广州整栋拆迁补偿，宅基地确权纠纷诉讼时效是多久？

广州整栋拆迁补偿，广州宅基地房确权纠纷的诉讼时效是多久？

一、广州宅基地房确权纠纷的诉讼时效是多久？

广州张静律师解答：20年。一般说来，房子登记在谁的名下，就是谁的。但鉴于宅基地房不能过户的实际情况，实践中经常发生登记的使用权人与实际的使用权人不符的情况，此中可能涉及到继承纠纷、分家析产纠纷、合建纠纷、买卖纠纷等。不同的诉讼请求有不同的诉讼时效，如果是要求确权的话，则诉讼时效是20年，超过20年就不能胜诉。如下面这个案件，宅基地证是父亲和大儿子的名字，大儿子起诉确权，要求确认整栋宅基地房使用权人是自己，理由是该房屋是20多年前自己出资重建的，只因不能过户才仍然保留了父亲的名字。法院审理后认为本案为确权纠纷，已过最长20年诉讼时效，判决驳回大儿子诉讼请求。

判决书节选：

法院认为,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力｡ 涉案房屋于2002年2月27日登记在冯父、黄母名下,是两人的共同财产｡ 黄母死后,冯大儿于2014年11月26日继承取得黄母所有的二分之一产权｡ 现涉案房屋已依法登记在冯父与冯大儿名下,该物权登记已发生法律效力｡ 从2002年2月27日冯父登记为涉案房屋共有人起,冯大儿并未提出涉案房屋实际是其所有,并实际办理继承黄母占有房屋份额的手续,至今已经超过二十年,故已经超过《民法典》第一百八十八条规定的保护期限｡ 对冯大儿现主张登记在冯父名下的房产本来就属于冯大儿,本院不予支持｡

对于登记在冯父名下占涉案房屋二分之一的份额,因冯父已经死亡,所以应由其继承人继承｡ 根据《民法典》第一千一百二十三条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理｡ ”冯父于2020年5月14日已通过公证遗嘱的形式,确定其所占涉案房屋的份额由冯某2、冯某3、冯某4继承｡ 在冯大儿没有证据予以反驳的情况下,本院认定冯父于2020年5月14日订立的遗嘱有效,应按遗嘱处理相关遗产｡ 冯大儿对该部分房产没有继承权,无权继承冯父的上述遗产｡ 因此,本院对冯大儿要求确认房屋属自己所有的诉讼请求,不予支持｡

二、土地确权诉讼的期限是多长时间

法律分析：

土地确权纠纷诉讼时效是三年。

根据国家法律法规和司法解释的相关规定，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、宅基地确权纠纷诉讼时效是多久？

宅基地是农村集体经济组织拨给农户建造住房使用的土地，使用权归农户，但所有权归集体所有。

宅基地不受诉讼时效限制，侵权行为属于侵犯物权，不存在超过诉讼时效的问题。

法律分析

1、诉讼时效一般适用于债权，理论及司法实践上，普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。

2、宅基地侵权属于侵犯物权的行为，应该不受诉讼时效的限制。

不存在超过诉讼时效的问题。

宅基地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

国家法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转。

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。

无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。

因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。

用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。

农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

结语

根据法律规定，诉讼时效一般适用于债权，不适用于物权，包括宅基地的侵权行为。

宅基地作为农村集体所有的土地，其使用权人享有占有和使用的权利。

尽管宅基地的所有权归农村集体经济组织，但使用权人对附着物享有所有权，并可进行买卖和租赁等操作。

因此，宅基地不受诉讼时效的限制，不会存在超过时效的问题。

在农村转型中，宅基地的法律地位和权益保障仍然需要进一步完善和明确。

法律依据

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：

第二条 当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明。

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：

第十二条 权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）：

第十三条 权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。

上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；

刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。

四、宅基地纠纷诉讼时效多长

法律分析：

宅基地纠纷没有诉讼时效。

因对政府的宅基地纠纷处理决定不服，提起行政诉讼的期限为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

五、土地确权纠纷诉讼时效是多久

法律分析：

土地确权纠纷诉讼时效是三年。

根据国家法律法规和司法解释的相关规定，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

六、土地确权诉讼期限

法律分析：

土地确权诉讼的期限是二十年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

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文章来源参考：头条-广州整栋拆迁补偿，土地确权纠纷诉讼时效是多久

内容审核：陈莹律师

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