拆迁不过户有没有补偿费，老人死了房子拆迁必须过户吗

拆迁不过户有没有补偿费，人死了房子不过户拆迁有补偿吗

一、人死了房子不过户拆迁有补偿吗

人死后其房子在拆迁时是有补偿的。补偿的具体情况会依据房屋所有权以及继承情况来确定。

一、房屋所有权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。在我国，房屋作为不动产以物权登记为准，即房产证上记载的产权人是房屋的法定所有者。如果房屋未过户，那么拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人，即房产证上的产权人所有。

二、继承情况

如果房屋所有者已经去世，那么其房产会由其法定继承人继承。在拆迁补偿时，补偿款会由继承人领取。如果有遗嘱，则按照遗嘱进行遗产分割；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承，即先由第一顺序的继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

总的来说，即使房屋所有者去世，其房产在拆迁时仍可获得相应的补偿，补偿会依据房屋所有权以及继承情况来确定。如果有任何继承人不愿继承房产，可以到公证处办理放弃继承公证，然后其他有继承权力的人可以一起将房产过户到继承人名下。

二、人死了房子拆迁还有赔付吗

人死了房子不是必须过户。

但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。

因此当房主去世后，最好要过户，首先要到当地的派出所开具死亡证明，再带着相关材料到房产部门办理手续。

若是房屋属于继承类型的话，过户前则需先看房主的遗嘱，按照相关内容来进行。

若房主没有留下遗嘱，则按法律的规定，房主配偶优先享有继承权，再则才是儿女。

其中继承过户流程是明确房屋的新房主；

将房主的有效证件、产权证、死亡证明公证继承；

档案的记录以及出公证书。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、老人死了房子拆迁必须过户吗

老人过世房屋拆迁需要过户。

并且要看该房产是否有其他共有人（到房管局查一下登记簿），老人有几名子女等情况；

具体如下：

1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记；

2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户；

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。

父亲过世，房产过户的流程手续如下：

1、房屋评估：

评估公司对房屋进行市值评估；

2、继承公证：

房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：

死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。

3、房屋测绘：

在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：

房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。

带资料审核通过后，取得房产证明；

5、规定需递交的其它资料：

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

综上所述，在父母过世后，子女继承房产一般需要办理过户。

如果遗嘱人的目的为取得房产所有权的，无需再办理过户手续。

但如果遗嘱人目的为对继承的房产进行转让的，应当依法定程序办理变更登记手续。

【法律依据】：

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。

因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

四、老人去世后，房子不过户，可以出售吗

老人去世后，房子不过户，不可以出售。

继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。

继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理公证的时候需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件，有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

《中华人民共和国宪法》第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

（二）遗嘱继承人丧失继承权的；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

《房屋登记办法》第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。

房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

五、人死了房子必须过户吗

人死了房子不是必须过户。

但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。

因此当房主去世后，最好要过户，首先要到当地的派出所开具死亡证明，再带着相关材料到房产部门办理手续。

若是房屋属于继承类型的话，过户前则需先看房主的遗嘱，按照相关内容来进行。

若房主没有留下遗嘱，则按法律的规定，房主配偶优先享有继承权，再则才是儿女。

其中继承过户流程是明确房屋的新房主；

将房主的有效证件、产权证、死亡证明公证继承；

档案的记录以及出公证书。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

六、父母过世房子一直不过户的后果

人死了房子拆迁赔付是有的。

会由老人的子女进行继承。

如果有遗嘱，那么应该按照法律进行遗产分割。

如果有任何一人不想继承房产，那么可以直接到公证处做一份放弃继承公证的证明，持此公证，其他有继承权力的人一起到房产局将上述房产过户到继承人名下，一般继承开始都是由第一顺序的继承人继承的，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。

如果当事人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，从法律意义上来说，也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。

这也就意味着此时房子拆迁就没有赔偿了。

拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。

也可以直接提起行政诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二十七条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

（二）、遗嘱继承人丧失继承权的；

（三）、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

（四）、遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）、遗嘱未处分的遗产。

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文章来源参考：头条-拆迁不过户有没有补偿费，人死了房子必须过户吗

内容审核：席炎飞律师

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