国子监拆迁补偿，北京直管公房腾退补偿办法

国子监拆迁补偿，东城国子监腾退补偿标准

一、东城国子监腾退补偿标准

退租的政策主要是“货币补偿+共有产权房指标”为核心，先给“货币补偿”，然后用货币补偿金额来购买指定的“共有产权房”，也可以不买直接拿钱。货币补偿标准集中在12~13万平米之间（建筑面积房本单价），16~17万平米之间（使用面积房本单价），各个项目差异不大。共有产权房属于“老的共有产权房”，而不是“新型共有房”。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

国子监腾退范围给房条件

1.占地面积达200平。

2.腾退指在被腾退人土地上由开发商签订腾退安置补偿协议，将被腾退人拥有的房屋和土地进行收回和补偿，在北京二环国子监区其给房条件是占地面积过200平。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、昌平区腾退补偿方案

法律分析：

第一，西草市街区，基本上可以确定要启动。

第二，南锣鼓巷、张自忠路北、路南及东四三条到八条等地区。

第三，国子监地区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

三、北京直管公房腾退补偿办法

北京直管公房腾退补偿办法：

北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

房屋腾退依据的政策是在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。

征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。

征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；

其次是保障性住房相关政策等。

房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；

由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。

北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

”对被征收人给予的补偿应当包括：

被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

“

四、北京各区腾退补偿政策

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。

8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、东城区确定腾退名单一

法律分析：

第一，西草市街区，基本上可以确定要启动。

第二，南锣鼓巷、张自忠路北、路南及东四三条到八条等地区。

第三，国子监地区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

六、北京腾退补偿方案

法律分析：

（一）对于村集体土地上非住宅房屋按重置成新价有关标准给予补偿，具体包括：

1.2010年12月6日前，为保证村民正常生产生活由村集体组织建设的村民委员会用房、村卫生室等农村生活生产设施、市政基础设施和公共服务设施，以及道路、供水、排水、供电、电信、垃圾收集、园林绿化等建筑设施；

直接用于农业生产的农田水利设施、农业种植设施以及必须的市政基础设施等辅助设施；

村集体成员在南邵镇政府、村民委员会同意或确认的范围内建设符合相关标准的用于种植、养殖的配套附属设施等非住宅房屋。

2.2010年12月6日前，在使用集体建设用地证明文件（集体土地使用证、集体建设占地批复、集体建设用地使用权确认文件）载明的用地范围内，经南邵镇政府同意或确认，建设的一层非住宅房屋；

取得发展改革、规划国土、住房城乡建设等部门的全部审批手续，建设的二层以上（含二层）非住宅房屋；

取得上述职能部门的部分审批手续，建设的二层以上（含二层）非住宅房屋，可按重置成新价的80%给予补偿。

3.2010年12月6日后，按照《北京市村庄规划建设管理指导意见(试行)》（市规发〔2010〕1137号）相关要求，取得发展改革、规划国土、住房城乡建设、农村工作等部门的审批手续，建设的非住宅房屋。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

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文章来源参考：头条-国子监拆迁补偿，东城区确定腾退名单一

内容审核：丁春扬律师

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