绍兴拆迁城中村补偿，绍兴越城区拆迁规划 法律问题

绍兴拆迁城中村补偿，绍兴越城区拆迁补偿政策

一、绍兴越城区拆迁补偿政策

越城区集体土地上房屋征收安置补偿政策补充意见

(征求意见稿)

为进一步完善越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿工作，根据《越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)》《越城区征收集体所有土地涉及房屋相关补偿费标准》等相关文件精神，结合越城区实际，制定本补充意见。

一、越城区范围内，因征收集体所有土地涉及住宅房屋安置补偿的，适用本补充意见。

二、住宅房屋征收原则上实行货币补偿，被征收人因实际需要，也可以按本补充意见的相关规定选择产权调换与货币补偿相结合的“1+X”安置方式。

三、被征收人选择产权调换与货币补偿相结合的“1+X”安置方式的，可以在征收项目公布的安置房源中，在可安置面积范围内选择相应的安置房。其中“1”表示在征收过程中，为每户提供一套相应面积的安置房作为住房保障;“X”表示对产权调换后剩余可安置面积采用货币补偿的方式，引导被征收人选择市场化安置。

四、可择套数及套型

(一)被征收人户名原则上以权证登记或批文等相关权源资料为依据，被征收人可择安置房套数为每户一套;被征收人户内安置人口符合以下分户择房条件的，可分户后按规定择房标准选择一套安置房。

1、三代同堂且第三代子女已成年的独生子女家庭或四代同堂家庭可以分户;三代同堂且第三代为多子女的家庭，有一个或一个以上子女已成年的可以分户。

2、三代同堂且第三代为多子女的家庭，有一个或一个以上子女已成年的可以分户，但父母必须随其中一个子女合并安置;二代同堂的多子女家庭，有一个或一个以上子女已结婚成家或子女均已成年的可以分户，但父母必须随其中一个子女合并安置。

3、同一代安置人口中配偶不得分拆单独分户安置。

(二)安置房套型面积在总可安置面积范围内，根据该户实际可安置人口确定(不含独生子女、年满18周岁、新婚未育或再婚双方均未生育、丧偶无子女等增计的安置人口，下同)，具体为:

1、1~2人户可选择80平方米及以下套型;

2、3人户可选择120平方米及以下套型;

3、4人及以上户可选择140平方米及以下套型。

(三)对二代同堂且子女已达到法定结婚年龄的家庭，按前款择房标准不足120平方米的，经本人申请、属地镇街同意，可选择一套120平方米套型的安置房。

(四)对三代同堂且子女均未成年的家庭，因实际生活需要分户居住的，在现房安置房源套型及数量允许的情形下，经本人申请，属地镇街同意，可全部在现房安置房源中选择安置，但安置套型面积总数最多不超过160平方米。

(五)被征收房屋有独立合法产权，但被征收人户内无安置人口的，可在现房安置房源内按可安置面积就近选择最大不超过80平方米套型安置房。

五、结算方式

(一)被征收人选择货币补偿的《越城区征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)》相关规定结算。

(二)被征收人选择产权调换与货币相结合的:

1、产权调换部分房屋按重置成新价结算。

2、保底安置部分、安置房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分，以及实际交付时的单套安置房屋建筑面积超过产权调换协议约定套型建筑面积5平方米(含)以内的部分，均按重置价格结合层次差价结算;就近靠档面积及实际交付时的单套安置房屋建筑面积超过产权调换协议约定套型建筑面积5平方米以上的部分，按安置房市场评估价格结合楼层差价(系数)后八折结算。

3、高层安置住宅房屋实行楼层差价，楼层差价以中间楼层(奇数层按中间一层，偶数层按中间二层计算)为基准价，按每层每平方米20元标准上增下减，其中顶层房屋的楼层差价调整为零;安置房屋为普通多层住宅，重置价执行楼层差价(附件1)，市场评估价执行楼层差价系数(附件2)。住宅和非住宅混合楼，非住宅楼层视同住宅楼层计算，车库、车棚层(含架空层)不计入楼层。

4、项目实施主体公布的安置房源中为全装修的，其装修部分价值视作计入公布的安置房重置价格，不再单独结算。

5、选择回购商品房(期房)用作安置房的，以实际建筑面积(含公摊面积)按本补充意见明确的办法结算;选择安置余房(现房)作为安置房的，按《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法(试行)》相关条款结算。

六、各类补助费及提前搬迁奖

(一)搬家补助费按确权面积计算，在60平方米内的(包括60平方米)，按10元平方米计发，不足60平方米的按60平方米计发;确权面积超过60平方米以上部分，按每平方米6元计发。选择产权调换安置部分的搬家补助费按2次计发。

