2022拆迁规划昆山，2022昆山最新买房政策！涉及限购、房贷、落户

2022拆迁规划昆山，2022昆山最新买房政策！涉及限购、房贷、落户

一、2022昆山最新买房政策！涉及限购、房贷、落户

2022昆山最新买房政策!涉及限购、房贷、落户......

2022年昆山最新限贷政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷:最低首付款比例80%(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房以以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

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2022年昆山最新公积金贷款政策

首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万，4月21日起正式执行!

注意!以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”!以下两种情况，按原有政策执行:

1、二次使用公积金贷款，额度不变，个人30万，家庭50万;

2、购买90m2以内、总价110万以下住宅，最高额度依旧为房价的80%;

此外，就在不久前!苏州公积金政策再次发布重磅利好!昆山同步跟进!

个人在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工，不作逾期处理、免收逾期罚息，不影响个人信用。

个人宽限期暂设定至2022年7月31日止，宽限期到期后，须一并归还宽限期内的贷款本金和利息。

异地(包括苏州)公积金在昆山买房需符合昆山当地的购房政策以及公积金贷款政策。

2022昆山最新买房政策!涉及限购、房贷、落户......

2022年昆山最新落户政策

目前，昆山的落户政策有四种:人才落户、买房落户、积分落户、投靠落户。

_人才落户_

主要针对有学历、有工作、有技能群体，如今，昆山人才落户进一步降低了门槛，本科无需社保即落户，大专也从24个月减少到6个月!

个人申报

一、有来昆就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户:

●在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;

●具有全日制本科学历及学士以上学位的人员;

●具有高级专业技术职称的人员。

以上人员中:

●博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁。

●硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁。

●本科学历人员年龄不超过45周岁。

●具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁。

单位申报

二、在昆就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户:

●具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

●具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

●具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁，在昆稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

_买房落户_

通过购房方式落户昆山，需要值得注意的是，购房 落户2024年6月30日后将全面取消，想通过这个方式落户的尽快抓紧时间:

2021年1月1日起实施的《昆山市落实(苏州市户籍准入管理办法)过渡期的有关规定》(以下简称《有关规定》)，明确了过渡期申请购房 落户人员的条件和申请购房 落户的截止时间。

规定购买昆山市成套商品住房80平方米以上，于2021年6月30日前依法取得不动产权证(房屋所有权证)，且符合不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上，被本市单位合法聘录用，参加社保、医保3年以上的或者符合不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上;在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计交纳税金20万元以上条件的，允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。

《有关规定》明确购房 落户申请的截止日期为2024年6月30日。\n\n\n 房屋产权证要求

(本人所有或夫妻、未成年子女共有，面积达80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋产权证，至申请日满3周年以上，提出申请的截止日期为2024年6月30日);

2024年6月30日后，买房落户将取消。

_积分落户_

主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂!只要缴纳了社保并且办了居住证(满1年)，就可以申请积分落户。

落户要求

居住证要求:

1、非本市户籍的流动人口需持现居住地居住证

2、本市户籍的流动人口申请参加户籍所在地之外的县(市)、市区积分管理的，以公安机关流动人口信息登记为居住依据。

社保、居住年限、住所要求:

1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;

2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上(含一年);

3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。

申请时间

每年1月1日至7月31日。(不包含周末及节假日)

落户达标积分值公示时间:8月31日前。

积分落户准入名单公示时间:9月上旬。

办理户籍迁入手续时间:获得积分落户准入资格的申请人，根据相关通知要求，在30个工作日内到公安机关办理户籍迁移手续。

申请基本材料

(1)本人居民身份证原件;

(2)本人居住证原件;

(3)户籍证明:居民户口簿、加盖派出所户口专用章的《常住人口登记表》或者电脑打印加盖公安派出所户口专用章的证明(填写户主及户主关系、姓名、身份证号、民族、性别、出生年月、户籍地址等项目);

(4)婚姻状况材料:结婚证、离婚证(附协议书)、法院调解书或者法院判决书;

(5)家庭成员关系材料:户籍档案资料、居民户口簿、结婚证、出生医学证明、亲子鉴定书、收养证或者公证部门出具的关系公证书等;

(6)合法稳定住所(含租赁)材料:指不动产证、房屋所有权证、宅基地证、公有住房租赁证或者租赁登记备案凭证;

