呈贡建筑拆迁补偿，昆明公租房优先保障条件有哪些

呈贡建筑拆迁补偿，公租房优先保障情况是什么意思

一、公租房优先保障情况是什么意思

法律分析：公租房优先保障是指对于某些特定人群，享有优先分配公租房的权利。公租房显示已配租是指此房子已经配租给别人了。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、公租房和保障性住房的区别在哪里

法律主观：

　保障房包括 公租房 ， 廉租房 。

也就是保障性住房和公租房 　　保障房——保障性住房 　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的 商品房 。

　　公租房——公共租赁房 　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买 经济适用房 的低收入家庭的住房困难。

这个概念正好被定格在新出炉的\"租赁型经济适用房\"。

经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成\"扩大版的廉租房\"。

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的\"救命草\"。

三、昆明公租房优先保障条件有哪些

法律分析：

昆明公租房优先保障条件：

1、供应对象：

在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于25平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士。

2、办理机构：

昆明市五华、盘龙、官渡、西山、呈贡区和昆明国家高新技术产业开发区、昆明滇池国家旅游度假区、昆明国家经济技术开发区设立的便民服务点。

3、准入条件：

在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于25平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士可以申请公共租赁住房：

具有当地城镇户籍的；

具有当地城镇户籍，符合廉租住房申请条件的低收入家庭，领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的；

非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生，持有当地公安派出所核发的居住证，并在当地工作满1年（含）以上，交纳社会保险的；

法律依据：

《公共租赁住房管理办法》

第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

第二十条 公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。

第二十一条 承租人应当根据合同约定，按时支付租金。

承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

四、保障性住房和公租房有什么区别

法律分析:

一、保障房主要是政府限制住房的面积以及销售的相关价格，把控房屋的整体动势。

并且大力面向低收入家庭用户出售，政府以租金补贴的方式或是一些实物配租的方式，面向一些符合城镇居民最低生活保障并且住房困难的这些家庭用户提供相关住房，以保障他们的住房权益。

二、所谓公租房是租赁性质的，其承租人没有所谓的产权，也就是说你不可以将房转让或者说是出租，除非是房产权人取得了有限的产权，一般在满5年后，在上交一定比例的土地收益金后，可以将房屋按市场价格转让。

(1)公租房也叫公共租赁房，是指通过政府以及政府委托的机构等，按照市场所需的租价向中低收入者的住房困难家庭提供可租赁的房屋，与此同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

这个概念正好被定格在新出炉的\"租赁型经济适用房\"。

经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成\"扩大版的廉租房\"。

(2)公租房的住房条件主要面向的是中低收入者住房家庭出售，包括已通过的廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核等相关住房，一些轮候家庭以及其他住房困难的家庭，公共租赁房所要面对的是夹在中间的情况，其中包括刚刚毕业步入社会的大学生和外地来往的务工人员。

法律依据:

《保障性住房管理办法》 第二条 本办法所称保障性住房，是为本省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇(以下简称城镇)符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。

廉租住房和公共租赁住房按照建设项目审批程序，分别履行立项等相关手续，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体优先配租。

保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

五、公租房保障性住房区别

法律主观：

　保障房包括 公租房 ， 廉租房 。

也就是保障性住房和公租房 　　保障房——保障性住房 　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的 商品房 。

　　公租房——公共租赁房 　　指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买 经济适用房 的低收入家庭的住房困难。

这个概念正好被定格在新出炉的\"租赁型经济适用房\"。

经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成\"扩大版的廉租房\"。

　　廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的\"救命草\"。

六、保障房和公租房的区别

公租房和保障性住房的区别如下：

1、目标群体不同：

公租房主要面向中等偏下收入的住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员；

而廉租房则专为城镇居民中的最低收入者提供，通常是低保户或住房困难的家庭

2、租赁政策差异：

公租房的租期和租金有一定的限制，而廉租房的租赁期限没有限制，租金也相对较低

3、申请条件区别：

公租房对租住对象的地域没有限制，而廉租房租住对象通常限定为本地居民

4、建设和租金标准：

公租房的建设标准和租金原则上不高于同地区同类住房的市场租金，而廉租房的租金按家庭收入划分，标准更低。

公租房的资金来源：

1. 公租房的建设和运营主要依靠政府投资，包括中央和地方政府的财政拨款；

2. 政府还会通过土地收益、社会捐赠、租金收入等多种渠道筹集资金；

3. 在一些地区，政府还会鼓励和吸引社会资本参与公租房的建设和管理，以分担政府的财政压力；

4. 公租房项目可能会获得政府提供的税收优惠或财政补贴，以降低运营成本和租户的租金负担。

综上所述，公租房和保障性住房的区别在于目标群体、租赁政策、申请条件和建设标准等方面存在差异。

【法律依据】：

《公共租赁住房管理办法》

第三条

本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

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文章来源参考：头条-呈贡建筑拆迁补偿，公租房保障性住房区别

内容审核：赵昀腾律师

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