云南拆迁规划详情，云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

云南拆迁规划详情，云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

一、云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

参照2022年昆明市房屋拆迁补偿标准，房屋拆迁面积的认定是根据房屋的楼层数来认定的；被拆迁的人除了可以获得拆迁补偿，还可以获得搬迁费和临时安置费，在拆迁补偿里，包括对房屋的补偿，装修的补偿和其他安置物的补偿。昆明市房屋拆迁补偿款的标准，一般来说要经过市场评估或者参考周围类似房产交易价格作为拆迁补偿款依据。我们可以根据自己房屋所处地段进行先期评估。然后加上在此过度期间的安置费，按月支付。同时再加上房屋搬迁过程装修及家电补偿费，上面几项累计加在一起就是整个房屋拆迁补偿款。还有其他费用的，还要参考昆明市房屋拆迁办的具体规定。

征地拆迁实施单位应当在所涉及的街道、社区和现场公布相关法律、法规和政策、征地拆迁补偿安置方案及奖励标准、征地拆迁补偿安置协议样本、房屋拆迁工作制度、拆迁工作人员名单、监督举报部门及举报电话等，让被拆迁人充分了解征地拆迁补偿安置政策及其权利和义务。

征地拆迁实施单位应当按照“公平、公开、公正”的原则，加强征地拆迁补偿安置方案，不得擅自提高或降低补偿安置标准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补

偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主

管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制

定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、昆明市拆迁补偿标准

法律分析：

昆明市企业拆迁安置补偿标准：

1、厂房地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；

2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；

4、工厂解聘员工的安置补偿费用；

5、对积极拆迁的企业的奖励费用。

企业在面临拆迁的时候，应尽量为自己争取到合理的权益，这些都会成为今后企业发展的经济基础。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、昆明市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、云南省拆迁补偿标准

法律分析：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。

法律依据：

《云南省拆迁旧城改造补偿条例》

第二十五条 拆迁补偿形式依照《条例》第二十条规定执行。

其中，作价补偿应当由产权人提出书面申请。

第二十六条 因城市道路、供水、排污、煤气、供电、通讯、输变电站、公交站场、环卫、公共绿地等市政设施建设拆迁交通岗亭、交通标志、交通护栏、树木绿地、公共汽车停靠站点、消防栓等各类公共设施，由城市人民政府按城市规划统筹安排。

因施工需要迁移的管线或者铺设临时管线的费用由拆迁人负担，但结合道路改、扩建的建设费用，拆迁人不予负担。

第二十七条 产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

计算建筑面积应当执行国家《建筑面积计算规则》的规定。

国家对建筑面积计算有新规定的，按新规定执行。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，重置价格由州、市人民政府（不含县级市）、地区行政公署确定。

五、昆明市企业拆迁安置补偿标准

法律分析：

昆明市企业拆迁安置补偿标准：

1、厂房地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；

2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；

4、工厂解聘员工的安置补偿费用；

5、对积极拆迁的企业的奖励费用。

企业在面临拆迁的时候，应尽量为自己争取到合理的权益，这些都会成为今后企业发展的经济基础。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、云南省房屋拆迁补偿标准

昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。

其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：

城市房屋拆迁每平米最高可获6500元补助；

“农房” 每平米最高可获3700元补助。

在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：

五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。

城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。

拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。

主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：

市中心一环以内6500元/平方米；

一环至二环之间5500元/平方米；

二环至三环之间 4500元/平方米；

北边片区 4500元/平方米；

东边片区3500元/平方米；

南边片区4500元/平方米；

西边片区4000元/平方米。

对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。

根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。

另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。

但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。

易地搬迁安置主要包括以下：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。

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内容审核：张振律师

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