姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
法律分析:
玉林仲裁委员会是玉林市人民政府依据《中华人民共和国仲裁法》和国务院有关规定组建并经广西壮族自治区司法厅注册登记的民商事仲裁机构。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》
第一条 为保证公正、及时地仲裁经济纠纷,保护当事人的合法权益,保障社会主义市场经济健康发展,制定本法。
第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
法律主观:
港澳通行证需要携带相关材料前往公安局出入境管理部门申请办理。
在户口所在地办理要提供本人户籍证明,包括身份证及户口本。
而异地办理除了户籍证明还需提供与身份相对应的材料,高等院校在读的学生需提供加盖学校公章的证明及学生证。
就业人员需提供一年及以上有效的居住证、社保证明。
法律客观:
《中国公民因私事往来香港地区或者澳门地区的暂行管理办法》第二十二条前往港澳通行证在有效期内一次使用有效。
往来港澳通行证有效期五年,可以延期二次,每次不超过五年,证件由持证人保存、使用,每次前往香港、澳门均须按照本办法第六条、第八条、第十条的规定办理申请手续,经批准的作一次往返签注。
经公安部特别授权的公安机关可以作多次往返签注。
玉林市户籍人员办理港澳通行证需要注意以下事项:
1.军人只需交验身份证明,无须提供身份证户口簿。
2.登记备案的国家工作人员,须按干部管理权限提交单位出具的《关于同意XXX申办出入境证件的函
3.申请人不得同时持有两张(含)以上有效往来港澳通行证,不得同时持有两个(含)以上同一前往地的有效签注。
4.未满16周岁或者已满60周岁的申请人,或在同一受理机构、持用同一本证件再次申请同一事由签注的申请人可以委托他人代办。
5.已满16周岁的大、中学校在校学生,由其所在学校出具意见。
6.国有企业、事业单位人员,由所在单位人事或者保卫部门出具意见。
7.探望在港澳定居的亲属,1年内再次申请赴港澳探望同一亲属免交亲属关系证明。
8.持逗留签注在香港或者澳门的内地居民,可通过香港或者**中国旅行社代为申请。
9.通过劳务经营公司赴香港或者澳门就业及其在香港或者澳门就业期间再次申请往来港澳通行证及签注,须由商务部指定的劳务经营公司代为申请。
劳务经营公司须事先将公司印章、负责人签名等向劳务经营公司所在地市(地)公安机关出入境管理机构备案。
港澳通行证哪里办
在公安机关出入境管理部门办理。
内地公民因私事前往香港、澳门,凭公安机关签发的前往港澳通行证或者往来港澳通行证,从指定的口岸通行;返回内地也可以从其他对外开放的口岸通行。
内地居民可单独申请往来港澳通行证。
办理所需证件以及材料:
1、《中国公民出入境证件申请表》(须按要求填写完整)。
2、本人近期照片(尺寸48X33mm,正面,免冠,白底,彩照,白发或无发者为淡蓝色底)。
3、本人居民身份证或居民临时身份证(原件及复印件,未满16周岁无须提供)。
4、已持有效《往来台湾通行证》的,提交《往来台湾通行证》。
港澳通行证哪里办理
在公安机关出入境管理部门办理。
内地公民因私事前往香港、澳门,凭公安机关签发的前往港澳通行证或者往来港澳通行证,从指定的口岸通行;返回内地也可以从其他对外开放的口岸通行。
内地居民可单独申请往来港澳通行证。
办理所需证件以及材料:
1、《中国公民出入境证件申请表》(须按要求填写完整)。
2、本人近期照片(尺寸48X33mm,正面,免冠,白底,彩照,白发或无发者为淡蓝色底)。
3、本人居民身份证或居民临时身份证(原件及复印件,未满16周岁无须提供)。
4、已持有效《往来台湾通行证》的,提交《往来台湾通行证》。
港澳通行证个人签城市
办理港澳通行证个人旅游签证有地区限制的。
广东省以及28个城市的居民,可以申请自由行到港澳(也就是G签)。
28个城市:
即是上海、北京、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、台州、福州、厦门、泉州、天津、重庆、成都、济南、沈阳、大连、南昌、长沙、南宁、海口、贵阳、昆明、石家庄、郑州、长春、合肥和武汉。
对于户口是属于以上28个城市的居民,可直接到公安出入境管理部门办理《来往港澳通行证》及个人赴港澳旅游签注即可。
常州港澳通行证哪里办
常州市公安局政务服务中心出入境窗口地址:
锦绣路2号1-2座1号楼2楼C区业务受理时间(法定节假日除外):
周一至周五 上午 9:00—12:00, 下午1:00—5:00周六 上午 9:00—11:30, 下午1:30—5:00.
