暮云拆迁最新规划，长沙暮云最新征收情况

暮云拆迁最新规划，长沙暮云最新征收情况

一、长沙暮云最新征收情况

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施

办法》以及《长沙市征地补偿安置条例》的有关规定,现将经省人民政府以[2022]政国土挂字第32号审批单批准征收集体土地34.0326公顷的具体内容和实施事项公告如下:

一、征收目的:基础设施建设

二、被征地的所有权人:天心区暮云街道高云经济联合社、西湖经济联合社、莲华村、许兴村

三、建设用地项目名称:长沙市2022年第三批次(增减挂钩)项目

四、征地位置:征地具体位置、范围和界限详见红线图(可到暮云街道拆迁指挥部查阅)。

五、征收土地、房屋及拆迁人口数量

征地面积:34.0326公顷,其中:水田12.3765公顷、专业菜地公顷、专业鱼池公顷、旱土0.7890公顷、水塘水库4.2483公顷、园地1.0595公顷、林地12.8108公顷、其它土地2.7485公顷,其中包含基本农田亩。

征收房屋建筑面积47280.66平方米,(其中:住宅房屋 30989.79平方米、非住宅房屋16290.87平方米),涉及人数569.5人(其中:农村集体经济组织成员488人,非农村集体经济组织成员24人,半边户人口12人和独生子女证 45.5个)。

六、土地征收补偿。

(一)补偿标准

土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗补偿标准按照《长沙市征地补偿安置条例》《长沙市征地补偿实施办法》(长沙市人民政府令第103号)和长沙市人民政府《关于调整长沙市征地补偿标准的通知》(长政发[2021]13号)以及长沙市人民政府《关于调整长沙市市区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》(长政发〔2018〕17号)及相关配套文件执行。

(二)征地补偿总费用

征地补偿总费用287781482.82元,其中:征地补偿费40166883.28元(土地补偿费和安置补助费之和的90%)、社会保障资金73208839.03元(含被征地农民社保费68745852.00元、土地补偿费和安置补助费之和的10% 即4462987.03元)、青苗补偿费5796862.00元、住房保障补助费 27275000.00元、农村村民住宅房屋及设施补偿费120396913.71元、集体设施补偿费8626440.00元、企业补偿费1801390.00元、其它补偿费2851819.80元、按期腾地奖 7657335.00元。

征地补偿费用具体明细可到长沙市自然资源和规划局天心区分局征地拆迁事务所查阅。

七、安置方式和社会保障

农村集体经济组织成员按照《长沙市征地补偿安置条例》的规定实行货币安置。

安置对象为农村集体经济组织成员,由天心区人民政府采取货币安置,实行货币安置的农村集体经济组织成员按照长沙市被征地农民就业培训和社会保障的有关规定,将被征地农民纳入城镇就业服务和社会保障体系。

八、拆迁腾地期限和奖励

(一)个人房屋在实施公告规定的拆迁腾地期限内,于2022年7月28日24时之前全部倒房腾地的,按8万元户给予奖励;于2022年7月29日0时至2022年8月4日24时期间全部倒房腾地的,按5万元户给予奖励;于2022年8月5日0时至2022年8月11日24时期间全部倒房腾地的,按3万元户给予奖励。

(二)被征地单位、个人应当在2022年8月21日之前实施拆迁腾地。未在此期限腾地的,按期拆迁房屋奖励费、按期倒房腾地奖励费不予发放。

九、征地补偿费用具体明细在暮云街道拆迁指挥部进行公示,对本补偿安置有争议的,依法向天心区人民政府申请协调。

十、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定,征地补偿安置争议不影响征收土地方案的实施。对在规定期限内没有腾地或阻挠国家建设征收土地的,长沙市天心区人民政府将依法责令限期腾地,逾期不腾地的,依法申请人民法院强制执行。

