段园莉,北京在明律师事务所律师。(执业证号:11101202111292491)曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业,2018年开始参与办理各类诉讼业务,办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
法律分析:一是深化“为什么大抓项目”的认识。下大力解决项目推进不平衡以及项目谋划意识不强、眼界不宽、思路单一等问题,深入研究思考本辖区内可抓可利用可挖潜的资源,主动担当作为,凝聚各方力量,合力推进项目建设。
二是开拓“谋什么项目”的思路。坚持“一二三产并举、大中小项目齐抓、社会事业项目共进、国资外资民资同抓、区乡街联动”,依托唐钢南厂区和东部园区抓项目,依托陶瓷文化小镇和盘活提升陶瓷业态抓项目,依托老旧小区改造和特色街区建设抓项目,依托活跃市场主体抓项目,依托社区软硬件达标治理提升抓项目,依托提升中心城区科教文卫功能抓项目,打造特色项目,体现东部特色
三是创新“保项目落地”的举措。要多方筹措资金,保障重点项目建设;针对东部老旧小区、老厂房、老地块、老企业多的实际,积极引进项目,做好盘活、整合、改造、提升、利用文章;提前启动重点项目前期手续办理工作,促进项目审批提速增效。
四是完善“怎么抓项目”的机制。要强化上下联动、部门协作,建立健全协调推进机制,树立亲商、爱商、安商、富商意识,为企业和项目当好“店小二”,持续掀起抓大项目、抓好项目的热潮。
法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
未来将本着“项目园区化、园区产业化、产业高端化”的发展定位,紧紧围绕三大主导产业,以项目建设和招商引资为抓手,通过自主研发和智力引进,加快科技成果转化,集聚外来资本,扩大产业规模,延伸产业链条,全力打造高科技、现代化的特色产业园区。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
未来将本着“项目园区化、园区产业化、产业高端化”的发展定位,紧紧围绕三大主导产业,以项目建设和招商引资为抓手,通过自主研发和智力引进,加快科技成果转化,集聚外来资本,扩大产业规模,延伸产业链条,全力打造高科技、现代化的特色产业园区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
未来将本着“项目园区化、园区产业化、产业高端化”的发展定位,紧紧围绕三大主导产业,以项目建设和招商引资为抓手,通过自主研发和智力引进,加快科技成果转化,集聚外来资本,扩大产业规模,延伸产业链条,全力打造高科技、现代化的特色产业园区。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
未来将本着“项目园区化、园区产业化、产业高端化”的发展定位,紧紧围绕三大主导产业,以项目建设和招商引资为抓手,通过自主研发和智力引进,加快科技成果转化,集聚外来资本,扩大产业规模,延伸产业链条,全力打造高科技、现代化的特色产业园区。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
律师分析:
一是深化“为什么大抓项目”的认识。
下大力解决项目推进不平衡以及项目谋划意识不强、眼界不宽、思路单一等问题,深入研究思考本辖区内可抓可利用可挖潜的资源,主动担当作为,凝聚各方力量,合力推进项目建设。
二是开拓“谋什么项目”的思路。
坚持“一二三产并举、大中小项目齐抓、社会事业项目共进、国资外资民资同抓、区乡街联动”,依托唐钢南厂区和东部园区抓项目,依托陶瓷文化小镇和盘活提升陶瓷业态抓项目,依托老旧小区改造和特色街区建设抓项目,依托活跃市场主体抓项目,依托社区软硬件达标治理提升抓项目,依托提升中心城区科教文卫功能抓项目,打造特色项目,体现东部特色
三是创新“保项目落地”的举措。
要多方筹措资金,保障重点项目建设;
针对东部老旧小区、老厂房、老地块、老企业多的实际,积极引进项目,做好盘活、整合、改造、提升、利用文章;
提前启动重点项目前期手续办理工作,促进项目审批提速增效。
四是完善“怎么抓项目”的机制。
要强化上下联动、部门协作,建立健全协调推进机制,树立亲商、爱商、安商、富商意识,为企业和项目当好“店小二”,持续掀起抓大项目、抓好项目的热潮。
【法律依据】:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
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文章来源参考:头条-唐钢拆迁后规划,唐山路北区韩城镇最新规划?
内容审核:段园莉律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。