宁波五乡拆迁村庄补偿，宁波五乡村庄整治规划 法律问题

宁波五乡拆迁村庄补偿，宁波五乡村庄整治规划

一、宁波五乡村庄整治规划

法律分析：全面整治村庄环境，治理农村脏、乱、差状况，加强农村基础设施建设，完善村级公共服务平台，建立农村环保长效机制，改善农村环境卫生状况。落实鄞州区“质量鄞州”、“美丽鄞州”的精神。

1、建筑整治

（1）因地制宜，实事求是，防止大拆大建；突出重点，统筹兼顾，分步推进，逐步推开。

（2）按照道路硬化、卫生洁化、环境绿化、水体净化、住宅美化、管理细化的要求，以“路平、水畅、灯亮、清洁、美化、有序”为目标，营造整洁、有序、舒适、和谐的人居环境。

（3）建筑：对村内建筑进行认真鉴定并分别对待，分为保留、改造、拆除等几种方式进行处理。

（4）环境：清理垃圾、清理河塘、加强村庄绿化。沿河、沿路、村口、村内广泛绿化，宅前屋后动员村民植树种花、美化家园。

（5）市政：电线等所有线路埋地。清理垃圾，设置公厕、垃圾收集点及垃圾桶等环卫设施。设置游园、健身场所、路灯、座椅、凉亭等，以提高村民生活环境及质量为最终目的。

2、村庄特色引导

规划设置多处重要节点为村北龙兴路入口节点、结合村委会、文化礼堂设置节点、菜场节点及沿对岸桥港和柴叶港的滨水绿廊示范段。通过重要节点的设置，基本能满足居民日常的生活与健身活动空间需求，并能良好的展现龙兴村特色的村庄文化。

法律依据：《宁波市鄞州区五乡镇新诚村村庄整治规划》 第一条 为贯彻科学发展观，促进城乡统筹，明确本村庄未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和自然资源和规划管理部门的管理要求，特编制本村庄整治规划。

二、宁波五乡镇近期规划 法律问题

法律分析：

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》《宁波市控制性详细规划管理规定》等相关法律及规定，经研究，原则同意宁波市鄞州区五乡镇和东吴镇镇区控制性详细规划（南北大道东侧地块）局部调整。

二、加强整体谋划。

在推进中车产业基地拓展区块产业发展的同时，要注重优化生态环境，与周边功能区块统筹协调发展。

三、加强科学管理。

要合理制定各项控制指标和引导要求，作为下阶段规划、建设和管理的依据。

四、接文后，请按照批准的控制性详细规划，严格依法监管，认真组织实施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、宁波五乡村庄整治规划 法律问题

法律分析:

全面整治村庄环境，治理农村脏、乱、差状况，加强农村基础设施建设，完善村级公共服务平台，建立农村环保长效机制，改善农村环境卫生状况。

落实鄞州区“质量鄞州”、“美丽鄞州”的精神。

1、建筑整治

（1）因地制宜，实事求是，防止大拆大建；

突出重点，统筹兼顾，分步推进，逐步推开。

（2）按照道路硬化、卫生洁化、环境绿化、水体净化、住宅美化、管理细化的要求，以“路平、水畅、灯亮、清洁、美化、有序”为目标，营造整洁、有序、舒适、和谐的人居环境。

（3）建筑：

对村内建筑进行认真鉴定并分别对待，分为保留、改造、拆除等几种方式进行处理。

（4）环境：

清理垃圾、清理河塘、加强村庄绿化。

沿河、沿路、村口、村内广泛绿化，宅前屋后动员村民植树种花、美化家园。

（5）市政：

电线等所有线路埋地。

清理垃圾，设置公厕、垃圾收集点及垃圾桶等环卫设施。

设置游园、健身场所、路灯、座椅、凉亭等，以提高村民生活环境及质量为最终目的。

2、村庄特色引导

规划设置多处重要节点为村北龙兴路入口节点、结合村委会、文化礼堂设置节点、菜场节点及沿对岸桥港和柴叶港的滨水绿廊示范段。

通过重要节点的设置，基本能满足居民日常的生活与健身活动空间需求，并能良好的展现龙兴村特色的村庄文化。

法律依据:

《宁波市鄞州区五乡镇新诚村村庄整治规划》 第一条 为贯彻科学发展观，促进城乡统筹，明确本村庄未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和自然资源和规划管理部门的管理要求，特编制本村庄整治规划。