十一、对湖南省人民政府作出的〔2022〕政国土挂字第32号《农用地转用、土地征收审批单》不服的,可以在本公告发布之日起60日内向湖南省人民政府申请行政复议。

特此公告。

二、岳麓区征拆计划

法律分析：

土地补偿费用占征地补偿的40%，安置补助费占60%，地上附着物和青苗费标准由设区的市州级人民政府确定；

对于征收水田的，按照上述标准的1、2倍执行。

法律依据：

《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》 为进一步做好全省征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据国家有关规定，现将调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：

一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

二、征收水田的，按本标准的 1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行;征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。

三、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。

四、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。

五、本标准自2018年1月1日起施行。

本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。

在本标准实施前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。

三、岳麓区哪些地方会征收

法律分析：

1、岳麓区天顶街道川塘社区

征收建设项目名称：

湖南湘江新区2020年第十五批次。

征收土地的范围：

岳麓区天顶街道川塘社区(具体以勘测定界图为准)。

征收目的：

城镇、片区开发建设用地。

2、洋湖街道山塘社区

建设项目名称：

湖南湘江新区2020年第十七批次。

征收土地范围：

东至潇湘大道东、南至潇湘大道南、西至潇湘大道西线、北至潇湘大道北(具体以勘测定界图为准)。

征收土地现状：

土地总面积0.142玉顷。

3、天顶街道永恒社区

建设项目名称：

湖南湘江新区2019年第四十一批次。

征收土地范围：

东至城际铁路、南至永恒社区、西至望青路、北至白露湖有限公司(具体以勘测定界图为准)。

征收土地现状：

土地总面积0.3289公顷。

4、西湖街道西湖渔场

征地面积：

0.2479公顷。

5、望岳街道藕塘村、谷山村

建设用地项目名称：

湖南湘江新区2017年第九批次项目（2017年报部）。

征地面积：

11.4658公顷。

6、坪塘街道双湖村、红桥村

征地位置：

征地具体位置、范围和界限详见红线图（可到长沙市自然资源和规划局岳麓分局征地拆迁事务所查阅）。

征地面积：

38.4253公顷。

7、洋湖街道洋湖村、连山村

建设用地项目名称：

湖南湘江新区2020年第二十四批次建设用地。

征地面积：

5.6236公顷。

8、坪塘街道红桥村

建设用地项目名称：

湖南湘江新区2019年第二十三批次建设用地。

征地面积：

22.4354公顷。

9、望岳街道谷山村、观沙岭街道观沙岭村

建设用地项目名称：

麓山烟酒、农副产品批发大市场项目。

征地面积：

238047公顷(3570705亩)。

10、望岳街道谷山村

建设用地项目名称：

湘麓新村项目

征地面积：

27.3163公顷(409.7445亩)。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、岳麓区征拆计划

法律分析：

岳麓区现有2000年以前的老旧小区235个，涉40079户、1763栋、392.38万平方米。

截至目前，该区已完成202台电梯增设任务，完成率101%。

“现在推开窗户，看到的是一片绿地和整洁路面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、长沙征收补偿标准

法律分析：

土地补偿费用占征地补偿的40%，安置补助费占60%，地上附着物和青苗费标准由设区的市州级人民政府确定；

对于征收水田的，按照上述标准的1、2倍执行。

法律依据：

《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》 为进一步做好全省征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据国家有关规定，现将调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：

一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

二、征收水田的，按本标准的 1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行;征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。

三、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。

四、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。

五、本标准自2018年1月1日起施行。

本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。

在本标准实施前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。

六、岳麓区征拆计划

法律分析：

岳麓区现有2000年以前的老旧小区235个，涉40079户、1763栋、392.38万平方米。

截至目前，该区已完成202台电梯增设任务，完成率101%。

“现在推开窗户，看到的是一片绿地和整洁路面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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文章来源参考：头条-暮云拆迁最新规划，长沙征收补偿标准

内容审核：王子诚律师

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