港澳通行证在哪里办
港澳通行证应当在公民所在地公安局的出入境管理处或者户口所在地的分局出入境管理科进行办理。
办理时要提供本人居民户口簿及复印件、居民身份证及复印件、一张小2寸半身免冠数码照片(除了照片之外其他都需要先准备好复印件)。
需要注意的是,首次办理港澳通行证的必须由本人亲自办理,办理之后两周左右可以领取证件。
相关法律规定
《出境入境管理法》第十条,中国公民往来内地与香港特别行政区、澳门特别行政区,中国公民往来大陆与台湾地区,应当依法申请办理通行证件,并遵守本法有关规定。
具体管理办法由国务院规定。
《中华人民共和国普通护照和出入境通行证签发管理办法》第四条
法律主观:
港澳通行证需要携带相关材料前往公安局出入境管理部门申请办理。
在户口所在地办理要提供本人户籍证明,包括身份证及户口本。
而异地办理除了户籍证明还需提供与身份相对应的材料,高等院校在读的学生需提供加盖学校公章的证明及学生证。
就业人员需提供一年及以上有效的居住证、社保证明。
法律客观:
《中国公民因私事往来香港地区或者澳门地区的暂行管理办法》第二十二条前往港澳通行证在有效期内一次使用有效。
往来港澳通行证有效期五年,可以延期二次,每次不超过五年,证件由持证人保存、使用,每次前往香港、澳门均须按照本办法第六条、第八条、第十条的规定办理申请手续,经批准的作一次往返签注。
经公安部特别授权的公安机关可以作多次往返签注。
港澳通行证哪里办
在公安机关出入境管理部门办理。
内地公民因私事前往香港、澳门,凭公安机关签发的前往港澳通行证或者往来港澳通行证,从指定的口岸通行;返回内地也可以从其他对外开放的口岸通行。
内地居民可单独申请往来港澳通行证。
办理所需证件以及材料:
1、《中国公民出入境证件申请表》(须按要求填写完整)。
2、本人近期照片(尺寸48X33mm,正面,免冠,白底,彩照,白发或无发者为淡蓝色底)。
3、本人居民身份证或居民临时身份证(原件及复印件,未满16周岁无须提供)。
4、已持有效《往来台湾通行证》的,提交《往来台湾通行证》。
港澳通行证哪里办理
在公安机关出入境管理部门办理。
内地公民因私事前往香港、澳门,凭公安机关签发的前往港澳通行证或者往来港澳通行证,从指定的口岸通行;返回内地也可以从其他对外开放的口岸通行。
内地居民可单独申请往来港澳通行证。
办理所需证件以及材料:
1、《中国公民出入境证件申请表》(须按要求填写完整)。
2、本人近期照片(尺寸48X33mm,正面,免冠,白底,彩照,白发或无发者为淡蓝色底)。
3、本人居民身份证或居民临时身份证(原件及复印件,未满16周岁无须提供)。
4、已持有效《往来台湾通行证》的,提交《往来台湾通行证》。
港澳通行证个人签城市
办理港澳通行证个人旅游签证有地区限制的。
广东省以及28个城市的居民,可以申请自由行到港澳(也就是G签)。
28个城市:
即是上海、北京、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、台州、福州、厦门、泉州、天津、重庆、成都、济南、沈阳、大连、南昌、长沙、南宁、海口、贵阳、昆明、石家庄、郑州、长春、合肥和武汉。
对于户口是属于以上28个城市的居民,可直接到公安出入境管理部门办理《来往港澳通行证》及个人赴港澳旅游签注即可。
常州港澳通行证哪里办
常州市公安局政务服务中心出入境窗口地址:
锦绣路2号1-2座1号楼2楼C区业务受理时间(法定节假日除外):
周一至周五 上午 9:00—12:00, 下午1:00—5:00周六 上午 9:00—11:30, 下午1:30—5:00.
港澳通行证在哪里办
港澳通行证应当在公民所在地公安局的出入境管理处或者户口所在地的分局出入境管理科进行办理。
办理时要提供本人居民户口簿及复印件、居民身份证及复印件、一张小2寸半身免冠数码照片(除了照片之外其他都需要先准备好复印件)。
需要注意的是,首次办理港澳通行证的必须由本人亲自办理,办理之后两周左右可以领取证件。
相关法律规定
《出境入境管理法》第十条,中国公民往来内地与香港特别行政区、澳门特别行政区,中国公民往来大陆与台湾地区,应当依法申请办理通行证件,并遵守本法有关规定。
具体管理办法由国务院规定。
《中华人民共和国普通护照和出入境通行证签发管理办法》第四条
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内容审核:姚伟律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。