拆迁补偿房抵押，抵押的房屋拆迁抵押权人能否优先受偿

拆迁补偿房抵押，拆迁安置房优先于抵押权的办法

一、拆迁安置房优先于抵押权的办法

拆迁安置房在特定情况下可以优先于抵押权。这主要涉及到抵押权的清偿顺序以及特定情况下拆迁安置房的优先权。

一、抵押权的清偿顺序

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：

抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。这意味着如果拆迁安置房已经作为抵押物并进行了登记，那么其清偿顺序将根据登记的时间来确定。

抵押权已经登记的先于未登记的受偿。即，如果拆迁安置房作为抵押物已经登记，而其他抵押权未登记，那么拆迁安置房的抵押权将优先受偿。

抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这意味着如果所有抵押权均未登记，那么将按照各债权人的债权比例进行清偿。

二、拆迁安置房的优先权

在特定情况下，如政府进行城市改造或基础设施建设需要拆迁房屋时，拆迁安置房可能具有优先权。这是因为政府通常会优先考虑被拆迁居民的住房问题，并确保他们得到妥善安置。在这种情况下，即使拆迁安置房已经作为抵押物进行了抵押登记，政府也可能会采取措施确保被拆迁居民能够优先获得安置房。

然而，这种情况下的优先权并非绝对，而是需要根据具体的法律法规和政策来确定。因此，在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

综上所述，拆迁安置房在特定情况下可以优先于抵押权。但具体情况需要根据相关法律法规和政策来判断。

二、拆迁安置房抵押贷款可以吗

法律分析:

安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。

按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。

但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。

此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。

动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。

这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。

建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

法律依据:

《城市房屋拆迁管理条例》

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第四条 迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

三、抵押的房屋拆迁抵押权人能否优先受偿

法律分析：

抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。

根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十条 担保物权的物上代位性及代位物的提存担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

四、拆迁安置房可以抵押贷款吗

法律分析：

一般来讲,动迁安置房是指政府组织实施,提供优惠政策,明确建设标准,限定供应价格,用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

动迁房是否可以贷款,取决于动迁房是否具有抵押的资格。

一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁安置房可以抵押 法律问题

法律分析:

安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。

按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。

但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。

此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。

动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。

这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。

建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

法律依据:

《城市房屋拆迁管理条例》

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第四条 迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

六、拆迁安置房可以抵押吗

法律分析：

一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。

一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿房抵押，拆迁安置房可以抵押 法律问题

内容审核：张春涛律师

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