武汉拆迁补偿收据，武汉市拆迁补偿标准

武汉拆迁补偿收据，武汉市拆迁企业补偿标准

一、武汉市拆迁企业补偿标准

法律分析：武汉市拆迁企业补偿标准如下：

1、对不能搬迁的房屋、建筑物的补偿；

2、对不能搬迁的设备、设施，依照收据，作折旧处理补偿；

3、对机器、设备搬迁和运输费用的补偿；

4、对因为拆迁造成的解聘员工的安置费用的补偿；

5、对于积极搬迁的企业会给予一定的奖励费用。

具体的补偿金额和奖励费用根据武汉市的经济水平和相关政策而定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、企业拆迁补偿标准

法律分析：

(一)货币补偿方式

货币补偿总额：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额=房屋价值补偿费+货币补偿按期签约搬迁奖励费+个人住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助) 费

(二)产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房 屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差 价。

产权调换房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房 屋征收决定公告之日的时点评估确定。

1、产权调换补偿总额

产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿(补助)费

2、产权调换房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供的以下房源进行产权调换，原则上一户限选一套。

长投?云玺（又名长投?航空路壹号）项目商品房：

建设单位为湖北长投恒基置业有限公司，位于江汉区航空路与航空小路交汇处，房屋建筑面积为 44.39-123.37 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、武汉市拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、武汉市江夏区拆迁补偿

法律分析：

1。

一类区片区片范围：

东湖高新技术开发区关东街；

流芳街；

大桥新区办事处；

庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；

藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。

补偿标准为：

耕地：

48300元/亩；

菜地：

53130元/亩；

果园：

53130元/亩；

茶园：

53130元/亩；

精养鱼池：

53130元/亩；

林地：

38640元/亩；

未利用地：

24150元/亩。

2.二类区片区片范围：

豹澥村；

五里界街；

梁子湖风景区办事处新华、北咀村；

乌龙泉街；

郑店街；

庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；

金口街；

藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀

补偿标准为：

耕地：

44100元/亩；

菜地：

48510元/亩；

果园：

48510元/亩；

茶园：

48510元/亩；

精养鱼池：

48510元/亩；

林地：

35280元/亩；

未利用地：

22050元/亩。

3.三类区片区片范围：

法泗镇；

安山镇；

金水办事处。

补偿标准为：

耕地：

39900元/亩；

菜园：

43890元/亩；

果园：

43890元/亩；

茶园：

43890元/亩；

精养鱼池：

43890元/亩；

林地：

31920元/亩；

未利用地：

19950元/亩。

4.四类区片区片范围：

山坡乡；

舒安乡；

湖泗镇；

梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。

补偿标准为：

耕地：

35700元/亩；

菜园：

39270元/亩；

果园：

39270元/亩；

茶园：

39270元/亩；

精养鱼池：

39270元/亩；

林地：

28560元/亩；

未利用地：

17850元/亩。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、武汉拆迁补偿政策

法律分析：

(一)货币补偿方式

货币补偿总额：

被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿总额。

货币补偿总额=房屋价值补偿费+货币补偿按期签约搬迁奖励费+个人住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助) 费

(二)产权调换方式

被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，与房屋征 收部门签订房屋征收补偿协议，由房屋征收部门提供产权调换房 屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差 价。

产权调换房屋价值由依法选定的房地产价格评估机构按照房 屋征收决定公告之日的时点评估确定。

1、产权调换补偿总额

产权调换补偿总额=房屋价值补偿费+产权调换按期签约搬迁奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿(补助)费

2、产权调换房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换方式的，可选择本项目提供的以下房源进行产权调换，原则上一户限选一套。

长投?云玺（又名长投?航空路壹号）项目商品房：

建设单位为湖北长投恒基置业有限公司，位于江汉区航空路与航空小路交汇处，房屋建筑面积为 44.39-123.37 平方米之间(房屋建筑面积以房屋管理部门实测为准)。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、武汉市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。

一、拆迁资产补偿费用

包括：

无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

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文章来源参考：头条-武汉拆迁补偿收据，武汉拆迁补偿政策

内容审核：尹浩腾律师

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