无锡农村规划拆迁，无锡市关于农村宅基地拆迁政策是什么?

无锡农村规划拆迁，无锡市关于农村宅基地拆迁政策是什么?

一、无锡市关于农村宅基地拆迁政策是什么?

法律主观：

2农村宅基地拆迁如何补偿，一、2农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、无锡市最新拆迁政策

法律分析：

宅基地是农村居民的基本生产生活用地，其拆迁补偿标准需要根据具体情况和地方政府的规定而定。

根据《宅基地条例》相关规定，宅基地使用权人在宅基地所在集体经济组织土地使用权出让前已经建设房屋的，有权在征地拆迁时获得相应的补偿。

拆迁补偿标准应综合考虑宅基地使用权人的合法权益、拆迁时宅基地上房屋的真实价值以及其他相关因素等。

法律依据：

1.《中华人民共和国宅基地条例》第十二条：

“因建设农村公用设施和其他公共利益事业需要，宅基地使用权人的宅基地需要征收的，按照国家和省、自治区、直辖市规定的征收补偿标准进行补偿。

”

2.《中华人民共和国土地管理法》第三十三条：

“土地征收应当按照公平、公正、合理的原则，依法确定补偿标准，并及时足额支付征收补偿费用，保障被征收人的合法权益。

”

3.《中华人民共和国民法典》第十一条：

“单位人员因执行任务造成损害，由单位承担。

”

三、无锡宅基地拆迁补偿标准

法律主观：

(一) 房屋拆迁补偿 计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费 注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村 房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第二款、第三款征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

四、无锡宅基地拆迁补偿标准?

律师解答：

宅基地是指农村集体所有的建在宅基地上的住宅及其附属设施、宅基地周围的耕地、林地、水面及相关生产设施等。

无锡市政府规定了《无锡市宅基地管理办法》，对市内宅基地的管理和拆迁补偿做出了明确的规定。

根据无锡市政府的规定，宅基地的拆迁补偿由房屋补偿、土地补偿和附属物补偿三部分构成。

房屋补偿包括住房的临时安置费、重建补偿款和货币补偿；

土地补偿包括土地征收补偿款和耕地占用补偿款；

附属物补偿包括相关生产设施的补偿、补助金和其他应补偿项目。

具体的补偿标准以当地政府的公告为准，根据不同情况分别进行计算。

市民在面对宅基地拆迁时，要注意了解当地政府的相关规定和公告，并及时咨询专业人士，以保护自己的合法权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 土地使用者的合法权益受到损害的，依照本法和其他有关法律的规定，有权向有关行政机关提出申诉或者要求行政机关重新处理。

五、无锡宅基地拆迁补偿标准？

法律分析：

宅基地是农村居民的基本生产生活用地，其拆迁补偿标准需要根据具体情况和地方政府的规定而定。

根据《宅基地条例》相关规定，宅基地使用权人在宅基地所在集体经济组织土地使用权出让前已经建设房屋的，有权在征地拆迁时获得相应的补偿。

拆迁补偿标准应综合考虑宅基地使用权人的合法权益、拆迁时宅基地上房屋的真实价值以及其他相关因素等。

法律依据：

1.《中华人民共和国宅基地条例》第十二条：

“因建设农村公用设施和其他公共利益事业需要，宅基地使用权人的宅基地需要征收的，按照国家和省、自治区、直辖市规定的征收补偿标准进行补偿。

”

2.《中华人民共和国土地管理法》第三十三条：

“土地征收应当按照公平、公正、合理的原则，依法确定补偿标准，并及时足额支付征收补偿费用，保障被征收人的合法权益。

”

3.《中华人民共和国民法典》第十一条：

“单位人员因执行任务造成损害，由单位承担。

”

六、无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准

【阅读全文】

无锡市城市房屋拆迁管理办法

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于建设项目实施和旧区改造，有利于生态环境改善和保护文物古迹，并遵循公开、公平、等价有偿的原则。

第四条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人、房屋承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

本办法下列用语的含义：

拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；

被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人；

房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人；

非居住房屋，是指在有关单位发布暂停办理有关手续通知前，具有完备合法手续且实际作为非住宅使用的房屋。

第五条市、市（县）建设行政主管部门（以下简称建设部门）负责对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

建设部门可以委托依法成立的管理房屋拆迁日常事务的机构（以下简称管理机构）具体负责《条例》和本办法的实施工作。

区人民政府和计划、土地、房管、工商、物价、规划、公安、税务等部门应当根据各自职责，协助做好房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第六条市、市（县）规划部门核发建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，拆迁范围内不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋及其附属物；

(二)改变房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租赁关系以及分列房屋租赁户名。

第七条建设单位可以持建设用地规划许可证，向市、市（县）房管、土地等部门申请暂停办理第六条(二)、（三）项规定的事项。

因重大市>建设项目拆迁房屋的，建设单位可以持建设项目批准文件向市、市（县）规划、房管、土地等部门申请暂停办理相关手续。

暂停办理期限不超过一年。

有关部门收到建设单位的申请后，应当在拟拆迁范围内以公告形式公布有关暂停办理的事项及期限。

第八条暂停办理有关手续的期限内，建设单位取得房屋拆迁许可证的，暂停办理期限顺延至拆迁期限届满日；

暂停办理有关手续的期限届满时，建设单位未取得房屋拆迁许可证的，暂停措施自行解除。

第九条需要拆迁房屋的建设单位应当向建设部门提出申请，建设部门应当自收到申请之日起30日内进行审查。

对符合条件的，发给房屋拆迁许可证；

对不符合条件的，书面通知申请人。

第十条申请领取房屋拆迁许可证，应当提交下列资料：

（一）项目批准文件；

(二)用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的不少于拆迁补偿安置款总额50%的资金存款证明；

（六）产权清晰、无权利负担的安置用房证明。

建设单位应当在拆迁方案中明确存款金额与安置房价值之和不足补偿安置资金总额部分的分期到位时间。

第十一条建设部门在颁发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告形式，在本地主要报纸上予以公布。

规模较小的房屋拆迁，可以在拆迁范围内以及附近地区张贴房屋拆迁公告。

第十二条建设部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起10日内，向被拆迁人发送拆迁通知书，并在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

第十三条拆迁人不得擅自调整拆迁范围或者延长拆迁期限。

拆迁范围确需调整的，拆迁人应当重新办理拆迁许可证；

拆迁期限确需延长的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向建设部门提出延期申请。

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文章来源参考：头条-无锡农村规划拆迁，无锡宅基地拆迁补偿标准？

内容审核：闫会东律师

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