莱西征地拆迁补偿，莱西姜山镇搬迁规划

莱西征地拆迁补偿，莱西搬迁村庄明细

一、莱西搬迁村庄明细

一、莱西市2022年征地拆迁村名单

1、夏格庄镇

(1)东位家庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕31号):拟征收莱西市夏格庄镇东位家庄村土地,位于夏格庄镇中小科技产业园内部,总面积3.8749公顷。

(2)潘家疃村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕32号):拟征收莱西市夏格庄镇潘家疃村土地,位于夏格庄镇中小科技产业园内部,总面积4.4769公顷。

2、南墅镇

(1)北墅村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕33号):拟征收莱西市南墅镇北墅村土地,位于南墅镇北墅村,总面积1.0298公顷。

(2)北宋家村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕34号):拟征收莱西市南墅镇北宋家村土地,位于南墅镇北宋家村,总面积0.0939公顷。

(3)曹家村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕35号):拟征收莱西市南墅镇曹家村土地,位于南墅镇曹家村,总面积0.7177公顷。

(4)董格庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕36号):拟征收莱西市南墅镇董格庄村土地,位于南墅镇董格庄村,总面积3.0831公顷。

(5)河南村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕37号):拟征收莱西市南墅镇河南村土地,位于南墅镇河南村,总面积0.5087公顷。

(6)后石头山村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕38号):拟征收莱西市南墅镇后石头山村土地,位于南墅镇后石头山村,总面积0.0375公顷。

(7)教书庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕39号):拟征收莱西市南墅镇教书庄村土地,位于南墅镇教书庄村,总面积1.9210公顷。

(8)萌山村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕40号):拟征收莱西市南墅镇萌山村土地,位于南墅镇萌山村,总面积0.3784公顷。

(9)南墅村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕41号):拟征收莱西市南墅镇南墅村土地,位于南墅镇南墅村,总面积0.2079公顷。

(10)南宋家村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕42号):拟征收莱西市南墅镇南宋家村土地,位于南墅镇南宋家村,总面积0.1025公顷。

(11)庞家庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕43号):拟征收莱西市南墅镇庞家庄村土地,位于南墅镇庞家庄村,总面积0.6171公顷。

(12)前石头山村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕44号):拟征收莱西市南墅镇前石头山村土地,位于南墅镇前石头山村,总面积0.2186公顷。

(13)唐家村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕45号):拟征收莱西市南墅镇唐家村土地,位于南墅镇唐家村,总面积1.6452公顷。

(14)下庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕46号):拟征收莱西市南墅镇下庄村土地,位于南墅镇下庄村,总面积2.1510公顷。

(15)远西庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕47号):拟征收莱西市南墅镇远西庄村土地,位于南墅镇远西庄村,总面积1.9258公顷。

(16)岳石村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕48号):拟征收莱西市南墅镇岳石村土地,位于南墅镇岳石村,总面积0.1507公顷。

3、日庄镇

(1)岱墅村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕49号):拟征收莱西市日庄镇岱墅村土地,位于日庄镇岱墅村,总面积0.7830公顷。

(2)堤上村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕50号):拟征收莱西市日庄镇堤上村土地,位于日庄镇堤上村,总面积0.0069公顷。

(3)东朱毛村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕51号):拟征收莱西市日庄镇东朱毛村土地,位于日庄镇东朱毛村,总面积0.0049公顷。

(4)西朱毛村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕52号):拟征收莱西市日庄镇西朱毛村土地,位于日庄镇西朱毛村,总面积0.1031公顷。

(5)尹格庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕53号):拟征收莱西市日庄镇尹格庄村土地,位于日庄镇尹格庄村,总面积0.0040公顷。

(6)淤场村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕54号):拟征收莱西市日庄镇淤场村土地,位于日庄镇淤场村,总面积0.3632公顷。

(7)院里村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕55号):拟征收莱西市日庄镇院里村土地,位于日庄镇院里村,总面积0.0651公顷。

(8)于格庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕77号):拟征收莱西市日庄镇于格庄村土地,位于日庄镇于格庄村,总面积0.5742公顷。

4、院上镇

(1)小河子村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕56号):拟征收莱西市院上镇小河子村土地,位于院上镇小河子村,总面积1.5347公顷。

(2)北刘格庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕57号):拟征收莱西市院上镇北刘格庄村土地,位于院上镇北刘格庄村,总面积0.0220公顷。

(3)北辛庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕58号):拟征收莱西市院上镇北辛庄村土地,位于院上镇北辛庄村,总面积0.2781公顷。

(4)大刘格庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕59号):拟征收莱西市院上镇大刘格庄村土地,位于院上镇大刘格庄村,总面积0.8756公顷。

(5)店上村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕60号):拟征收莱西市院上镇店上村土地,位于院上镇店上村,总面积0.0171公顷。

(6)葛家埠村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕61号):拟征收莱西市院上镇葛家埠村土地,位于院上镇葛家埠村,总面积1.1348公顷。

(7)荆家庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕62号):拟征收莱西市院上镇荆家庄村土地,位于院上镇荆家庄村,总面积0.3275公顷。

(8)敬庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕63号):拟征收莱西市院上镇敬庄村土地,位于院上镇敬庄村,总面积0.6865公顷。

(9)南武备村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕64号):拟征收莱西市院上镇南武备村土地,位于院上镇南武备村,总面积0.4767公顷。

(10)七岌村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕65号):拟征收莱西市院上镇七岌村土地,位于院上镇七岌村,总面积1.4549公顷。

(11)山口村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕66号):拟征收莱西市院上镇山口村土地,位于院上镇山口村,总面积2.3351公顷。

