2018年榆次拆迁规划，农村拆迁不给赔偿了？搬进城市的农民朋友注意啦！

2018年榆次拆迁规划，农村拆迁不给赔偿了？搬进城市的农民朋友注意啦！

一、农村拆迁不给赔偿了？搬进城市的农民朋友注意啦！

随着城市化进程的加快，农村朋友越来越多的搬进城里，那么他们的宅基地还在吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解！

01咱们家的宅基地可以继承吗

很遗憾，不能继承，因为农村宅基地所有权属于集体组织，咱们只有宅基地的使用权。因为农村宅基地实行的分配原则，所以是跟咱们农民的身份挂钩的，也就是只有本村的村民才能享有使用权。所以当父母去世，而又搬离了农村的子女，是不享有继承权的。

02但是房屋是可以继承的

虽然土地不能继承，但是土地上的房屋属于其所有，自然是可以继承的。不管是不是转出户口，房屋所有权都是属于咱们农民朋友的。如果要进行拆迁，房屋补偿是少不了的。但是如果所有家人都将户口迁出，因为没有了土地使用权，仅仅保留了房屋所有权，所以新建房屋是不被允许的。

03农村宅基地买卖的规则

农村宅基地是可以买卖的，但是要遵循必要的规则。首先，农村宅基地只能在同村之间流转，也就是不能卖给外村人和城里人。其次，卖地的同时也要卖房，不可能分开买卖。需要注意的是，很多农民朋友在遇到拆迁问题时，都会遇到拆迁时候，村委会以宅基地属于村集体为由，不对房屋进行赔偿，这是绝对不对的。

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史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、现在农村搬迁该如何补偿？

法律分析：

这个要看当地具体的拆迁政策。

如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。

如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。

很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。

这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗

一、城市户口迁到农村拆迁有补偿吗1、城市户口迁到农村拆迁有补偿。

农村拆迁的赔偿有的人口进行补偿的，有的是根据房屋面积进行补偿的。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、城镇户口迁回农村的流程是什么1、办理“非转农”需向公安机关提交的证明材料，书面申请报告；

2、村小组、村委会同意接收证明；

《户口簿》、《身份证》；

大中专研究生毕业回原籍的，须提交《毕业证》和未就业证明；

3、属夫妻投靠的须提交《结婚证》、无业证明和计划生育证明；

投靠父母的须提供《未婚证》、无固定职业和住所证明；

4、在农村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用证》或《房产证》，派出所要做调查材料，同时还要提供以上相关材料。

四、城里人买农村房面临拆迁怎么赔偿

城市居民到农村购买宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆迁时，原房主由于当前市场拆迁价格的上升，而直接反悔起诉到法院要求分得补偿款的情况比比皆是。

有人问律师，实践中，该怎样解决才算公平呢？首先，最高人民法院召开了全国法院民事商事审判的工作会议，其中关于农村宅基地买卖的案件问题，宅基地房屋买卖合同是否有效，区分了试点地区和非试点地区。

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

而在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，一般情况下被认定为无效。

所以，宅基地房屋买卖合同是否有效，务必首先要看在试点地区还是非试点地区，之后再做判断。

其次，涉及到农村宅基地或者农村集体经营性建设用地等民事纠纷案件，当事人主张利润分配等合同权利的，应当提供政府部门3点要求的审批文件或者证明：

①土地利用规划；

②建设用地计划；

③优先满足集体建设用地。

没有提供上述手续或者虽然提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前涉案土地性质仍然未变更为国有土地的，所涉及相关合同按照无效处理。

城镇户口名下的农村房子拆迁如何补偿1、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的；

2、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让；

3、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。

法律依据：

《土地管理法》农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。

你这种情况，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。

没有法律保障，会有风险。

房屋买卖契约书和公证书可以证明房产的权属，但无法证明土地的权属。

五、户口不在农村拆迁可以赔偿吗

法律分析：

这个要看当地具体的拆迁政策。

如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。

如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。

很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。

这个要看具体情况，一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、农村拆迁怎么补偿

农村宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

农村拆迁需要按照具体的地区规定的标准进行相关补助。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

现在农村违建拆迁有补偿吗?

农村违建房指的是没有通过依法程序取得的建设规划许可证、建设工程规划许可证的，擅自在农村土地上建设的房屋，就属于违建房。

认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿办法条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：头条-2018年榆次拆迁规划，户口不在农村拆迁可以赔偿吗

内容审核：李如律师

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