拆迁补偿权益包括哪些，拆迁安置房有哪些权益和义务？

拆迁补偿权益包括哪些，拆迁安置权益包括什么

一、拆迁安置权益包括什么

拆迁安置权益主要包括以下几个方面：

一、公平补偿权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这是拆迁安置中的基本原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

二、补偿方式选择权

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人可以依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，还应明确调换房屋的地点、面积等相关事宜。

三、搬迁与临时安置费

同样根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，拆迁过程中，被征收人有权获得搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿因拆迁而产生的搬迁成本，而临时安置费则是用于在产权调换房屋交付前，保障被征收人的临时居住需求。

四、停产停业损失补偿

对于因拆迁导致停产停业的被征收人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，还有权获得停产停业损失的补偿。这一补偿旨在弥补因拆迁造成的经济损失，确保被拆迁人的经济利益不受侵害。

综上所述，拆迁安置权益涵盖了公平补偿、补偿方式选择、搬迁与临时安置费以及停产停业损失补偿等多个方面。这些权益的保障，旨在确保拆迁过程的合法性和公平性，维护被拆迁人的合法权益。

二、拆迁安置房归属权

法律分析：

拆迁安置房的产权归谁所有，要按实际情况来决定。

例如：

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。

此种拆迁安置房应认定为一方个人财产；

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

三、拆迁安置房有哪些权益和义务？

法律分析：

拆迁安置房涉及多种权益和义务，包括拆迁补偿、安置房建设、使用权等。

根据《城市房屋拆迁与补偿条例》等法律规定，拆迁安置房的权益和义务如下：

1. 拆迁补偿：

拆迁房屋的所有权人、承包人、承租人等应当依法获得相应的拆迁补偿。

2. 安置房建设：

拆迁补偿的一种形式是安置房，政府应当按照规定建设和提供相应的安置房。

3. 使用权：

居民获得安置房后，享有使用权并有义务按照规定使用和维护。

4. 监督管理：

政府、居委会等应当对安置房的建设和使用情况进行监督管理。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》第十五条：

拆迁补偿应当包括货币补偿、安置房建设等方式。

2.《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》第十九条：

拆迁安置房屋使用权应当在法定期限内登记。

3.《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》第二十四条：

政府、居委会等应当对安置房的建设和使用情况进行监督管理。

四、拆迁协议中的被安置人有什么权益

法律主观：

(一)房屋承租人是否是房屋拆迁补偿安置协议的必需当事人 《城市房屋拆迁管理条例》第13条虽然规定拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，但是第27条规定被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

这就给被拆迁人单独与拆迁人签订拆迁补偿协议、领取应当属于承租人所有的补偿款项提供了机会。

为简化拆迁法律关系、实现快速拆迁的目的，拆迁人往往在被拆迁人未与承租人解除租赁关系、未与承租人订立拆迁补偿安置协议的情况下，就房屋拆迁补偿与搬迁补偿、停业损失等在承租人未参与的情况下或者根据承租人提供的相关材料与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。

而承租人也往往被拆迁人和被拆迁人所蒙蔽。

(二)承租人未参与签订的拆迁补偿安置协议的法律效力如何 为了简化拆迁法律关系、实现快速拆迁的目的，拆迁人即便在知道被拆迁房屋存在租赁关系的情况下也仅与被拆迁人签订补偿安置协议，而将承租人的补偿安置事宜推给被拆迁人和承租人之间解决。

而被拆迁人则在取得房屋拆迁补偿款或者搬迁补助以及停业损失之后认为承租人应得的补偿应自行向拆迁人主张而拒绝支付或者少支付给承租人。

承租人要想正确维护自身权益，认清拆迁补偿安置协议的法律效力如何便显得至关重要了。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

五、拆迁安置房的产权归谁所有

法律分析：

拆迁安置房的产权归谁所有，要按实际情况来决定。

例如：

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。

此种拆迁安置房应认定为一方个人财产；

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

六、产权置换和拆迁安置的区别

拆迁安置房归属权是以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。

1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，应认定为一方个人财产。

2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿权益包括哪些，拆迁安置房的产权归谁所有

内容审核：赵阳律师

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