(12)隋坊村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕67号):拟征收莱西市院上镇隋坊村土地,位于院上镇隋坊村,总面积0.0360公顷。

(13)武备二村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕68号):拟征收莱西市院上镇武备二村土地,位于院上镇武备二村,总面积0.0022公顷。

(14)武备六村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕69号):拟征收莱西市院上镇武备六村土地,位于院上镇武备六村,总面积0.2258公顷。

(15)武备三村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕70号):拟征收莱西市院上镇武备三村土地,位于院上镇武备三村,总面积0.0083公顷。

(16)武备四村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕71号):拟征收莱西市院上镇武备四村土地,位于院上镇武备四村,总面积0.0022公顷。

(17)武备五村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕72号):拟征收莱西市院上镇武备五村土地,位于院上镇武备五村,总面积0.0374公顷。

(18)武备一村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕73号):拟征收莱西市院上镇武备一村土地,位于院上镇武备一村,总面积0.1025公顷。

(19)西崔庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕74号):拟征收莱西市院上镇西崔庄村土地,位于院上镇西崔庄村,总面积0.6972公顷。

(20)西老庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕75号):拟征收莱西市院上镇西老庄村土地,位于院上镇西老庄村,总面积0.8977公顷。

(21)仙格庄村

根据《莱西市人民政府征地补偿安置方案公告》(西征补公告〔2022〕76号):拟征收莱西市院上镇仙格庄村土地,位于院上镇仙格庄村,总面积0.3442公顷。

二、莱西市拆迁补偿标准

1、土地补偿安置费

按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的莱西市征地区片综合地价标准执行。拟征收土地位于莱西市II级区片,补偿标准为90万元公顷。

2、土地地上附着物和青苗补偿标准

按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于青岛市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕1926号)的规定执行。

二、莱西姜山镇搬迁规划 法律问题

法律分析：

解家旧村改造项目规划建筑设计方案批前公示内容显示，解家旧村改造项目位于莱山区五卒山东路以东，五卒山北路以南。

项目的建设单位为烟台恒骏房地产开发有限公司，项目的用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。

董家庄旧村改造B地块《建设用地规划许可证》核发批前公示内容显示，董家庄旧村改造B地块位于莱山经济开发区，莱源路以东，沟莱线以北。

项目的建设单位为烟台天骏置业有限公司，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。

莱山区西马家都旧村改造A地块规划设计方案批前公示内容显示，西马家都旧村改造A地块位于莱山经济开发区，绿斯达路以南，马家都中路以西。

项目的建设单位为山东祺泰房地产有限公司，用地性质为居住用地。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

三、莱西姜山镇搬迁规划

法律分析：

莱西计划启动高铁新城(北马庄、前塔村、韩家屯、刘家庄)、夏屯(隋家屯)、北庄(沙岭、水集一村)、展格庄、草泊共5个片区的改造,涉及居民住房4976套。

结合城市建设、产业发展等规划,科学论证棚改片区,提高安置房源建设的档次和水平,牢固树立以人民为中心的发展理念,坚持把安置房源建设作为首要任务来抓,层层压实责任,倒排工期,挂图作战,让群众改的放心、住的舒心。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》

第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第十二条 城市人民政府负责组织编制城市规划。

县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。

第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调

第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

四、莱西隋屯改造补偿明细

法律分析：

按照奖励政策，凡是在10日内签订协议的，每间正房当场奖励现金2500元，如有4间房子的，签完协议可以直接获得1万元现金奖励；

20天内签约的，每间当场奖励2000元；

一个月以内签约的，每间奖励1000元，以后不再奖励。

积极签约的还会在购买车位、储藏室，抓阄选房中得到优惠。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

五、莱山区旧村改造项目

法律分析：

解家旧村改造项目规划建筑设计方案批前公示内容显示，解家旧村改造项目位于莱山区五卒山东路以东，五卒山北路以南。

项目的建设单位为烟台恒骏房地产开发有限公司，项目的用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。

董家庄旧村改造B地块《建设用地规划许可证》核发批前公示内容显示，董家庄旧村改造B地块位于莱山经济开发区，莱源路以东，沟莱线以北。

项目的建设单位为烟台天骏置业有限公司，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。

莱山区西马家都旧村改造A地块规划设计方案批前公示内容显示，西马家都旧村改造A地块位于莱山经济开发区，绿斯达路以南，马家都中路以西。

项目的建设单位为山东祺泰房地产有限公司，用地性质为居住用地。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

六、莱山区2021年旧村改造项目

法律分析:

莱西计划启动高铁新城(北马庄、前塔村、韩家屯、刘家庄)、夏屯(隋家屯)、北庄(沙岭、水集一村)、展格庄、草泊共5个片区的改造,涉及居民住房4976套。

结合城市建设、产业发展等规划,科学论证棚改片区,提高安置房源建设的档次和水平,牢固树立以人民为中心的发展理念,坚持把安置房源建设作为首要任务来抓,层层压实责任,倒排工期,挂图作战,让群众改的放心、住的舒心。

法律依据:

《中华人民共和国城市规划法》

第十一条 国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府应当分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，用以指导城市规划的编制。

第十二条 城市人民政府负责组织编制城市规划。

县级人民政府所在地镇的城市规划，由县级人民政府负责组织编制。

第二十三条 城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。

各项建设工程的选址、定点，不得妨碍城市的发展，危害城市的安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调

第二十四条 新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施等应当避开市区。

第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

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文章来源参考：头条-莱西征地拆迁补偿，莱山区旧村改造项目

内容审核：王佳扬律师

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