(7)合法稳定住所(含租赁)所有权人或者用人单位同意落户声明:直系亲属房屋的所有权人、房屋共有产权人、租赁房屋产权人或者用人单位同意落户声明。

(8)积分落户咨询电话:0512-57863087

注:合法稳定住所(含租赁)，是指属于本人及直系亲属房屋所有权的住宅房;拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋;本市中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房;办理租赁登记备案的租赁住宅房屋。

申请地点

符合积分落户申请条件的流动人口申请户口迁入的，应当于每年7月31日前向其居住地镇人民政府(街道办事处)流动人口积分管理窗口提出书面申请。各区镇积分管理窗口，咨询电话:0512-57863087;

注意事项

1.往年曾经申请过积分管理，但未取得落户资格的申请人，如需继续申请，应在规定的期限内至窗口重新办理申请手续。

2.申请人提交的所有证明材料应当真实、规范、有效，如有涂改、空缺项目、无有效期、印章模糊不清的，均视为无效证件。使用假证、冒用证明材料的，一律取消申请，并按照《苏州市流动人口积分管理办法》及有关法律法规处理。

3.申请人在提出积分落户申请后，如果有相关项目信息发生变化的，应在积分落户受理截止日期前，带好相应的证明材料到受理申请的流动人口积分管理窗口提交变更申请。系统不会自动刷新社保、公积金等缴费记录，也不会自动刷新居住证连续时间等加分项目，如果有新增，需申请人按上述要求提交变更申请。

加分材料:

积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分

_投靠落户_

投靠落户主要针对子女、父母、夫妻一方已在昆山落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户昆山。

“夫妻投靠”申请入户

◆申请(户口在昆山一方的提出);

◆结婚证原件及复印件(3年以上);

◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆夫妻双方身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆配偶需当面出具无业书面承诺书;

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

“未成年子女”投靠父母申请入户

◆父(母)申请;

◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);

◆父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

“父母投靠成年子女”申请入户

◆子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));

◆子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆父母及申请子女的身份证原件及复印件;

◆父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆父母与子女的关系证明;

◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);

◆社保部门出具的养老保险参保证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

公安窗口受理市外户口迁入有以下方式:购房、投靠、积分入户。符合条件、材料齐全的可向辖区派出所申请。

二、昆山落户政策2022年最新版

一、昆山购房资格最新政策

昆山购房资格最新政策具体如下：

1、苏州户籍最多可以购买3套，苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口；

2、非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）及昆山、太仓最多购买1套，常熟、张家港目前不限购；

3、非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受600积分限制要求。

但在相城区创业就业的人才，可以通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

二、佛山购房资格

佛山购房需提供两年内累计一年以上的社保或个税证明。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。

想要买房子，其实在别的区域也有很多的楼盘可供挑选，只需要在买房子的时候，根据自身的实际情况来挑选楼盘。

但是一定要注意一下产权问题，开发商有没有具备销售的许可证。

三、了解当地购房政策判断购房资格

对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分必要的。

由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。

满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括：

(1)能否使用公积金;

(2)不同银行的贷款利率;

(3)不同性质的房产贷款政策。

四、昆山积分入学政策2018

小孩父母或者其他法定监护人需满足以下条件方可申请积分入学：

1、2020年4月19日前持有本市住宅类房产证（房屋所有权证或不动产权证书，下同）。

2、在本市居住一年以上，且有合法稳定职业。

3、在本市居住一年以上，且有合法稳定住所。

三、昆山限购政策2022

2022年昆山购房政策规定如下：

1、限购1套，且应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）；

2、昆山在实施限购的同时也限贷。

使用公积金贷款规定如下：

1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变（70万）；

2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度调整至50万元，单人贷款最高额度调整至30万元；

3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例调整为不低于住房总价的50%；

4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

达到以上条件，并拥有充足的资金，即可购房。

法律依据：

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。

单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

每个职工只能有一个住房公积金账户。

住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

四、昆山落户政策2023

本科学历，很好落户的，将户口落到人才市场，成为集体户口。

等你买房有房产证了，直接落户到你的房子上就可以了。

没有面积的限制和时间的限制。

成为昆山集体户口的前提是在昆山工作，本科学历，年龄35岁以下。

一、昆山买房能落户的，具体落户流程如下：

1、买房后马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着以上材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，就落户完成了。

