黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
哈尔滨小产权房拆迁补偿标准2026，购买小产权房的弊端有哪些
一、小产权房的坏处
法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、 缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、小产权房是指什么
法律分析：
①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
三、购买小产权房的弊端有哪些
法律分析：
购买小产权房有以下弊端：
一、 缺少五证。
二、拆迁难补偿。
三、质量难保证。
四、配套设施不完善。
五、遗赠也麻烦。
六、小产权房不能银行贷款。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
四、小产权房的弊端
法律分析：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
购买小产权房有以下弊端：
一、缺少五证。
二、拆迁难补偿。
三、质量难保证。
四、配套设施不完善。
五、遗赠也麻烦。
六、小产权房不能银行贷款。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
五、小产权房和大产权房的区别
法律分析：
①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
六、小产权房有什么不好
法律分析：
实际上小产权房是违章、违法建筑。
具体可参考以下三种:
1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。
2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称\"村委统建楼”
3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房”
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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