(二)住宅用房临时安置补助费。临时安置补助费按被征收人自搬迁之日起到被安置之日为止(不足一个月的按一个月计发)，补助费按被征收房屋的确权面积计算，每月每平方米标准为12元，确权面积不足50平方米的按50平方米计算，另再按每月每平方米12元的标准发放6个月的临时安置补助费(全装修安置房不再另行支付)。货币安置部分安置过渡费按被征收房屋货币安置面积每月每平方米12元的标准计发6个月。

(三)提前腾空搬迁奖励按被征收确权面积每平方米50元计算，按征收公告规定的搬迁截止时间提前10天及以上腾空搬迁(腾空房保持完好并经验收合格)的，每平方米再奖励50元，被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

七、各征收项目实施镇街根据本补充意见制定具体项目征地房屋征收补偿安置方案。

八、本补充意见自发文之日起执行，之前已实施征收改造的项目仍按原规定执行。

二、绍兴拆迁补偿政策2022

原标题：

从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款

今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。

划重点，说人话：

1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。

2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。

3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。

4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。

5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式

国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋评估价：

第三方房地产价格评估机构计算

②层次差价率：

2楼比1楼贵

上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表

③朝向差价率：

朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。

上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表

④其他因素差价率：

由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

⑤房屋重置价：

相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。

钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）

⑥成新率：

折旧程度

6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式

集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

房屋货币补偿比准价：

房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价

7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。

8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。

一套补偿总额300万的房子

一次性货币安置，多拿30万（10%）

买新房，多拿30万（10%）

这还没有算上房票奖励

（如果柯桥和越城一样

也是6个月内奖励10%

6个月至12个月，奖励5%）

那么，还可以多算30万

总共多拿90万

得出结论：

柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。

三、绍兴越城区拆迁规划 法律问题

法律分析:

全面启动重点城市拓展区域征收工作。

重点做好袍江区域斗门、马山街道相关村的拆迁，重点做好综合保税区赏余村（二期）、恂北村（二期）、越东路与二环北路交叉口征收项目等。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、绍兴市越城区拆迁网

法律分析：

入学绿卡办理对象具备的条件：

1、户口不在越城区七镇七街，且户籍所在地没有监护条件2、父母或法定监护人与当地工作单位签订劳动或在当地经商并取得工商执照，已取得《居住证》或《临时居住证》并且居住一年以上3、父母持有当年度《流动人口婚育证明》4、父母或法定监护人按规定缴满基本养老保险年限5、身体健康，未完成九年制义务教育并自愿到市区公办小学入学的流动人口子女。

法律依据：

《2021年绍兴市越城区义务教育阶段随迁子女入学细则》第一条 借读生和随迁子女“绿卡生”分区域统筹录取，其中老城区内由区教体局统筹录取，老城区外由各街道（镇）中小学统筹录取。

第二条 老城区外招生范围内符合“绿卡”条件的随迁子女人数超过本街道（镇）中小学招生规模的，可按其父母现居住地（居住证登记地址）连续居住时长先后排序，招满为止，未能录取的统筹安排入学。

第三条 随迁子女因拆迁等原因，现居住地实际居住未满6个月，但在越城区居住满6个月以上，其他入学条件符合的，统筹安排入学。

五、柯桥区拆迁补偿政策

原标题：

从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款

今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。

划重点，说人话：

1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。

2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。

3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。

4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。

5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式

国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋评估价：

第三方房地产价格评估机构计算

②层次差价率：

2楼比1楼贵

上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表

③朝向差价率：

朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。

上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表

④其他因素差价率：

由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

⑤房屋重置价：

相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。

钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）

⑥成新率：

折旧程度

6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式

集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

房屋货币补偿比准价：

房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价

7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。

8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。

一套补偿总额300万的房子

一次性货币安置，多拿30万（10%）

买新房，多拿30万（10%）

这还没有算上房票奖励

（如果柯桥和越城一样

也是6个月内奖励10%

6个月至12个月，奖励5%）

那么，还可以多算30万

总共多拿90万

得出结论：

柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。

六、绍兴市最新拆迁补偿标准

绍兴拆迁补偿政策2022如下：

1、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；

2、征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；

3、被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）百分之20的奖励；

4、住宅房屋被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；

5、征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：

（1）房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续；

（2）房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门协商后进行处置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-绍兴拆迁城中村补偿，柯桥区拆迁补偿政策

内容审核：席炎飞律师

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