二、具体办理流程：

1、必须本人申请;2、房屋产权证原件及复印件(以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80_以上);3、劳动合同原件及复印件(被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职);4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单(社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳);5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件(家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平);6、迁入人员的身份证原件及复印件;三、昆山人才引进落户流程1、申请由户籍接收单位向上级主管部门提出申请。

2、审核市人才中心对申报的材料进行审核。

3、调动审核通过后，由市人才服务中心签发调动和落户表单，接收单位办理相应手续。

法律依据:《昆山市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款 下列人员户口准入,由公安机关受理:购买本市成套商品住房,房产证办理3年以上,面积达80平方米以上,且被本市单位合法聘录用5年以上(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见),参加社保、医保3年以上的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

五、昆山购房资格最新政策

一、昆山购房资格最新政策

昆山购房资格最新政策具体如下：

1、苏州户籍最多可以购买3套，苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口；

2、非苏州户籍需要近三年内连续缴纳2年的苏州社保，可以在苏州六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）及昆山、太仓最多购买1套，常熟、张家港目前不限购；

3、非苏州户籍，在相城区购买新房，需要满足相城区600积分政策，购买二手房不受600积分限制要求。

但在相城区创业就业的人才，可以通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

二、佛山购房资格

佛山购房需提供两年内累计一年以上的社保或个税证明。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。

想要买房子，其实在别的区域也有很多的楼盘可供挑选，只需要在买房子的时候，根据自身的实际情况来挑选楼盘。

但是一定要注意一下产权问题，开发商有没有具备销售的许可证。

三、了解当地购房政策判断购房资格

对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分必要的。

由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。

满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括：

(1)能否使用公积金;

(2)不同银行的贷款利率;

(3)不同性质的房产贷款政策。

四、昆山积分入学政策2018

小孩父母或者其他法定监护人需满足以下条件方可申请积分入学：

1、2020年4月19日前持有本市住宅类房产证（房屋所有权证或不动产权证书，下同）。

2、在本市居住一年以上，且有合法稳定职业。

3、在本市居住一年以上，且有合法稳定住所。

六、昆山落户政策

一、昆山落户政策

昆山落户政策2022是人才落户或者随迁落户。

人才落户有在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员，具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员等；

随迁落户有因家庭实际困难需照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年子女。

人才落户的，允许其配偶及未成年子女随迁。

《昆山市户籍准入登记暂行办法》第五条 下列人员户口准入，由市人事局受理：

（一）具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；

（二）在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员；

（三）具有中级专业技术职务任职资格或本科学历，且年龄在35周岁以下的专业技术人员和管理人员；

（四）被单位合法聘用（办理人才绿卡）已参加社保、医保，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，在昆工作大专满3年，中专满5年，并拥有固定住所的人员；

（五）按照毕业生就业政策接收安置的昆山市生源的大中专毕业生；

（六）在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为昆山级以上劳动模范的；

（七）因家庭实际困难需照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年子女；

（八）经市人事部门批准调入的人员和需人事局审批准入的其他人员。

上述（一）至（三）项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年子女随迁。

二、昆山购房政策

1、限购1套，且应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）。

2、昆山在实施限购的同时也限贷：

公积金贷款：

职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变（70万）；

职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度调整至50万元，单人贷款最高额度调整至30万元；

职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例调整为不低于住房总价的50%；

职工家庭第二次使用公积金贷款的，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

达到以上条件，并拥有充足的资金，即可购房。

《昆山市户籍准入登记暂行办法》第五条 下列人员户口准入，由市人事局受理：

（一）具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；

（二）在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员；

（三）具有中级专业技术职务任职资格或本科学历，且年龄在35周岁以下的专业技术人员和管理人员；

（四）被单位合法聘用（办理人才绿卡）已参加社保、医保，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，在昆工作大专满3年，中专满5年，并拥有固定住所的人员；

（五）按照毕业生就业政策接收安置的昆山市生源的大中专毕业生；

（六）在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为昆山级以上劳动模范的；

（七）因家庭实际困难需照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年子女；

（八）经市人事部门批准调入的人员和需人事局审批准入的其他人员。

上述（一）至（三）项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年子女随迁。

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文章来源参考：头条-2022拆迁规划昆山，昆山购房资格最新政策

内容审核：于艳律师

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