天津公产房拆迁计划，2023天津公产房最新政策

天津公产房拆迁计划，2023天津公产房最新政策

一、2023天津公产房最新政策

生活中我们有听说过商品房，廉租房，经济适用房，小产权房，但是却很所听说过有公产房。公产房是不能交易上市的，要想实现交易，必须实行公产房置换。接下来由的我为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

公产房的最新政策

从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。

《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。

直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。

值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。

公产房购买产权的相关规定

签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。

什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共约1700余万平方米，近38万户。

简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。

公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

二、2023天津公产房买产权需要多少钱

公产房作担保贷款，可到房管局所辖津房置换办理。

贷款所涉及房屋本身的条件：

房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。

借款人的条件：

年龄小于50岁；

具有本市城镇常住户口；

拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。

贷款年限：

贷款的最长期限为5年。

贷款额度：

房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。

公产房贷款流程客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。

入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。

客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到津房置换公司签订贷款相关协议。

协议签订后，由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。

担保公司审批合格后，由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。

津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。

银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。

银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。

评估公司出具评估报告，同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。

公产房贷款还款方式1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。

贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。

利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月还款额877.58元。

利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。

利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。

利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额254.83元。

利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额213.17元。

三、天津公产房最新政策

公产房的最新政策

从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。

《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。

不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。

凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。

直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。

7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。

经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。

值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。

公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。

此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。

公产房购买产权的相关规定

签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。

售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。

什么是直管公产住房?公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。

天津共约1700余万平方米，近38万户。

简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。

房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。

公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。

并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是和平区学区公产房交易占比高达40-50%。

四、2016天津公产房最新政策

生活中我们有听说过商品房，，经济适用房，，但是却很所听说过有公产房。

公产房是不能交易上市的，要想实现交易，必须实行公产房置换。

接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！从市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。

《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。

不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。

凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。

直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。

7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。

经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。

值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。

公房出售成本价、和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。

此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。

公产房购买产权的相关规定签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。

售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1:500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。

什么是直管公产住房公产房是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。

天津共约1700余万平方米，近38万户。

简单地说，公产房是国家的房子，出租给老百姓，老百姓只有使用权，每月需要交纳租金，这个价格非常便宜。

房子如果出现质量问题，国家的房管站负责来帮助维修。

公产房通常位于天津市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，在天津的二手房市场交易中占比达10%-15%。

并且公产房很多都在学区片，拥有众多学区房购房客户，特别是学区公产房交易占比高达40-50%。

五、天津公产房置换政策

公产房作担保贷款，可到房管局所辖津房置换办理。

贷款所涉及房屋本身的条件：

房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。

借款人的条件：

年龄小于50岁；

具有本市城镇常住户口；

拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。

贷款年限：

贷款的最长期限为5年。

贷款额度：

房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。

公产房贷款流程客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。

入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。

客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到津房置换公司签订贷款相关协议。

协议签订后，由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。

担保公司审批合格后，由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。

津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。

银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。

银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。

评估公司出具评估报告，同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。

公产房贷款还款方式1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。

贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。

利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月还款额877.58元。

利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。

利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。

利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额254.83元。

利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额213.17元。

六、天津市公产房管理办法

对于买卖公产房需要多少钱没有具体的费用规定，需要结合实际的情况实际计算。

昨日从天津市国土房管局获悉，《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。

《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。

第七条规定，可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后，方可出租。

第十条规定，对于可售的直管公产住宅房屋，承租人转让房屋使用权时，须由受让人购买直管公产住宅房屋产权。

第十一条规定，直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。

第十九条至二十二条明确了承租人应当合理使用房屋及在房屋使用过程中应承担的义务，规范了直管公产房屋管理单位修缮责任，修缮费用使用管理。

什么是公产房

所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。

指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

通常能上市交易的是前两种。

在本市，公产房的产权人代表是天津市**总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。

公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。

房产的权利包括四种：

占有权、使用权、收益权、处分权。

在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。

公产房置换应到什么机构办理

手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市**总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合，2004年7月明确公示：

天津市**总公司授权天津市津-房置换有限责任公司(以下简称津-房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。

这也就是说，除了津-房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。

津-房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津-房置换网站在其连锁店和网站上，津-房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。

公产房置换的一般流程

据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。

如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津-房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津-房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津-房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津-房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。

挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。

如你有意购买直管公有住房使用权，并在津-房置换的网站上，或津-房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。

摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。

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文章来源参考：头条-天津公产房拆迁计划，天津公产房置换政策

内容审核：李群杰律师

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