沁县拆迁后续规划，北京专业拆迁安置律师：房屋拆迁补偿面积如何准确计算

沁县拆迁后续规划，北京专业拆迁安置律师：房屋拆迁补偿面积如何准确计算

一、北京专业拆迁安置律师：房屋拆迁补偿面积如何准确计算

#北京专业拆迁安置律师# 拆迁补偿面积怎么算？ 对于被拆迁人来说，房屋拆迁补偿面积如何计算是非常关心的。

根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，城市房屋拆迁补偿面积按照房屋建筑面积计算，建筑面积以房屋所有权证记载为准。拆迁当事人认为房屋所有权证记载的面积与实际面积不一致的，以依法设立的房屋面积评估机构实际测量的面积为准。

要拆的房子是私有的：

1.有房地产权证的，建筑面积以权证记载为准；

2.没有房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于相关批准文件记载的，或者没有批准文件的，居住用房为1981年以前建成的，以有资质的房地产测绘机构测量的建筑面积为准。

一般拆迁面积都是以实际房产证上的面积为准，所以如果没有房产证或者没有记载面积数，就需要实地测量，一般是居住面积以内。

二、拆迁补偿计算方法（仅供参考）

法律分析：

拆迁安置费的计算标准如下：

1、房屋补偿费：

以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费：

以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁补偿的计算标准是怎样的

法律分析：

房屋拆迁补偿标准是：

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、北京一般房屋拆迁补偿计算举例

北京一般房屋拆迁补偿计算

货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。

实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。

通常分为两种形式的计算：

(一)住宅房屋货币补偿款的计算方法

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：

房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

根据《市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。

并报市国土房管局备案。

(二)非住宅房屋货币补偿款的计算方法

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。

其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取

0.

7，其他情况取1.O;地上物补偿价的计取按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

各远郊区县的《非住宅拆迁作价区位价格表》及《非住宅区类划分说明》由各远郊区县根据实际情况自行制定，报北京市国土资源和房屋管理局备案。

五、拆迁补偿计算的公式是什么

法律分析：

拆迁安置费的计算标准如下：

1、房屋补偿费：

以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费：

以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁过程中有哪些要注意的问题，拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：

房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。

并报市国土房管局备案。

计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

计算公式为；

非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。

其中，k1为容积率调整系数；

k2为房屋原用途调整系数；

k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；

地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

计算方法3

住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：

一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。

对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。

拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：

拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。

其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

一、房屋拆迁产权置换比例补偿是多少

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价乘以测量的面积=拆迁赔偿款。

2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。

例被拆房100平米，回迁房至少为100平。

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文章来源参考：头条-沁县拆迁后续规划，拆迁补偿计算的公式是什么

内容审核：石强律师

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