上海旧里拆迁规划，上海二级旧里标准

上海旧里拆迁规划，上海二级旧里标准

一、上海二级旧里标准

二级旧里”是旧式里弄中的一种。一般来说，联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑样式陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，称为一级旧里；普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋为二级旧里。二级旧里是城市建设中拆迁改造的重点。

上海拆迁条例规定的补偿方式有现金补偿和房屋置换补偿。现金补偿根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定，其中：私房现金补偿公式为（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积、公房现金补偿公式为被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20％；根据上海拆迁条例规定，房屋置换面积则根据认定建筑面积或补偿金额确定。

另外，上海现存着的建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备的联接式的广式或石库门砖木结构住宅构成了一级旧里，普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋构成了二级旧里。针对这两类房屋补偿，上海拆迁条例实行多种安置方式。在居住房屋拆迁实行货币补偿或跨区域异地安置的基础上，增加本区域就近安置方式。货币补偿、就近安置和跨区域异地安置的补偿安置标准基本等同。其中，上海拆迁条例规定的货币补偿方式主要采取“数转头+套型保底”。私房的被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴；公房的被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80％+套型面积补贴+价格补贴。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

二、上海动迁旧里和新里如何认定？

旧里 旧式的石库门；

新里 新式的石库门（一般带卫生设备）。

旧里系数1.54，新里系数1.82，独立住宅（花园住宅）1.83，新工房1.94~2。

《上海市房屋建筑类型分类表》规定 新式里弄 联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

三、二级旧里标准 ？

法律分析：

二级旧里是指普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、上海动迁旧里和新里如何认定

法律分析：

旧里 旧式的石库门；

新里 新式的石库门（一般带卫生设备）。

旧里系数1.54，新里系数1.82，独立住宅（花园住宅）1.83，新工房1.94~2。

法律依据：

《上海市房屋建筑类型分类表》第四条 新式里弄 联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

《上海市房屋建筑类型分类表》第五条 旧式里弄 5 (2)联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。

普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋为5(2)类，郊区设备简单的小楼房，亦归入此类。

五、上海动迁旧里和新里如何认定

旧里 旧式的石库门；

新里 新式的石库门（一般带卫生设备）。

旧里系数1.54，新里系数1.82，独立住宅（花园住宅）1.83，新工房1.94~2。

《上海市房屋建筑类型分类表》规定 新式里弄 联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

六、上海动迁旧里和新里应该认定？

旧里 旧式的石库门；

新里 新式的石库门（一般带卫生设备）。

旧里系数1.54，新里系数1.82，独立住宅（花园住宅）1.83，新工房1.94~2。

法律依据：

《上海市房屋建筑类型分类表》第四条 新式里弄 联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。

《上海市房屋建筑类型分类表》第五条 旧式里弄 5 (2)联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。

普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋为5(2)类，郊区设备简单的小楼房，亦归入此类。

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文章来源参考：头条-上海旧里拆迁规划，上海动迁旧里和新里如何认定

内容审核：刘晓蕾律师

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