。
全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
五、拆迁是按房产证面积还是实际面积
法律分析：
拆迁是按房产证面积进行核算的。
房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条：
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
六、拆迁按照房产证面积还是实际面积
法律分析：
一般参照你们周边的耕地价格进行补偿，按照平米进行补偿，土地证面积部分全额补偿，违规加盖部分半价补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
1、物权法关于拆迁补偿
2、物权法房屋拆迁
3、物权法 拆迁
4、物权法关于迁拆
5、物权法和拆迁条例
6、物权法对拆房赔偿的规定
7、物权法关于动迁赔偿如何划分
8、拆迁赔偿物
9、最新版物权法关于拆迁
10、物权法和拆迁条例的演变
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“物权法拆迁补偿面积，问拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-物权法拆迁补偿面积，拆迁是按房产证面积还是实际面积
内容审核：杨在明律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁安置面积标准，拆迁中人口安置面积规定
拆迁房回迁公摊面积标准，回迁房公摊面积补偿
拆迁公摊面积怎么算，拆迁房屋公摊面积规定
拆迁房按面积还是房价,房屋拆迁集体土地和国有土地哪个补偿多呢
拆迁不同楼赔偿一样吗,拆迁阁楼层高低于2 2米的部分不计入安置面积 但会按50 面积给予补偿
房子拆迁补偿怎样算面积的，房屋拆迁按什么面积赔偿
拆迁赔偿房子的面积怎么算,老小区拆了60平米可赔偿安置房多大要补多少钱
同等面积拆迁补偿标准，拆迁补偿安置房相同面积要交钱吗合法吗
农村拆迁房怎么计算面积,农村拆迁二层楼怎么算面积
房子拆迁套内面积,拆迁补偿面积算实际面积还是套内面积
3套拆迁房需要交税吗,拆迁分了3套房有房产证要交税吗
拆迁房他项权证,他项权证与房产证的区别
集体土地租用房产证,集体土地上的房屋可以办理房产证吗
龙湾小区拆迁补偿政策,工业厂房很多办不了房产证
没有证的房子拆迁补偿,没有房产证的自建房拆迁如何赔偿
拆迁房办证要登报,自家房产证丢失 还用登报吗 需要多少钱
集体土地房产证可以读书,集体土地上的房屋可以办理房产证吗
农民拆迁没房子怎么补偿,户口在村里没房子怎么办
集体土地房屋办理房产证,集体土地上的房屋可以办理房产证吗
拆迁户如何拿房产证贷款,拆迁安置房拿到房产证后就可以做抵押贷款吗
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
