城市规划拆迁阳台，我家阳台外扩了,城管有权拆吗

城市规划拆迁阳台，我家阳台外扩了,城管有权拆吗

一、我家阳台外扩了,城管有权拆吗

阳台外扩是否属于违建，以及城管是否有权拆除，这主要取决于当地的法律法规和具体情况。一般来说，阳台外扩未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，可能被视为违法建筑。

一、阳台外扩的合法性

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向相关主管部门申请办理建设工程规划许可证。阳台外扩属于对建筑物进行改动，因此应当遵守这一规定。

如果阳台外扩未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并视情况采取改正措施、罚款或者拆除等处罚措施。

二、城管的执法权

城管作为城市管理综合执法部门，在其职责范围内有权对违法建筑进行查处。如果阳台外扩被认定为违法建筑，且属于城管部门的执法范围，那么城管有权依法进行拆除。

然而，在拆除前，城管部门应当遵循法定程序，如上门调查、开具整改通知、给予自行整改时间等。如果城管部门在执法过程中存在程序违法或者越权行为，当事人可以依法提出申诉或者行政复议。

三、如何避免阳台外扩被拆除

为了避免阳台外扩被拆除，建议在进行阳台改动前，先向当地城乡规划主管部门咨询相关政策和办理建设工程规划许可证的流程。如果阳台外扩符合规划要求并取得了许可证，那么就可以避免被认定为违法建筑而面临拆除的风险。

此外，即使阳台外扩已经完成并被认定为违法建筑，当事人也可以积极与城管部门沟通协商，寻求合法合规的解决方案，如补办手续、缴纳罚款等，以尽量避免被强制拆除。

二、如何对付城管强拆阳台

法律分析：

违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：

依法征地拆迁后重新选址建房；

私自流转土地建房或建经营住房；

在原有宅基地上搭建；

原址改建、扩建。

大家都知道，违建是违法的，一旦被查，建章建筑要被拆除的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

三、封自家阳台城管有权拆除吗

法律分析：

封自家阳台城管无权拆除。

首先阳台是自家的，业主有权决定阳台可否封闭。

自家阳台也不是公摊部位，而是套内部分。

违规搭建有其明确的含义，封闭阳台根本就不隶属违规搭建的范围。

封闭阳台也不会对公共利益导致损害。

但是需要注意的是封闭自家阳台不能对街坊有破坏和影响，不能侵占公共部位，尽可能的与大楼整体相和谐，物业公司和业主委员会应该提供可行方案供业主封闭阳台时便于参考。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

四、自家露台搭建阳光房城管可以拆吗

法律分析：

首先要看阳光房是不是违章建筑,如果没有阳光房办理建设手续,那城管是有权利进行拆除的,但是也肯定没有权利翻到院子里来强拆。

　违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；

期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

五、封阳台城管说违建怎样能不拆除

法律分析：

违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：

依法征地拆迁后重新选址建房；

私自流转土地建房或建经营住房；

在原有宅基地上搭建；

原址改建、扩建。

大家都知道，违建是违法的，一旦被查，建章建筑要被拆除的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

六、城管封阳台拆除需要什么程序

先要确认阳台是否违章，及是否归城管管。

有些违章建筑归建委，有些归城管，要看当地法律，如不是城管管辖内，那便是违法强拆。

如是在城管管辖范围内，且是违章违规建筑，城管就有权拆除1在道路上和街坊、里弄建造的2利用建筑物之间的间隙悬空建造3超过原建筑承重结构负荷等

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文章来源参考：头条-城市规划拆迁阳台，封阳台城管说违建怎样能不拆除

内容审核：毛利娟律师

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