李银磊律师
中国民航大学法学本科毕业，现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年，具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前，已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
诸城拆迁补偿方式，业主有权拆除电梯广告吗
一、业主有权拆除电梯广告吗
关于业主是否有权拆除电梯广告的问题，以下是对该问题的详细解答：
一、业主无权拆除电梯广告
1. 电梯广告属于公共收益部分
根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业在电梯里张贴广告，属于利用共有部分进行经营活动，其收益在扣除合理成本后，应归全体业主共有。
2. 拆除广告可能涉及法律责任
业主如果私自拆除电梯广告，可能会破坏公共设施，且违反了《物业管理条例》中关于公共收益使用的规定。物业有权追究其法律责任，要求业主承担相应的赔偿。
二、业主的权益与义务
1. 业主享有收益权
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，业主有权要求物业公开广告收益，并确保这部分收益用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。
2. 业主应遵守相关规定
虽然业主对电梯享有使用收益的权利，但也需要遵守《物业管理条例》等相关规定，不得擅自拆除或破坏公共设施。对广告有意见的，可以向物业反馈，通过协商或业主大会等方式解决。
三、总结与建议
综上所述，业主无权拆除电梯广告，因为这部分收益属于全体业主共有，且拆除广告可能涉及法律责任。业主应遵守相关规定，通过合法途径维护自己的权益。对广告有意见的，可以与物业协商，寻求双方都能接受的解决方案。
二、物业私自在电梯装广告应该找谁处理
法律分析：
电梯广告是需要签订合同且付费给物业公司或者业主委员会的，其收益属于经营性收益，属全体业主所有。
这其中就存在合同关系，业主私自拆除不但会追究合同签定方的责任，且根据小区管理规约也是可以追究当事业主责任的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
三、物业在电梯里做广告,业主是否有权拆除
法律分析：
有。
现行的法规当中，电梯设备的所有权归业主共有。
物业不得擅自利用业主共有设施设备进行经营活动，
法律依据：
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
四、电梯里装广告是否合法
法律分析：
不合法。
如果物业公司擅自利用电梯做广告，违反《物业管理条例》中相关规定，可受到处罚。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
法律依据：
《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
五、业主可否拆除电梯广告
法律分析：
电梯广告是需要签订合同且付费给物业公司或者业主委员会的，其收益属于经营性收益，属全体业主所有。
这其中就存在合同关系，业主私自拆除不但会追究合同签定方的责任，且根据小区管理规约也是可以追究当事业主责任的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
六、物业在电梯里做广告，业主是否有权拆除
法律分析：
物业私自在电梯装广告，只要是合同没有明确规定不许的，在不破坏电梯设备、不影响电梯使用、不发布国家禁止的各种禁令情况下是可以做一些广告的。
小区电梯里播放广告收取的广告费用应当归业主，如果仅利用了部分电梯投放广告的，则广告收入归电梯所属楼号的居民享有；
如果全小区的电梯都投放了广告的，则收入归全体业主所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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文章来源参考：头条-诸城拆迁补偿方式，业主可否拆除电梯广告
内容审核：李银磊律师
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