长清马山区拆迁计划，长清马山搬迁的好处

长清马山区拆迁计划，长清马山搬迁的好处

一、长清马山搬迁的好处

长清马山搬迁的好处

二、长清老城区改造规划 法律问题

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额以下介绍三种法定评估依据：

［1］市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用［2］产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：

异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为

22，所以拆迁安置［2］结合型补偿顾名思义，长清搬迁补偿这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、长清马山搬迁怎么分房

根据方案，本次拆迁安置工作的拆迁范围为：

马山镇全域保护拆迁安置范围内符合安置政策的安置人员。

据了解，本方案目前涉及32个村，先期搬迁3个村。

安置房盖好后，32个村村民全部住进新楼房。

安置区位置：

拟确定马山镇郭庄村、中义合、马东村、大河东村为安置区位置，安置区位置以规划意见为准。

拆迁安置奖励分为以宅院为单位的单户奖励（仅有宅基地无房屋不作为宅院）、以村为单位的拆迁安置集体组织奖。

房屋面积以证载面积为准、无房屋产权证以拆迁安置工作组实际测量结果为准。

房屋面积超过260的，不予认定。

在单户奖励方面，仅有宅基地无房屋的不享受此奖励。

拆迁安置协议签订、房屋腾空拆除时限为45天，在前20天（截止当日24：

00）签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励30000元；

在第21天到第35天签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励20000元；

在第36天到第45天签订协议并房屋腾空拆除的每户奖励10000元；

逾期不再享受单户奖。

本次拆迁安置工作中暂时不需要拆迁的村，每户签订协议后奖励10000元，另外20000元待房屋腾空拆除时兑现到位。

房屋及地上物补偿政策：

以户为单位，原有房屋与安置房面积施行抵顶的原则，抵顶顺序：

砖混结构、砖木结构、简易结构；

以原有房屋面积与安置房面积抵顶后的剩余面积计算补偿。

补偿标准：

一类房屋（主要指砖混楼房、砖混平房）900元、二类房屋（主要指砖木结构）600元、三类房屋（主要指简易结构）300元、空余宅基地面积200元。

安置房为低层及小高层，抵顶标准为40人，抵顶不足部分按照砖混结构补偿标准交款。

对宅院内除房屋外所有附着物按5000元户标准予以一次性包干补偿。

安置房户型原则上分为四种43、86、126、172的小高层；

40、80、120和160的低层住宅楼。

按照人均建筑面积40（小高层为43）的标准确定安置房面积。

放弃安置的，根据放弃的安置房面积、按照成本价1800元予以一次性补偿。

过渡安置费：

拆迁过程中如需过渡安置，过渡安置费按照500元月人标准执行，单人户按照600元月的标准执行。

先期发放6个月，以后按季度执行。

安置过渡期暂定36个月。

若逾期不能回迁，过渡安置费双倍发放。

四、长清老城区改造规划

法律分析：

一、征收范围 本项目房屋征收范围为:东至峰山路，西至规划路，南至中川街，北至沙河南路、具体范围详见项目房屋征收范围图。

二、征收部门、 征收实施单位及征收评估机构。

房屋征收部门：

济南市长清区住房和城乡建设局 项目实施单位：

济南长清城市建设开发有限公司 房屋征收实施单位：

济南市长清区房屋征收服务中心 房屋征收评估机构：

长清诚誉房地产评估有限责任公司 山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司 山东振堃土地房地产资产评估有限公司 三、征收期限、签约期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 签约期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收补偿安置 按照《中川街北地块改造项目房屋征收补偿方案》执行。

五、被征收人权利和义务 被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的签约期限内，按照补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿安置协议，并完成搬迁。

被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内向济南市人民政府申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

六、其他事项 (一)征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

(二)被征收人在规定的签约期内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报区人民政府按照征收补偿方案标准和有关规定作出补偿决定，被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请人民法院进行强制搬迁。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、长清搬迁补偿的标准是怎样的？

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额以下介绍三种法定评估依据：

［1］市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用［2］产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：

异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为

22，所以拆迁安置［2］结合型补偿顾名思义，长清搬迁补偿这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

六、长清拆迁补偿规定

法律分析:

一、征收范围 本项目房屋征收范围为:东至峰山路，西至规划路，南至中川街，北至沙河南路、具体范围详见项目房屋征收范围图。

二、征收部门、 征收实施单位及征收评估机构。

房屋征收部门：

济南市长清区住房和城乡建设局 项目实施单位：

济南长清城市建设开发有限公司 房屋征收实施单位：

济南市长清区房屋征收服务中心 房屋征收评估机构：

长清诚誉房地产评估有限责任公司 山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司 山东振堃土地房地产资产评估有限公司 三、征收期限、签约期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 签约期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收补偿安置 按照《中川街北地块改造项目房屋征收补偿方案》执行。

五、被征收人权利和义务 被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的签约期限内，按照补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿安置协议，并完成搬迁。

被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内向济南市人民政府申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

六、其他事项 (一)征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

(二)被征收人在规定的签约期内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报区人民政府按照征收补偿方案标准和有关规定作出补偿决定，被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请人民法院进行强制搬迁。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-长清马山区拆迁计划，长清搬迁补偿的标准是怎样的？

内容审核：李若男律师

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