四、宁波五乡镇近期规划

法律分析：

根据村域土地开发利用的条件，规划在村域范围形成“一心、一轴、四组团”的总体结构。

“一心”为村庄公共服务中心。

规划布置村委、文化礼堂等。

“一轴”为沿美迪斯路的村庄发展轴。

“四组团”分别为新河漕、康公桥、诚郎桥、余家堰四个自然村所形成的生活组团。

新诚村用地布局分近期、远期。

近期完成村庄文化礼堂、菜场等的新建；

远期完成其他村庄公共服务设施的建设，对4个自然村的居住环境和建筑进行整治，对整个村域的建设进行完善，落实各项管理措施。

村域内现状工业（包括已建集体、国有工业厂房）将与在编的《鄞州区国土空间总体规划》充分衔接，待新一轮国土空间总体规划和生态带管控要求明确后再予以研究确定。

此次村庄整治规划将不作为现状工业用地改扩建的法定依据。

新诚村规划建设用地面积8.64公顷，其中村民住宅用地5.90公顷，村庄公共设施用地1.27公顷，村庄产业用地0.11公顷，村庄基础设施用地1.36公顷，人均建设用地90.95平方米。

（1）村民住宅用地 村民住宅用地

规划村民住宅用地5.90公顷，占规划总建设用地68.29%。

（2）村庄公共服务用地

规划村庄公共服务用地1.27公顷，占规划总建设用地的14.70%。

其中村庄公共服务设施用地0.55公顷，为村委办公楼、村文化礼堂等；

村庄公共场地0.72公顷，为村民活动空间。

（3）村庄产业用地

规划村庄产业用地0.11公顷，占规划总建设用地的1.27%。

其中村庄商业服务业设施用地0.11公顷，为村庄菜场。

（4）村庄基础设施用地

村庄基础设施用地1.36公顷，占规划总建设用地的15.74%，主要为道路用地。

（5）水域

规划水域面积12.42公顷。

（6）农林用地

规划农林用地面积54.19公顷。

（7）对外交通与其他国有建设用地

对外交通与其他国有建设用地13.57公顷。

法律依据：

《宁波市鄞州区五乡镇新诚村村庄整治规划》 第一条 为贯彻科学发展观，促进城乡统筹，明确本村庄未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和自然资源和规划管理部门的管理要求，特编制本村庄整治规划。

五、宁波鄞州五乡规划

法律分析：

一、根据《中华人民共和国城乡规划法》《宁波市控制性详细规划管理规定》等相关法律及规定，经研究，原则同意宁波市鄞州区五乡镇和东吴镇镇区控制性详细规划（南北大道东侧地块）局部调整。

二、加强整体谋划。

在推进中车产业基地拓展区块产业发展的同时，要注重优化生态环境，与周边功能区块统筹协调发展。

三、加强科学管理。

要合理制定各项控制指标和引导要求，作为下阶段规划、建设和管理的依据。

四、接文后，请按照批准的控制性详细规划，严格依法监管，认真组织实施。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、宁波鄞州五乡规划 ?

法律分析:

根据村域土地开发利用的条件，规划在村域范围形成“一心、一轴、四组团”的总体结构。

“一心”为村庄公共服务中心。

规划布置村委、文化礼堂等。

“一轴”为沿美迪斯路的村庄发展轴。

“四组团”分别为新河漕、康公桥、诚郎桥、余家堰四个自然村所形成的生活组团。

新诚村用地布局分近期、远期。

近期完成村庄文化礼堂、菜场等的新建；

远期完成其他村庄公共服务设施的建设，对4个自然村的居住环境和建筑进行整治，对整个村域的建设进行完善，落实各项管理措施。

村域内现状工业（包括已建集体、国有工业厂房）将与在编的《鄞州区国土空间总体规划》充分衔接，待新一轮国土空间总体规划和生态带管控要求明确后再予以研究确定。

此次村庄整治规划将不作为现状工业用地改扩建的法定依据。

新诚村规划建设用地面积8.64公顷，其中村民住宅用地5.90公顷，村庄公共设施用地1.27公顷，村庄产业用地0.11公顷，村庄基础设施用地1.36公顷，人均建设用地90.95平方米。

（1）村民住宅用地 村民住宅用地

规划村民住宅用地5.90公顷，占规划总建设用地68.29%。

（2）村庄公共服务用地

规划村庄公共服务用地1.27公顷，占规划总建设用地的14.70%。

其中村庄公共服务设施用地0.55公顷，为村委办公楼、村文化礼堂等；

村庄公共场地0.72公顷，为村民活动空间。

（3）村庄产业用地

规划村庄产业用地0.11公顷，占规划总建设用地的1.27%。

其中村庄商业服务业设施用地0.11公顷，为村庄菜场。

（4）村庄基础设施用地

村庄基础设施用地1.36公顷，占规划总建设用地的15.74%，主要为道路用地。

（5）水域

规划水域面积12.42公顷。

（6）农林用地

规划农林用地面积54.19公顷。

（7）对外交通与其他国有建设用地

对外交通与其他国有建设用地13.57公顷。

法律依据:

《宁波市鄞州区五乡镇新诚村村庄整治规划》 第一条 为贯彻科学发展观，促进城乡统筹，明确本村庄未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和自然资源和规划管理部门的管理要求，特编制本村庄整治规划。

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内容审核：金长胜律师

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