侯森律师
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毁灭式拆迁规划，开发商强拆行为合法吗
一、开发商强拆行为合法吗
开发商强拆行为合法吗
二、开发商强拆犯法吗
法律分析：
开发商违建拆除业主处理方法有：
1、还没有交房，属于开发商不能够按照合同继续履行合同义务的情况，开发商必须承担起所有责任，找开发商请求赔偿。
2、已经交房，需要向有关部门核实开发商的违约情况，尽可能的收集好材料，用有力的证据来证明开发商违约，通过诉讼，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、开发商强拆房子犯法吗
法律分析：
如果个人非法强拆他人房屋，那么依法构成犯罪，故意毁坏财物罪。
开发商没有执行的权利。
即使该处的房屋依法应该被拆除，那也不是开发商去拆。
法律规定，对政府的拆迁补偿决定不服的，可以申请复议，也可以向法院提起行政诉讼。
不申请复议，又不起诉的，土地的征收部门应该向法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
四、开发商强拆构成什么罪
法律分析：
开发商强拆构成故意毁坏公私财物罪。
故意毁坏公私财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物情节严重的行为，是刑法中侵犯财产罪的一种。
毁坏的财物价值在5000元以上的处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
毁坏的财物价值在50000元以上的处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
五、开发商违建拆除业主怎么办
法律分析：
开发商违建拆除业主处理方法有：
1、还没有交房，属于开发商不能够按照合同继续履行合同义务的情况，开发商必须承担起所有责任，找开发商请求赔偿。
2、已经交房，需要向有关部门核实开发商的违约情况，尽可能的收集好材料，用有力的证据来证明开发商违约，通过诉讼，要求开发商做出相应的赔偿，承担法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
六、强拆违法吗?
开发商强拆可能会构成故意毁坏财物罪。
构成故意毁坏财物罪，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。
本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。
【法律依据】《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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