拆迁补偿是免征吗，拆迁户免契税的规定

拆迁补偿是免征吗，拆迁补偿户是否可以免征契税

一、拆迁补偿户是否可以免征契税

关于拆迁补偿户买房减免契税。拆迁补偿户买房以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据，对购房成交价格中的拆迁补偿部分免征契税，对超过拆迁补偿的差额部分缴纳契税。

【法律依据】

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

二、拆迁补偿免征契税

律师解答：

拆迁户契税减免标准：

拆迁货币安置中，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

上述政策的享受对象仅限于被征收房屋的所有权人或共有权人以及被征收公有房屋的承租人，其子女不属于政策享受对象。

【法律依据】：

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第三条 市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

三、拆迁户免契税的规定

法律分析：

拆迁户契税减免标准：

拆迁货币安置中，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

上述政策的享受对象仅限于被征收房屋的所有权人或共有权人以及被征收公有房屋的承租人，其子女不属于政策享受对象。

法律依据：

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第三条 市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

四、拆迁补偿的房屋是否要交税

拆迁补偿的房屋不缴纳个人所得税，我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：

法律依据：

《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

五、拆迁户免契税的规定？

律师解答：

拆迁户契税减免标准：

拆迁货币安置中，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

上述政策的享受对象仅限于被征收房屋的所有权人或共有权人以及被征收公有房屋的承租人，其子女不属于政策享受对象。

【法律依据】：

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第三条 市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

六、拆迁户买房要交契税吗

法律分析：

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

其中，拆迁补偿款包括：

拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。

适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：

先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。

3、地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿是免征吗，拆迁户免契税的规定？

内容审核：张春涛律师

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