彭诚律师,2001年进入律师行业,开始在北京众意达律师事务所执业,之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人,现执业于北京在明律师事务所,是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
近日有村民反映,位于榆林市府谷县大昌汗镇哈业五素村村民康羊美的土地上冒出来了一座新的坟墓(活人墓)。这究竟是怎么回事。
据了解,这座新坟墓是大昌汉镇司法所干部王利军为其父亲王明山建造的。\n\n\n\n(上图为司法所干部王利军在别人土地上为父亲建造的活人墓)
据当事人称,2015年8月27日哈业五素村召开群众大会,会议内容收回原承包地归集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条,第三十七条,第七十四条之规定。农民集体所有的土地依法属村民集体所有的。由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。村上无权收回村民承包地归集体所有。记者随后联系了该村王村长。其称王利军为父建造坟墓村上不知情,随后在第二次通电话中又称,村上知道王某为父建造坟墓一事,因为该土地属于村集体所有,村上有权利让其在该地建造。根据《陕西省殡葬管理办法》第二十四条第一款,禁止为活人建造坟墓或者建立。2023年殡葬新规,中国农业部针对农村推出了所谓的 “两拆三清”。其中两拆:主要指的就是拆除豪华墓和活人墓。但该村对国家的法例法规置若罔闻。依旧在2023年建造了新的活人墓。
记者随后将问题反映给大昌汗镇政府。一位段姓副镇长在电话中说讲,首先这是群众内部之间的矛盾,此事派出所已经合理处理解决。另外该地土地性质是荒山。而据当事人提供出的府谷县自然资源局卫星地图上显示该地地块属于草地。段姓镇长随后在电话中又称该土地属于村集体所有。根据《农村土地经营流转管理办法》,土地的流转应当遵循依法、自愿、有偿原则。必须获得三分之二以上村民签字。因此,村上强制流转农民土地是不合法的。
截止记者发稿前。就在别人的承包地里私自建造坟墓一事,依然没有给当事人一个合理说法。据当事人讲该村也有统一建坟墓的用地,为什么这户村民不服从村上统一安排,且在别人承包地里建坟墓的时候,也不和承包人打招呼,是否连最基本的乡亲感情都没有?难免给人一种仗势欺人的感觉,平白无故的在自家地里长出来了一座新坟墓,让当事人有苦难言,有理难诉,严重影响到了当事人正常生活。而且殡葬管理条例明确规定,任何单位和个人未经批准,不得擅自兴建殡葬设施,且相关部门也需要每年进行巡查整治。大昌汗镇工作人员行政不作为针对以上问题依旧缄默不言,视而不见、不顾法律规定,任由村民矛盾恶化,土地资源流失,其中原由耐人寻味!
来源:
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搬迁农村坟墓的补偿是:
砖砌或水泥结构的按照每穴补偿,骨坛按照每个补偿,已下葬的墓地土坟按照每穴补偿,大型、豪华的墓地另行协议补偿,具体根据当地政策与实际情况确定。
法律客观:
《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
法律分析:
是的。
活人墓如果合法,那政府自然非法。
拆了自然要赔偿。
若活人墓本身非法,那政府不执法才是不合法。
既然是非法,那不但不赔偿,可能还要罚款。
法律依据:
《中华人民共和国行政强制法》 第三十四条 行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。
法规有效性校验:
2024年6月17日
法律分析:
农村坟墓搬迁的补偿标准要根据具体情况确定。
国务院殡葬管理条例实施前已下葬的墓地土坟每穴补偿500元;
砖砌或水泥结构的,每穴补偿1000元;
骨坛每个补偿120元;
大型、豪华的墓地另行协议补偿。
法律依据:
《殡葬管理条例》 第十条 禁止在下列地区建造坟墓:
(一)耕地、林地;
(二)城市公园、风景名胜区和文物保护区;
(三)水库及河流堤坝附近和水源保护区;
(四)铁路、公路主干线两侧。
前款规定区域内现有的坟墓,除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外,应当限期迁移或者深埋,不留坟头。
法律主观:
搬迁农村坟墓的补偿是:
砖砌或水泥结构的按照每穴补偿,骨坛按照每个补偿,已下葬的墓地土坟按照每穴补偿,大型、豪华的墓地另行协议补偿,具体根据当地政策与实际情况确定。
法律客观:
《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
农村坟墓搬迁的补偿标准要根据具体情况确定。
国务院殡葬管理条例实施前已下葬的墓地土坟每穴补偿500元;
砖砌或水泥结构的,每穴补偿1000元;
骨坛每个补偿120元;
大型、豪华的墓地另行协议补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《殡葬管理条例》第十条禁止在下列地区建造坟墓:
(一)耕地、林地;
(二)城市公园、风景名胜区和文物保护区;
(三)水库及河流堤坝附近和水源保护区;
(四)铁路、公路主干线两侧。
前款规定区域内现有的坟墓,除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外,应当限期迁移或者深埋,不留坟头。
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文章来源参考:头条-山西拆迁定襄补偿标准2026,陕西迁坟补偿标准2023
内容审核:彭诚律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。